Anotācija

Ministru kabineta rīkojuma projekts “Par nekustamā īpašuma Kanāla ielā 18, Rīgā, valstij piederošās 1/2 domājamās daļas pārdošanu” (turpmāk – rīkojuma projekts) izstrādāts ar mērķi, lai, ievērojot Atsavināšanas likuma 14.panta nosacījumus, atļautu VNĪ pārdot izsolē valstij piederošo 1/2 domājamo daļu no nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 128 0170) – zemes vienības 0,1402 ha platībā – Kanāla ielā 18, Rīgā, kas nav nepieciešama valsts pārvaldes funkciju nodrošināšanai saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likumu.

Vispārējā kārtība

Latvijas valstij Finanšu ministrijas personā nostiprinātas īpašuma tiesības uz 1/2 domājamo daļu no nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 128 0170) – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 128 0170) 0,1402 ha platībā, Kanāla ielā 18, Rīgā, Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000226984, lēmuma datums 26.02.2015. Uz atlikušo nekustamā īpašuma ½ domājamo daļu īpašuma tiesības nostiprinātas fiziskai personai.
Atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem nekustamais īpašums (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 128 0170) Kanāla ielā 18, Rīgā, (turpmāk – Nekustamais īpašums) sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 128 0170). Zemes vienības platība ir 0,1402 ha. Zemes lietošanas mērķis: “Individuālo dzīvojamo māju apbūve”, platība 0,1402 ha. Zemes lietošanas veids: pārējās zemes, platība 0,1402 ha.
Saskaņā ar NĪVKIS datiem Nekustamajam īpašumam uz 01.01.2025. noteiktas šādas kadastrālās vērtības:
1) fiskālā kadastrālā vērtība 26 252 euro apmērā, tai skaitā 1/2 domājamās daļas kadastrālā vērtība - 13 126 euro.
2) universālā kadastrālā vērtība 20 189 euro apmērā, tai skaitā ½ domājamās daļas kadastrālā vērtība – 10 094,5 euro.
NĪVKIS zemes vienībai reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
1) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju, platība 0,0043 ha;
2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem, platība 0,0066 ha.
Rīkojuma projektā minētā 1/2 domājamā daļa no Nekustamā īpašuma nav iznomāta.
Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departaments ar 03.09.2024. vēstuli Nr. DA-24-23474-nd informē, ka:
1) saskaņā ar Zemes pārvaldības likumu un Rīgas valstspilsētas pašvaldības teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem zemes vienība neatrodas degradētā teritorijā;
2) saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 1. panta 11. punktā noteikto zemes vienība nav uzskatāma par starpgabalu;
3) atbilstoši Rīgas teritorijas plānojuma (turpmāk – RTP), apstiprināts ar Rīgas domes 2021. gada 15. decembra saistošajiem noteikumiem Nr. 103 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”, Funkcionālā zonējuma kartei zemes vienība visā platībā atrodas savrupmāju apbūves teritorijā ar indeksu DzS1;
4) zemes vienība pieguļ ielas sarkanajām līnijām, un no teritorijas plānojuma viedokļa, tai ir nodrošināta piekļuve.
Zemes vienība robežojas ar pašvaldības tiesiskajā valdījumā esošo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 128 9003) - Kanāla ielu.
Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 4.panta ceturtās daļas 7.punktu atsevišķos gadījumos publiskas personas nekustamā īpašuma atsavināšanu var ierosināt kopīpašnieks, ja viņš vēlas izbeigt kopīpašuma attiecības ar publisku personu.
Ņemot vērā minēto, Nekustamā īpašuma kopīpašniekam ir pirmpirkuma tiesības uz rīkojuma projektā minēto 1/2 domājamo daļu no Nekustamā īpašuma.
Atbilstoši Atsavināšanas likuma 14.panta otrajai daļai šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētās mantas atsavināšana izsludināma šajā likumā noteiktajā kārtībā (11.pants), uzaicinot attiecīgās personas mēneša laikā iesniegt pieteikumu par nekustamā īpašuma pirkšanu. Ja norādītajā termiņā no minētajām personām ir saņemts viens pieteikums, izsoli nerīko un ar šo personu slēdz pirkuma līgumu par nosacīto cenu.
Ņemot vērā minēto, pirmpirkuma tiesīgajai personai tiks nosūtīts paziņojums par publisku izsoli, vienlaicīgi uzaicinot attiecīgo personu mēneša laikā iesniegt pieteikumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu saskaņā ar Atsavināšanas likuma 14.pantu.
Savukārt Atsavināšanas likuma 14.panta ceturtā daļa paredz, ja izsludinātajā termiņā (11.pants) šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētās personas nav iesniegušas pieteikumu par nekustamā īpašuma pirkšanu vai iesniegušas atteikumu, rīkojama izsole šajā likumā noteiktajā kārtībā. Šajā gadījumā minētās personas ir tiesīgas iegādāties nekustamo īpašumu izsolē vispārējā kārtībā.
Atsavinot zemes vienību, jāņem vērā likumā “Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” noteiktie ierobežojumi darījumiem ar zemes īpašumiem. 
Ņemot vērā Nekustamajam īpašumam noteikto apgrūtinājumu, rīkojuma projektā minētā atsavināmā nekustamā īpašuma ieguvējam, izmantojot nekustamo īpašumu, būs saistoša Aizsargjoslu likumā noteiktā kārtība atbilstoši aizsargjoslu veidam, kā arī citos normatīvajos aktos noteiktā kārtība rīcībai ar nekustamo īpašumu atbilstoši konkrētajam apgrūtinājumam.

Nē

Persona, kurai ir pirmpirkuma tiesības uz atsavināmo nekustamo īpašumu – Nekustamā īpašuma kopīpašnieks. Ja minētā persona savas pirmpirkuma tiesības neizmanto - jebkurš tiesību subjekts, tostarp fiziska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties nekustamo īpašumu.

Ja kopīpašnieks savas pirmpirkuma tiesības neizmanto - jebkurš tiesību subjekts, tostarp juridiska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties nekustamo īpašumu.

Nē

Nē

Nē

Nē

-