Anotācija (ex-ante)

Informācija par Nekustamo īpašumu.
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo daļu SIA "EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS" (turpmāk - Institūcija) 2023. gada 1. decembrī saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. pantu nosūtīja Īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-3868 "Paziņojums par nekustamā īpašuma "Ziediņi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720100026, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai".
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs:
2.1.1. zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720100026) 16,5 ha platībā;
2.1.2. būves: dzīvojamā māja (būves kadastra apzīmējums 66720100026001), saimniecības ēka ar virsbūvi (būves kadastra apzīmējums 66720100026004) un kūts (būves kadastra apzīmējums 66720100026005). Papildus minētam zemesgrāmatā reģistrētam Nekustamā īpašuma sastāvam uz Zemes vienības atrodas Kadastra informācijas sistēmā ierakstītas ēkas (būves):
-        nenoskaidrotas piederības ēkas (būves): pagrabs (būves kadastra apzīmējums 66720100026002), šķūnis (būves kadastra apzīmējums 66720100026003);
-        cita nekustamā īpašuma sastāvā reģistrētas ēkas (būves): šķūnis (būves kadastra apzīmējums 66720100026006), piebūve-piena bloks (būves kadastra apzīmējums 66720100026007). Būves Rail Baltica projekta risinājumi neskar.
2.2. Īpašuma tiesības.
Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 973 un īpašuma tiesības uz to ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
2.3. Nekustamā īpašuma zemesgrāmatas nodalījumā atzīmes veidā veikti ieraksti: Rīgas jūras līča ūdens aizsardzības piekrastes josla 0,1 ha; Ziemeļu elektriskie tīkli 0,4 kV EPL 0,2 km/5 m – 0,1 ha. Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrētas nomas tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes.
2.4. Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastrs) reģistrētā informācija par zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 66720100026 (turpmāk – Zemes vienība):
2.4.1. apgrūtinājumi:
- aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās (020501) – 0,1 ha;
- Baltijas jūras un Rīgas jūras līča krasta kāpu vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija (7311010100) - 0,0 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tostarp arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
2.4.2. Kadastrā Zemes vienībai reģistrēts nekustamā īpašuma lietošanas mērķis - Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība (kods 0101) 16,5 ha platībā;
2.4.3. Kadastrā Zemes vienībai reģistrēts šāds platības sadalījums pa lietošanas veidiem: - lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība (t.sk. aramzemes platība): 15,4 ha;
- no tām meliorētā lauksaimniecībā izmantojamā zeme: 15,4 ha;
- zemes zem ēkām platība: 1,1 ha.
2.5. Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa:
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo (atsavināmo) Zemes vienības daļu 0,0234 ha platībā atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 16,4766 ha platībā. Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 9. novembra atzinumam Nr. 8.2/23/1410 Zemes vienība saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu atrodas funkcionālajā zonā Lauksaimniecības teritorija (L) un Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā, kurā minimālā jaunveidojamā zemesgabala platība ir 3 ha. Līdz ar to Zemes vienības atlikusī daļa aptuveni 16,4766 ha platībā atbilst teritorijas plānojumam un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.
Ņemot vērā minēto, saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo un otro daļu Rail Baltica projekta vajadzībām ir atsavināma Zemes vienības daļa 0,0234 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā).
2.6. Īpašnieks zaudējumus un prasījumus nav pieteicis, kā arī nav sniedzis informāciju par citiem apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Zemes vienības daļas atsavināšanu.
Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 27. jūnija sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Ziediņi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720100026, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720100026 daļas 0,0234 ha platībā (platība var tikt precizēta  zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) atsavināšanu, nosakot to atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai tirgus vērtībai 170,82 EUR (viens simts septiņdesmit euro un 82 centi) jeb 0,73 EUR par zemes kvadrātmetru.
Komisija noteica, ka norādītais atlīdzības apmērs būs precizējams, piemērojot zemes viena kvadrātmetra tirgus vērtību, ja Zemes vienības kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies Zemes vienības atsavināmās daļas platība.
Institūcijā ir saņemta Īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada12. augusta lēmumu Nr. 03.1-14/03.1-14/2784 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 170, 82 EUR. 

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Ziediņi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720100026) sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720100026 daļu 0,0234 ha platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta).