Anotācija

Informācija par nekustamo īpašumu “Cīrulīši” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720010012) Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums).
Zemesgrāmatā un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastrs) reģistrētā informācija:
1. Nekustamā īpašuma sastāvs:
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720010364 – 1,58 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720010365 – 0,40 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720010366 – 0,2044 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720010367 – 0,1725 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720010368 – 0,5277 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0012 – 6,7 ha platībā.
2. Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000322615 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
3. Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas lietu tiesības, kas apgrūtina Nekustamo īpašumu.
4. Kadastrā veiktie ieraksti par atsavināmām zemes vienībām (Nekustamā īpašuma daļu):
4.1. zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720010364 – 1,58 ha platībā, no kuras lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 1,54 ha.
4.1.1. Apgrūtinājumi:
- ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs – 0,09 ha;
- biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 1,58 ha.
4.1.2. Lietošanas mērķis - Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība - 1,58 ha.
4.2. zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720010365 – 0,40 ha platībā, no kuras lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,37 ha.
4.2.1. Apgrūtinājumi:
- ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs – 0,09 ha;
- biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,40 ha.
4.2.2. Lietošanas mērķis - Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība – 0,40 ha.
4.3. zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720010366 – 0,2044 ha platībā, no kuras lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,2044 ha.
4.3.1. Apgrūtinājumi:
- biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,2044 ha.
4.3.2. Lietošanas mērķis - Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā – 0,2044 ha.
4.4. zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720010367 – 0,1725 ha platībā, no kuras lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,1725 ha.
4.4.1. Apgrūtinājumi:
- biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,1725 ha.
4.4.2. Lietošanas mērķis - Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā – 0,1725 ha.
4.5. zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720010368 – 0,5277 ha platībā, no kuras lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,5277 ha.
4.5.1. Apgrūtinājumi:
- biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,5277 ha.
4.5.2. Lietošanas mērķis - Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā – 0,5277 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma atsavināmo daļu veidojošās zemes vienības atrodas biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz to turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr.303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.

Sabiedrības ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS” (turpmāk - Institūcija) sarakste ar Īpašnieku.
2023. gada 24. novembrī Institūcija nosūtīja Īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-3733 “Par nekustamā īpašuma “Cīrulīši" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720010012, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”, sākotnēji informējot par zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720010075 atsavināšanu visā tās 3 ha platībā.
Īpašniekam sniegta informācija, ka Rail Baltica projekta vajadzībām nepieciešama zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720010075 (turpmāk – Zemes vienība) daļa ar aptuveno platību 0,9536 ha.
Nodalot Rail Baltica projekta īstenošanai un saistītajai infrastruktūrai nepieciešamo (atsavināmo) Zemes vienības daļu aptuveni 0,9536 ha platībā, atlikumā veidojas divas zemes vienības daļas aptuveni 0,4154 ha un 1,631 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023.gada 9.novembra izvērtējumam (vēstule Nr. 8.2/23/1410) Zemes vienības atlikusī (neapbūvētā) daļa nevar būt mazāka par 2 ha. Līdz ar to Zemes vienības daļas 0,4154 ha un 1,631 ha platībā neatbilst pašvaldības teritoriālajam plānojumam un turpmāk nav izmantojamas patstāvīgi.
Atsavināšanas likuma 6.panta pirmā daļa noteic, ja sabiedrības vajadzībām nepieciešama tikai nekustamā īpašuma daļa un atlikusī tā daļa nepietiekamās platības, apgrūtinājumu, konfigurācijas vai citu apstākļu dēļ nav izmantojama atbilstoši vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam, institūcija ierosina visa nekustamā īpašuma atsavināšanu un atsavina visu nekustamo īpašumu, ja ar nekustamā īpašuma īpašnieku nevienojas citādi.
Atbilstoši Īpašnieka 2024. gada 2. janvāra vēstulē sniegtajai informācijai par izvēli paturēt īpašumā Zemes vienības daļas 0,4154 ha un 1,631 ha platībā, kas neatbilst pašvaldības teritoriālajam plānojumam un nav izmantojamas patstāvīgi, Institūcija 2024.gada 17. janvārī nosūtīja Īpašniekam atkārtotu paziņojumu Nr.2.3.N/2024-227 “Precizējums paziņojumā par nekustamā īpašuma “Cīrulīši" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720010012, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”, informējot par Zemes vienības daļas aptuveni 0,9536 ha platībā atsavināšanu.
Īpašnieks 2024. gada 14. maijā, elektroniskā sarakstē informēja Institūciju, ka ir mainījis viedokli un atsakās paturēt īpašumā minētās Zemes vienības daļas 0,4154 ha un 1,631 ha platībā. Papildus Īpašnieks lūdza atlīdzības par Zemes vienības atsavināšanu visā tās 3 ha platībā kompensācijai izmantot līdzvērtīgu nekustamo īpašumu.

Informācija par līdzvērtīgu nekustamo īpašumu.
Institūcija 2024. gada 5. jūlija vēstulē Nr. 2.3.N/2024-3439 Īpašniekam sniedza informāciju, ka 2024. gada 20. jūnijā saņemta:
- valsts akciju sabiedrības “Valsts nekustamie īpašumi” (turpmāk – VNĪ) 2024. gada 19.jūnija vēstule Nr. 4/2-7/4683, ar kuru sniegta informācija, ka Finanšu ministrijas valdījumā un VNĪ pārvaldīšanā nav zemesgabalu, kas pēc lietošanas mērķa, veida un platības būtu uzskatāmi par potenciāli līdzvērtīgiem Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamajam atsavināmajam nekustamajam īpašumam;
- Limbažu novada pašvaldības 2024. gada 18. jūnija vēstule Nr. 8.2/24/759, ar kuru sniegta informācija, ka tās valdījumā ir apbūvēta zemes vienība, kas ir iekļauta rezerves zemes fondā (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0081). Minētās zemes vienības  platība ir aptuveni 2,9 ha un no tās ir iespējams atdalīt neapbūvētu zemes vienības daļu aptuveni 2,38 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas),  kas pašreiz tiek izmantota kā lauksaimniecības zeme un varētu tikt izmantota kā atlīdzības kompensācija par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu.
Ņemot vērā minēto, Institūcija lūdza Īpašnieku izvērtēt Limbažu novada pašvaldības piedāvājumu un iesniegt rakstisku atbildi par piekrišanu vai atteikumu atlīdzības kompensācijai par Rail Baltica projekta īstenošanai atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu saņemt zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0081 atdalītu neapbūvētu daļu aptuveni 2,38 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas).
2024. gada 16. augustā elektroniskā sarakstē Īpašnieks informēja Institūciju, ka piekrīt kā atlīdzību par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu saņemt Limbažu novada pašvaldības piedāvāto rezerves zemes fondā ieskaitīto zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0081 atdalītu neapbūvētu daļu aptuveni 2,38 ha platībā.
Saskaņā ar Limbažu novada pašvaldības Centrālās pārvaldes Nekustamā īpašuma un teritorijas plānojuma nodaļas 2024. gada 12. septembra lēmumu Nr. 8.16/24/173 no nekustamā īpašuma Limbažu novadā, Salacgrīvas pagastā „Smildziņas” (kadastra Nr. 6672 001 0081) sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0081 atdalīts zemes gabals 2,4 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes gabala kadastrālās uzmērīšanas dabā), izveidojot no tā jaunu nekustamo īpašumu ar nosaukumu “Vārpatas”.
Minētās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0081 sadale reģistrēta Kadastrā ar šādiem ierakstiem:
- izveidots nekustamais īpašums “Vārpatas” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720010392) Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā;
- nekustamā īpašuma sastāvu veido zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 66720010389, 2,40 ha platībā, kas var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā, (turpmāk – Kompensējamā zeme).
Atbilstoši Satiksmes ministrijas 2024. gada 5. septembra vēstulē Nr.07-02/3101 sniegtajam saskaņojumam:
- ir veikta Kompensējamās zemes novērtēšana;
- pamatojoties uz Limbažu novada pašvaldības 2024. gada 21. oktobrī izdoto pilnvaru Nr. 4.3/24/71, uzsākta Kompensējamās zemes kadastrālā uzmērīšana (pirmreizējā) un robežu ierīkošana.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 31. oktobrī sēdē izvērtēja sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja sagatavoto Kompensējamās zemes vērtējumu un konstatēja, ka nekustamā īpašuma “Vārpatas” sastāvā esošās rezerves zemes fondā ieskaitītās zemes vienības 66720010389 kopējā tirgus vērtība ir 15 600,00 EUR jeb 0,65 EUR par zemes kvadrātmetru.
Institūcija 2024. gada 17. aprīlī vēstulē Nr. 2.3.N/2024-2040 Īpašniekam, atbildot uz jautājumu, kādēļ atšķiras Rail Baltica projekta tehniskie risinājumi salīdzinājumā ar 2015. gadā publiski pieejamo informāciju, sniedza šādu informāciju:
- atbilstoši par projektēšanu atbildīgās akciju sabiedrības “RB Rail” sniegtajai informācijai Nekustamā īpašuma īpašnieks Ietekmes uz vidi novērtējuma procedūras ietvaros atbilstoši likuma ”Par ietekmes uz vidi novērtējumu” nosacījumiem bija informēts par iespējamo Nekustamā īpašuma skārumu ar Rail Baltica projektu. Atbilstoši Ietekmes uz vidi novērtējuma nosacījumiem informācija par tieši skartajām platībām tā veikšanas brīdī bija indikatīva un projektēšanas gaitā varēja mainīties, jo Ietekmes uz vidi novērtējuma nosacījumi paredzēja, ka vairāki risinājumi, tai skaitā piekļuves ceļu novietojums, ir precizējami būvprojekta izstrādes stadijā. Ietekmes uz vidi novērtējuma ziņojumā tika noteikts, ka pēc paredzētās darbības akcepta Rail Baltica koridora platums apstiprinātajai trasei atsevišķās vietās, ņemot vērā reljefu, īpašumu struktūru, piekļūšanu īpašumiem un apbūves blīvumu, specifiskus tehniskos risinājumus u.c. apstākļus, tiks precizēts. Turpinoties Rail Baltica projektēšanai, projekta risinājumi ir tikuši detalizēti, proti, būvprojekta izstrādātājs atbilstoši projekta risinājumiem vietām ir noteicis Rail Baltica paralēlo ceļu izbūvei nepieciešamo teritoriju līdz aptuveni 25 metriem, lai varētu infrastruktūras nodalījuma joslā savietot visus saistītās infrastruktūras elementus – ceļa klātni, satiksmes izmainīšanās paplašinājumus, apgriešanās laukumus, nogāzes, grāvjus, satiksmes organizācijas aprīkojumu u.c.;
- attiecībā uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumiem 66720010075 skārumu - Ietekmes uz vidi ietvaros tieši skartās zemes vienības atsavināmā platība ir precizēta, ievērojot, ka minētā zemes vienība tiek skarta ne tikai ar dzelzceļa infrastruktūru, bet arī ar projektējamiem dzelzceļa saistītajai infrastruktūrai paralēliem ceļiem, lai nodrošinātu piekļuvi īpašumiem un objektiem, kas atrodas Rail Baltica trases tuvumā, kā arī nodrošinātu dzelzceļa infrastruktūras uzturēšanu. Atsavināmajā teritorijā plānots izvietot 15 metrus platu dzelzceļa vadības un kontroles sistēmu izvietošanas laukumu, lai nodrošinātu drošus un nepārtrauktus pārvadājumus un Rail Baltica darbību kopumā.
Institūcija 2024. gada 7. novembrī vēstulē Nr. 2.3.N/2024-5749 Īpašniekam sniedza informāciju par Kompensējamās zemes tirgus vērtību, kā arī norādīja:
- Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 38. panta pirmajā daļā noteikts, ka publiskas personas nekustamo īpašumu var mainīt pret līdzvērtīgu nekustamo īpašumu, kas nepieciešams publiskas personas funkciju izpildes nodrošināšanai, un šī paša panta trešajā daļā noteikts, ka maināmo nekustamo īpašumu nosacīto cenu starpība nedrīkst pārsniegt 20 procentus, un šo starpību sedz naudā;
- atbilstoši Kadastra informācijas sistēmā reģistrētajiem datiem par rezerves zemes fondā iekļauto zemes vienību 66720010389 un nekustamā īpašuma “Cīrulīši” atsavināmo daļu – Zemes vienību 66720010364, Zemes vienību 66720010365, Zemes vienību 66720010366, Zemes vienību 66720010367 un Zemes vienību 66720010368, ir secināms, ka kopumā rezerves zemes fondā ieskaitītā zeme ir atzīstama kā līdzvērtīga atsavināmajai Nekustamā īpašuma “Cīrulīši” daļai - ir līdzvērtīgs to izmantošanas veids, apgrūtinājumi, novietojums pagastā, platība;
- līdzvērtīga nekustamā īpašuma maiņa var notikt tikai pēc valsts īpašuma tiesību iegūšanas uz Nekustamo īpašumu “Vārpatas”;
- ja pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas darbiem veiktā tirgus vērtības pārrēķina tiks konstatēts, ka tirgus vērtību starpība pārsniegs 20%, un gadījumā, ja Nekustamā īpašuma “Cīrulīši” daļas atlīdzība būs mazāka par Nekustamā īpašuma “Vārpatas” tirgus vērtību, tad nebūs pieļaujams virzīt jautājumu par Nekustamā īpašuma “Vārpatas” izmantošanu kā citu taisnīgu atlīdzības kompensācijas veidu maiņai pret Nekustamā īpašuma “Cīrulīši” daļu. Savukārt, ja Nekustamā īpašuma “Cīrulīši” daļas atlīdzība būs lielāka par Nekustamā īpašuma “Vārpatas” tirgus vērtību, tad Satiksmes ministrija daļu no atlīdzības izmaksās naudā un daļu kompensēs ar iespējami līdzvērtīgo Nekustamo īpašumu “Vārpatas” saskaņā ar Atsavināšanas likuma 26.panta pirmās daļas 2. punktā noteikto.
Komisija 2024. gada 14. novembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par sabiedrības vajadzībām – projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai – atsavināmo nekustamā īpašuma “Cīrulīši” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720010012) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010364) 1,58 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010365) 0,40 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010366) 0,2044 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010367) 0,1725 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010368) 0,5277 ha platībā - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, nosakot to atbilstoši kopējai tirgus vērtībai 20 769,12 EUR (divdesmit tūkstoši septiņi simti sešdesmit deviņi euro, 12 centi), ko veido:
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010364) 1,58 ha platībā un 
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010365) 0,40 ha platībā, kas atsavināmas papildus saskaņā ar Sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma atsavināšanas likuma 6. panta pirmo daļu, kopējā tirgus vērtība 14 256,00 EUR jeb 0,72 EUR par zemes kvadrātmetru;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010366) 0,2044 ha platībā, 
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010367) 0,1725 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010368) 0,5277 ha platībā, kas atsavināmas sabiedrības vajadzībām, kopējā tirgus vērtība 6513,12 EUR jeb 0,72 par zemes kvadrātmetru.
2024. gada 13. novembrī elektroniskā sarakstē Institūcijā saņemta Īpašnieka piekrišana Komisijas apstiprinātajam atlīdzības apmēram un arī Kompensējamās zemes tirgus vērtībai. Īpašnieks piekrīt kompensācijā par atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu saņemt nekustamā īpašuma “Vārpatas” sastāvā esošo rezerves zemes fondā ieskaitīto zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 66720010389.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu, 26. panta pirmās daļas 2. punktu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 4. decembra lēmumu Nr. 03.1-14/4051 nolēma:
1) apstiprināt taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Cīrulīši” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720010012) daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010364) 1,58 ha platībā, zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010365) 0,4 ha platībā, zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010366) 0,2044 ha platībā, zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010367) 0,1725 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010368) 0,5277 ha platībā – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 20769,12 euro (divdesmit tūkstoši septiņi simti sešdesmit deviņi euro un 12 centi);
2) noteikt, ka atlīdzība kompensējama un izmaksājama šādi:
- kompensējot ar nekustamo īpašumu “Vārpatas” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720010392) – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010389) 2,4 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc kadastrālās uzmērīšanas) – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kura tirgus vērtība noteikta 15600 euro (piecpadsmit tūkstoši seši simti euro) jeb 0,65 euro (sešdesmit pieci centi) par vienu zemes kvadrātmetru;
- atlikušo atlīdzības daļu 5169,12 euro (pieci tūkstoši viens simts sešdesmit deviņi euro un divpadsmit centi) apmērā izmaksājot bezskaidras naudas formā;
3) noteikt, ka šajā lēmumā norādītā Kompensējamā īpašuma tirgus vērtība un atlikušā atlīdzības daļa precizējama, piemērojot viena zemes kvadrātmetra tirgus vērtību, ja Kompensējamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības kadastrālās uzmērīšanas rezultātā mainās tās platība.

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts atsavināšanas līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (skatīt Informatīvo ziņojumu “Par jauniem ceļiem Rail Baltica projekta īstenošanas rezultātā” (Projekta ID 22-TA-2881)), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma “Par autoceļiem” 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz:
- no privātpersonas atsavināt nekustamā īpašuma “Cīrulīši” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720010012) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010364) 1,58 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010365) 0,40 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010366) 0,2044 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010367) 0,1725 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010368) 0,5277 ha platībā - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā;
- ierakstīt zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā valstij piekritīgu rezerves zemes fondā ieskaitītu un īpašuma tiesību atjaunošanai neizmantotu zemi - Nekustamo īpašumu “Vārpatas” (nekustamā īpašuma kadastra Nr.66720010392) - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010389) 2,40 ha platībā - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.  Zemes vienības platība var tikt precizēta kadastrālās uzmērīšanas procesā;
- atļaut Satiksmes ministrijai atsavināt rīkojuma projektā uzskaitīto valstij piekritīgo rezerves zemes fondā ieskaitīto un īpašuma tiesību atjaunošanai neizmantoto zemi, izmantojot to kā daļēju kompensāciju par privātpersonai piederošās nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu.