Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums ir ierakstīts Rīgas rajona tiesas Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 624. Īpašuma tiesības nostiprinātas fiziskai personai.
Nekustamajam īpašumam saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem ir noteikti šādi apgrūtinājumi:
- būvniecības ierobežojumu teritorija, kas noteikta teritorijas attīstības plānošanas dokumentā – 0,1532 ha platībā;
- dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija pilsētās un ciemos – 0,0462 ha platībā;
- tauvas joslas teritorija gar upi – 0,0079 ha platībā.
Saskaņā ar ierakstiem Rīgas rajona tiesas Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 624  nekustamais īpašums "Dzelzāmuri", Inčukalna pagastā, Siguldas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr.8064 003 0157) atrodas valsts nozīmes īpaši aizsargājamās dabas teritorijā - Gaujas nacionālā parkā un tā apsaimniekošanā ievērojams aizsardzības un izmantošanas režīms.
Noteiktie apgrūtinājumi neietekmē projekta īstenošanu, projekta īstenošana tiek veikta normatīvajos aktos noteiktā kārtība, saskaņojot to ar visām iesaistītajām pusēm.
Atsavināšanas procesā Nekustamā īpašuma īpašnieks ir pieteicis šādus zaudējumus:
1) par Nekustamo īpašumu;
2) par meža gabalu;
3) par augļu un dārza stādījumiem (ābeles, avenes, jāņogas, kastaņi);
4) par meliorācijas kanālu;
5) ja būvdarbu veikšanas laikā tiks bojāta vai pēc darbu veikšanas tiks radītas sekas ēkai ar litera Nr. 001, jo atsavināmās zemes robeža atradīsies pie ēkas;
6) par pagrabu, liters Nr. 003, ja tas nonāks atsavināšanā vai tiks bojāts veikto darbu laikā;
7) par piebraucamā ceļa un pieguļošo nekustamo īpašumu teritoriju “Dzelzāmuri” izmantošanu plānoto darbu vietai saistībā ar valsts galvenā autoceļa A2 Rīga-Sigulda-Igaunijas robeža (Veclaicene)-posma km 39,40. - 46,10. rekonstrukciju. Nekustamajam īpašumam “Dzelzāmuri” jāpaliek sākotnējā stāvoklī vai arī jāatlīdzina sekas par veiktajām manipulācijām caur nekustamā īpašuma “Dzelzāmuri” teritoriju.
Noraidīti Nekustamā īpašuma īpašnieka pieteiktie zaudējumi ar šādu skaidrojumu:
- par 3., 5. un 6. punktā minētajām zaudējumu pozīcijām, jo atsavinot Nekustamo īpašumu, netiek skarti augļu un dārza stādījumi, kā arī netiek skarta ēka ar litera Nr. 001 un pagrabs ar litera Nr. 003, līdz ar to pieteiktie prasījumi nav pamatoti;
- par 4. punktā minēto zaudējuma pozīciju, jo uz Nekustamā īpašuma ir izvietota valsts autoceļam piederoša būve – caurteka, minētā būve nepieder Īpašniekam, līdz ar to pieteiktais prasījums nav pamatots;
- par 7. punktā minēto zaudējuma pozīciju, jo Nekustamais īpašums atrodas blakus valsts galvenajam autoceļam A2 Rīga-Sigulda-Igaunijas robeža (Veclaicene), tādēļ nav paredzēts izmantot nekustamā īpašuma “Dzelzāmuri” piebraucamo ceļu un tam piegulošo teritoriju, līdz ar to pieteiktais prasījums nav pamatots.
Nekustamā īpašuma īpašnieks ir piekritis Nekustamā īpašuma atsavināšanai atbilstoši aprēķinātajam atlīdzības apmēram, informējot par to telefoniski.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 „Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1.apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2023.gada 30.marta lēmumu Nr.03.1-14/878 nolēma:
1) apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Dzelzāmuri” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80640030157) daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640030373) 0,1532 ha platībā – Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, atsavināšanu, nosakot to 4328,32 euro, kas sastāv no Nekustamā īpašuma tirgus vērtības 4228,32 euro un zaudējumiem par Nekustamajā īpašumā augoša apauguma koksni 100 euro;
2) noraidīja Nekustamā īpašuma pieteiktos zaudējumus, atbilstoši iepriekš sniegtajam skaidrojumam.

Atlīdzību veido Nekustamā īpašuma tirgus vērtība un zaudējumu kompensācija par koksni, pārējie Nekustamā īpašuma īpašnieka atsavināšanas procesā pieteiktie zaudējumi tika noraidīti, kam Nekustamā īpašuma īpašnieks ir piekritis.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Satiksmes ministrija īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Dzelzāmuri” (nekustamā īpašuma kadastra Nr.8064 003 0157) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 003 0373) 0,1532 ha platībā  – Inčukalna pagastā, Siguldas novadā.