Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums ierakstīts Zemgales rajona tiesas Ceraukstes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000133677. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašniece).
Nekustamais īpašums sastāv no piecām zemes vienībām: zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 007 0078 15,7 ha platībā, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 007 0079 3,9 ha platībā, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 007 0145 4,3 ha platībā, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 008 0086 5,2 ha platībā un  zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 007 0080 9,7 ha platībā.
Pēc Zemes vienības sadales un kadastrālās uzmērīšanas Nekustamā īpašuma sastāvs Zemesgrāmatas nodalījumā tiks precizēts.
Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes. Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā:
- ceļa servitūts - 0,2 km;
- Mēmeles upes tauvas josla 0,3 km/10m - 0,3 ha;
- Mēmeles upes aizsargjosla - 0,3 km;
- Ceraukstes upes aizsargjosla - 0,2 km.
Atbilstoši Zemes vienības zemes robežu, situācijas un apgrūtinājuma plānam atzīmes neattiecas uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu.
Nekustamajam īpašumam nostiprināts personālservitūts uz braucamo ceļu zemes gabalā ar kadastra apzīmējumu 4050 007 0079, 4050 007 0145 un 4050 007 0080 - 0,41 ha. Tiesības ieguvējs: juridiska persona, pamatojoties uz 2010. gada 20. septembra līgumu Nr. 5.8-1.1/003l/150/10/129 par personālservitūta nodibināšanu. Juridiskā persona, kurai par labu nodibināt personālservitūts, apliecināja, ka tas neskar atsavināmo Zemes vienības daļu.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem:
1) Zemes vienībai apgrūtinājumi nav reģistrēti;
2) Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), platības sadalījums par lietošanas veidiem: lauksaimniecībā izmantojamā zeme 3,4 ha, meži 5,8 ha un ūdens objektu zeme 0,5 ha.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu – Zemes vienības daļu aptuveni 0,0825 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas), atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 9,6175 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas).
Atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 24. aprīļa atzinumam Nr. BNP/2023/4.7/757/N, nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, veidojas zemes vienība, kas ir lielāka par 2 ha un saskaņā ar Bauskas novada domes 2020. gada 30. aprīļa saistošo noteikumu Nr. 11 "Bauskas novada teritorijas plānojuma grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" regulējumu turpmāk izmantojama patstāvīgi. Zemes vienība ir bez apbūves un Bauskas apvienības pārvaldes zemes nomas līguma reģistrā Zemes vienības nomas līgums nav reģistrēts.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 6. februāra lēmumu Nr. 03.1-14/423:
1. apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Jēkabi" Ceraukstes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4050 004 0082) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 007 0080) daļas 0,0825 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) atsavināšanu atbilstoši noteiktai vērtībai – 1 321,71 EUR (viens tūkstotis trīs simti divdesmit viens euro un 71 cents), ko veido:
1) Zemes vienības atsavināmās daļas 0,0825 ha platībā tirgus vērtība 255,75 EUR (divi  simti piecdesmit pieci euro un 75 centi) jeb 0,31 EUR (31 cents) par vienu zemes kvadrātmetru;
2) uz Zemes vienības atsavināmās daļas 0,0825 ha platībā esošās mežaudzes tirgus vērtība 1 065,96 EUR (viens tūkstotis sešdesmit pieci euro un 96 centi). Zemes kvadrātmetra tirgus vērtība būs piemērojama, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas Zemes vienības platība tiks precizēta;
No Īpašnieces saņemta rakstveida piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniecei ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Jēkabi" Ceraukstes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4050 004 0082, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 007 0080 daļas 0,0825 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta).