Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0193) sadales sastāv no trijām jaunizveidotām zemes vienībām:
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0482) 27 ha platībā;
2) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0483) 0,8962 ha platībā;
3) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0484) 0,0202 ha platībā.
Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Ainažu pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 246, īpašuma tiesības nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašniece).
Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības. Nekustamais īpašums nav apgrūtināts ar lietu tiesībām.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem Nekustamā īpašuma daļai:
1) reģistrēti apgrūtinājumi:
– zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0483) – biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija 0,8962 ha, ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos 0,7546 ha un ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem 0,0753 ha;
– zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0484) – biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija 0,0202 ha, ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos 0,0202 ha un ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem 0,0003 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā un citos normatīvajos aktos noteiktajam ievērojami noteiktie aprobežojumi attiecīgajā aizsargjoslā. Rail Baltica projekta projektēšanas un būvdarbu ietvaros tiek nodrošināta gan normatīvo aktu, gan attiecīgo komersantu izsniegto tehnisko noteikumu, gan būvvaldes izdoto nosacījumu ievērošana un izpilde.
2) noteikti lietošanas mērķi un veidi:
– zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0483) – mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101); lietošanas veidi: meži – 0,8805 ha un zeme zem ceļiem – 0,0157 ha;
– zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0484) – mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101); lietošanas veidi: meži – 0,0196 ha un zeme zem ceļiem – 0,0006 ha.
Uz Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamās zemes vienības, atlikumā veidojas zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0482) 27 ha platībā, kas atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 22. novembra vēstulē Nr. 8.2/23/1462 minētajām prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam (lielāka par 2 ha).
Saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0482) piekļuve tiks nodrošināta no projektētā pašvaldības nozīmes autoceļa.
Saskaņā ar Valsts meža dienesta Ziemeļvidzemes virsmežniecības 2023. gada 13. novembra vēstulē Nr. B10.1.1-4/452 sniegto informāciju uz sākotnēji nesadalītās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0193) esošās mežaudzes platība ir 25,86 ha, meža inventarizācija veikta 2004. gadā.
Atbilstoši Limbažu novada būvvaldes 2023. gada 8. decembra vēstulē sniegtai informācijai Nr. 1.7/23/337 Nekustamā īpašuma daļā būvatļauja nav izsniegta.
Atsavināšanas procesā Īpašniece prasījumus nav pieteikusi.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 12. augusta lēmumu Nr. 03.1-14/2778 : apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Skaņkalni" Ainažu pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6625 002 0193, daļas 0,9164 ha kopplatībā atsavināšanu atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai tirgus vērtībai 3 981,04 EUR (trīs tūkstoši deviņi simti astoņdesmit viens euro un 4 centi), ko veido:
1. atsavināmo zemes vienību kopējā tirgus vērtība 3 299,04 EUR, tostarp:
1.1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0483) 0,8962ha platībā tirgus vērtība 3 226,32 EUR;
1.2. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0484) 0,0202 ha platībā tirgus vērtība 72,72 EUR;
2. uz atsavināmajām zemes vienībām esošās mežaudzes kopējā tirgus vērtība 682,00 EUR.
No Īpašnieces ir saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniecei ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Skaņkalni" Ainažu pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6625 002 0193) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0483) 0,8962 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0484) 0,0202 ha platībā.