Anotācija (ex-ante)

Informācija par Nekustamo īpašumu.
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 6. panta pirmo daļu un 18. panta pirmo daļu SIA "EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS (turpmāk - Institūcija) 2023. gada 24. decembrī nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-4242 "Paziņojums par nekustamā īpašuma "Krasti" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720040125, atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai", informējot par Nekustamo īpašumu veidojošās Zemes vienības atsavināšanu visā tās 2 ha platībā Rail Baltica projekta īstenošanai.
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs:
Nekustamais īpašums sastāv no vienas zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 667200040125) 2 ha platībā.
2.2. Īpašuma tiesības.
Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 633, un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
2.3. Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 633 III daļas 1. iedaļā izdarītas atzīmes par lietu tiesībām, kas apgrūtina Nekustamo īpašumu:
2.3.1. atzīme - Rīgas jūras līča piekrastes aizsargjosla;
2.3.2. atzīme - nekustams īpašums Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonā;
2.3.3. atzīme - nekustams īpašums atrodas "Salacas ieleja" dabas parkā;
2.3.4. atzīme - Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības josla.
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrētas nomas tiesības, apbūves tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes.
2.4. Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētā informācija par Zemes vienību:
2.4.1. apgrūtinājumi:
- (7311010300) Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija – 2 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
2.4.2. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis - "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101);
2.4.3. Sadalījums pa zemes lietošanas veidiem: lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība (t.sk. aramzemes platība, no tās meliorēta lauksaimniecībā izmantojama zeme) – 1,5 ha; purvu platība – 0,2 ha; ūdens objektu zeme (t.sk. zeme zem ūdeņiem) – 0,2 ha; pārējās zemes platība – 0,1 ha.
2.5.Informācija par Nekustamā īpašuma atlikušo daļu:
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo (atsavināmo) Zemes vienības daļu 1,097 ha platībā, atlikumā veidojas divas Zemes vienības daļas aptuveni 0,7932 ha un 0,1098 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 9. novembra atzinumam Nr. 8.2/23/1410 Zemes vienība saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu atrodas funkcionālajā zonā Lauksaimniecības teritorija (L), kurā minimālā jaunveidojamā zemesgabala platība noteikta 2 ha. Līdz ar to Zemes vienības daļas aptuveni 0,7932 ha un 0,1098 ha platībā neatbilst pašvaldības teritorijas plānojumā noteiktajai minimālajai platībai un turpmāk nav izmantojamas patstāvīgi.
Atsavināšanas likuma 6. panta pirmajā daļā noteikts, ja sabiedrības vajadzībām nepieciešama tikai nekustamā īpašuma daļa un atlikusī tā daļa nepietiekamās platības, apgrūtinājumu, konfigurācijas vai citu apstākļu dēļ nav izmantojama atbilstoši vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam, institūcija ierosina visa nekustamā īpašuma atsavināšanu un atsavina visu nekustamo īpašumu, ja ar nekustamā īpašuma īpašnieku nevienojas citādi.
Vienošanās ar Nekustamā īpašuma īpašnieku par Zemes vienības atlikušo daļu aptuveni 0,7932 ha un 0,1098 ha platībā saglabāšanu Nekustamā īpašuma īpašnieka īpašumā netika panākta.
Ņemot vērā minēto, Atsavināšanas likuma 6. panta pirmo daļu un 18. panta pirmo un otro daļu Rail Baltica projekta vajadzībām ir atsavināma Zemes vienība visā tās 2 ha platībā.
2.7. Īpašnieks zaudējumus un prasījumus nav pieteicis, kā arī nav sniedzis informāciju par citiem apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma atsavināšanu.
Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 6. jūnija sēdē izvērtēja Nekustamā īpašuma vērtējumu un tam pievienotos dokumentus un pieņēma lēmumu aprēķināt atlīdzību par Nekustamā īpašuma atsavināšanu, nosakot to kopējās summas 25 024 EUR (divdesmit pieci tūkstoši un divdesmit četri euro) apmērā, ko veido:
- Zemes vienības 2 ha platībā tirgus vērtība 25 000 EUR (divdesmit pieci tūkstoši euro);
- uz Zemes vienības esošo atsevišķi augošo koku vērtība 24 EUR (divdesmit četri euro).
Institūcijā ir saņemta Īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram.
Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 27.jūnija lēmumu Nr. 03.1-142349 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma atsavināšanu, nosakot to 25 024,00 EUR.
Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamo īpašumu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamo īpašumu "Krasti" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720040125) veidojošo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720040125) visā tās 2 ha platībā Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.