Anotācija

Informācija par Nekustamo īpašumu.
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo daļu sabiedrība ar ierobežotu atbildību "EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS" (turpmāk - Institūcija) 2024. gada 10. janvārī nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-96 "Paziņojums par nekustamā īpašuma Mehanizācijas ielā 18, Svētciemā, Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720070569, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai", norādot par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu sabiedrības vajadzību nodrošināšanai.
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs un adrese:
2.1.1. sastāvs:
- zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070066) 7,6 ha platībā;
- teļu kūts (būves kadastra apzīmējums 66720070066001).
Minētā ēka (būve) ar Rail Baltica projekta risinājumiem netiek skarta un nav arī atsavināma;
2.1.2. adrese:
Nekustamo īpašumu veidojošai zemes vienībai un uz tās esošajai ēkai (būvei) Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastrs) ir reģistrēta adrese: Mehanizācijas iela 18, Svētciemā, Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.
2.2. Īpašuma tiesības.
Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000566498, un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
2.3. Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrēti apgrūtinājumi, nomas vai apbūves tiesības, ķīlas vai hipotēkas, vai arī piedziņas atzīmes.
2.4. Kadastrā reģistrētā informācija par Zemes vienību:
2.4.1. apgrūtinājumi:
- biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija (7313030600) - 7,6 ha;
- Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija (7311010300) - 7,6 ha;
- dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija pilsētās un ciemos (7311020105) - 0,2 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem (7312050601) - 0,2 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem (7312050601) - 0,1 ha;
- ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs (7311041000) - 0,4 ha;
- ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs (7311041000) - 0,2 ha;
- ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs (7311041000) - 0,1 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Zemes vienība ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām, kā arī ekspluatācijas aizsargjoslām gar elektriskajiem tīkliem un meliorācijas būvēm, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Zemes vienībai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildus nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā;
2.4.2. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis - "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101) 7,6 ha platībā;
2.4.3. Sadalījums pa zemes lietošanas veidiem: lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 5,8 ha (tajā skaitā ganību platība- 5,8 ha), ūdens objektu zeme – 0,3 ha, zeme zem ēkām – 1,5 ha. Zemes vienība ir meliorēta.
2.5. Informācija par Nekustamā īpašuma atlikušo daļu:
Nodalot Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo (atsavināmo) Zemes vienības daļu aptuveni 0,0432 ha platībā, atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 7,5568 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā).
Saskaņā ar Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 1. decembra atzinumu (vēstule Nr. 8.2/23/1499) Zemes vienība atrodas gan Lauksaimnieciskajā teritorijā, gan Ražošanas teritorijā, kur atlikušās Zemes vienības daļas attiecīgi nevar būt mazākas par 0,5 ha un 0,12 ha. Līdz ar to Zemes vienības atlikusī daļa aptuveni 7,5568 ha platībā atbilst teritorijas plānojumam un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.
Ņemot vērā minēto, saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo un otro daļu Rail Baltica projekta vajadzībām ir atsavināma Zemes vienības daļa aptuveni 0,0432 ha platībā.
2.6. Īpašnieka prasījumi:
Īpašnieks prasījumus un skaidrojumu par apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru, neiesniedza, taču aicināja saglabāt pārvietošanās iespēju pa Mehanizācijas ielu, pamatojot to ar nepieciešamību nokļūt ar gaļas liellopu ganāmpulku no ganībām savas dzīvesvietas nekustamā īpašuma "Ziedlejas" Svētciemā, Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, tuvumā uz ganībām dzelzceļa otrā pusē nekustamajā īpašumā Mehanizācijas ielā 18, Svētciemā, Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.
Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 1. augusta sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzību par nekustamā īpašuma Mehanizācijas ielā 18 (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720070569) Svētciemā, Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720070066 daļas 0,0432 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) atsavināšanu, nosakot to kopējās summas 339,00 EUR (trīs simti trīsdesmit deviņi euro) apmērā, ko veido:
- zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720070066 atsavināmās daļas 0,0432 ha platībā tirgus vērtība 324,00 EUR (trīs simti divdesmit četri euro) jeb 0,75 EUR (septiņdesmit pieci centi) par zemes kvadrātmetru;
- uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720070066 atsavināmās daļas esošo atsevišķi augošo koku vērtība 15,00 EUR (piecpadsmit euro).

Komisija noteica, ka atlīdzība būs precizējama, piemērojot zemes kvadrātmetra tirgus vērtību, ja kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies atsavināmās daļas platība.
Komisija nolēma informēt Īpašnieku par meliorācijas sistēmas saglabāšanas pasākumiem, norādot, ka saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Rail Baltica projekta ietvaros meliorācijas sistēmas darbība nodrošināma atbilstoši valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem, kuri paredz, ka meliorācijas sistēmas darbība nedrīkst tikt pasliktināta vai traucēta. Projektējot un pārbūvējot esošo meliorācijas sistēmu, par projektēšanu atbildīgā un par būvdarbiem atbildīgā institūcija nodrošinās Īpašniekam piederošajā atlikušajā (neatsavināmajā) Zemes vienības daļā esošo likumīgi izbūvēto meliorācijas sistēmu funkcionalitātes saglabāšanu un to darbības nepasliktināšanu.
Institūcija 2024. gada 10. jūlija vēstulē Nr. 2.3.N/2024-3518 informēja Īpašnieku par:
- dzelzceļa šķērsojumu - atbilstoši par projektēšanu atbildīgās akciju sabiedrības "RB Rail" sniegtajam skaidrojumam saskaņā ar ietekmes uz vidi novērtējumu un Ministru kabineta 2016. gada 24. augusta rīkojumu Nr. 467 "Par Eiropas standarta platuma publiskās lietošanas dzelzceļa infrastruktūras līnijas Rail Baltica būvniecībai paredzētās darbības akceptu" Mehanizācijas ielai nav paredzēts Rail Baltica dzelzceļa šķērsojums. Tuvākais dzelzceļa šķērsojums autotransportam plānots Liepu ielā, Svētciemā. Papildus tam gājējiem būs iespējams šķērsot dzelzceļu zem dzelzceļa tilta pār Svētupi, kas ir aptuveni 200 metru attālumā no Mehanizācijas ielas. Ar šī brīža Rail Baltica projekta tehniskajiem risinājumiem pēc projekta realizācijas būs iespējama cilvēku un dzīvnieku pārvietošanās brīvtelpā zem Svētupes tilta un pa brīvi pieejamu joslu publiskas personas (valsts) īpašumā gar dzelzceļa infrastruktūras nožogojumu aptuveni 2 – 4 metru platumā. Ar projekta tehniskajiem risinājumiem nav paredzēts nožogot robežu starp publiskai personai un privātpersonai piederošiem īpašumiem, kā arī minēto brīvtelpu nav paredzēts labiekārtot ar gājēju ceļu. Brīvtelpu zem tilta paredzēts veidot tā, lai nodrošinātu 2,5 metru telpu arī 1 % plūdu gadījumā. Rail Baltica trases labajā pusē teritorija ārpus žoga iespējama ar slīpumu upes virzienā un ar apaugumu. Rail Baltica trases kreisajā pusē paredzēts izbūvēt dzelzceļa infrastruktūras apkalpei nepieciešamu dzelzceļam paralēlu ceļu, kuru šobrīd paredzēts iekļaut dzelzceļa infrastruktūras nožogotajā teritorijā, kas nebūs publiski pieejama.
Institūcijā ir saņemta Īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram.
Par jautājuma tālāko virzību Satiksmes ministrijas un Ministru kabineta lēmuma pieņemšanai Institūcija informēs Īpašnieku papildus.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" (turpmāk - Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024.gada 11.oktobra lēmumu Nr. 03.1-14/3498 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 339,00 EUR.

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma Mehanizācijas ielā 18 (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720070569) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720070066) daļu 0,0432 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) – Svētciemā, Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.