Anotācija

Nekustamais īpašums sastāv no:
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0212) 3,5 ha platībā;
2) pēc sākotnēji nesadalītās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0213) sadales trīs jaunizveidotām neapbūvētām zemes vienībām:
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0691) 0,62 ha platībā;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0692) 0,1 ha platībā;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0693) 0,09 ha platībā.
3) uz zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0212) esošām astoņām būvēm: dzīvojamās ēkas (būves kadastra apzīmējums 8056 001 0212 001), kūts (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0212 002), saimniecības ēkas (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0212 003), pagraba (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0212 005), šķūņa (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0212 006), šķūņa (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0212 007), šķūņa (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0212 008), pirts (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0212 009). Saskaņā ar ierakstu zemesgrāmatā uz zemes vienības atrodas dzīvojamā ēka un astoņas palīgceltnes.
Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Daugmales pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 203, īpašuma tiesības nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašniece).
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības, kā arī lietu tiesības, kas apgrūtina Nekustamo īpašumu.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk - Kadastra sistēma) datiem Nekustamā īpašuma daļai:
1) reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0691): ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju 0,0003 ha;
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0692): līdz 10 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos 0,0166 ha, ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju 0,0045 ha;
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0693): līdz 10 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos 0,0444 ha,  ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju 0,0072 ha.
2) noteikti šādi lietošanas mērķi un veidi:
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0691): mērķis "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), platības sadalījums pa lietošanas veidiem: lauksaimniecībā izmantojamā zeme 0,44 ha, krūmāju platība 0,14 ha, ūdens objektu zeme 0,04 ha;
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0692): mērķis "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platības sadalījums pa lietošanas veidiem: lauksaimniecībā izmantojamā zeme 0,08 ha, krūmāju platība 0,02 ha;
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0693): mērķis "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platības sadalījums pa lietošanas veidiem: lauksaimniecībā izmantojamā zeme 0,05 ha, krūmāju platība 0,01 ha, ūdens objektu zeme 0,03 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka atsavināmā Nekustamā īpašuma daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām un ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka atsavināmajai Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Kadastra sistēmā reģistrētas būves.
Nodalot Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās zemes vienības (zemes vienību kadastra apzīmējumi: 8056 001 0692 un 8056 001 0693), atlikumā veidojas zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0691) 0,62 ha platībā.
Atbilstoši Ķekavas novada pašvaldības 2023. gada 22. novembra vēstulē Nr. 1-7.1/23/3323 sniegtajai informācijai jaunizveidojamo zemes vienību platības, kas ir mazākas par 2 ha, neatbilst Ķekavas novada (administratīvai teritorijai līdz 2021. gada 1. jūlijam) teritorijas plānojuma 4.11.1.4. punktā noteiktajai minimālajai jaunizveidojama zemes gabala minimālajai platībai funkcionālajā zonējumā – Lauksaimniecības teritorija (L). Līdz ar to zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0691) 0,62 ha platībā neatbilst pašvaldības teritorijas plānojumam. Vienlaikus Ķekavas novada pašvaldība informēja, ka Ķekavas novada būvvaldes arhīvā nav Nekustamā īpašuma būvniecības dokumentācijas.
Ņemot vērā Īpašnieces piekrišanu atsavināt visu sākotnēji nesadalīto zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0213), atlikusī jaunizveidotā zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0691) 0,62 ha platībā atsavināma papildu saskaņā ar Likuma 6. panta pirmo daļu.
Atsavināšanas procesā Īpašniece zaudējumus un prasījumus nav pieteikusi, kā arī nav sniegusi informāciju par apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 14. marta lēmumu Nr. 03.1-14/898 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Mazbikšas" Daugmales pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8056 001 0212), daļu 0,81 ha kopplatībā atsavināšanu atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai tirgus vērtībai 5 265,00 EUR (pieci tūkstoši divi simti sešdesmit pieci euro), ko veido:
1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0692) 0,1 ha platībā, kas atsavināma Rail Baltica projekta īstenošanai, tirgus vērtība 650,00 EUR;
2. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0693) 0,09 ha platībā, kas atsavināma Rail Baltica projekta īstenošanai, tirgus vērtība 585,00 EUR;
3. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0691) 0,62 ha platībā, kas atsavināma papildus saskaņā ar Likuma 6. panta pirmo daļu, tirgus vērtība 4 030,00 EUR.
No Īpašnieces saņemta rakstiska piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniecei ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija šobrīd veic darbības pie risinājuma, lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļu izbūves šāda veida ceļi (autoceļi) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododami pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Mazbikšas" Daugmales pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8056 001 0212) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0691) 0,62 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0692) 0,1 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0693) 0,09 ha platībā.