Anotācija (ex-ante)

Informācija par Nekustamo īpašumu.
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo daļu Institūcija (sabiedrība ar ierobežotu atbildību "EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS") 2023. gada 24. novembrī nosūtīja Īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-3729 par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai, informējot par Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040029 daļas aptuveni 1,7568 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) atsavināšanu Rail Baltica projekta īstenošanai.
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs:
- zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720040029) 3 ha platībā. Uz Zemes vienības atrodas Kadastra informācijas sistēmā reģistrēta, bet zemesgrāmatā neierakstīta nenoskaidrotas piederības būve ar kadastra apzīmējumu 66720040029001 (Saimniecības ēka). Apbūve netiek skarta ar Rail Baltica projekta risinājumiem.
2.2. Īpašuma tiesības.
Nekustamais īpašums reģistrēts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 120. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma Īpašnieks).
2.3. Nekustamā īpašuma zemesgrāmatas nodalījumā atzīmes veidā veikti ieraksti: Salacas upes ūdens aizsardzības piekrastes josla, Salacas upes ielejas kompleksais liegums, Salacas upes tauvas josla 0,17km/10m - 0,2ha, Limbažu rajona MSVP starpsaimniecību novadupe Salaca 0,17 km. Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrētas nomas tiesības, apbūves tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes.
2.4. Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētā informācija par Zemes vienību:
2.4.1. apgrūtinājumi:
- Salaca (061001)- 0,17 ha;
- Dabas lieguma dabas lieguma zonas teritorija (7313040300) - 0,0 ha;
- Limbažu MSVP-Starpsaimn. novads (061001) - 0,17 ha;
- Tauvas joslas teritorija gar upi (7311050200) - 0,2 ha;
- Baltijas jūras un Rīgas jūras līča krasta kāpu vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija (7311010100) - 0,0 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
2.4.2. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis - "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101);
2.4.3. Sadalījums pa zemes lietošanas veidiem: 2,8 ha lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība (t.sk. aramzemes platība - 2,5 ha); ūdens objektu zeme - 0,1 ha; zeme zem ēkām - 0,1 ha.
2.5. Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa:
- nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo (atsavināmo) Zemes vienības daļu aptuveni 1,7568 ha platībā, atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 1,2432 ha platībā. Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 9. novembra izvērtējumam Nr. 8.2/23/1410 Zemes vienība saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu atrodas funkcionālajā zonā Lauksaimniecības teritorija (L), kurā minimālā jaunveidojamā zemesgabala platība ir 2 ha. Platību ierobežojums neattiecas uz apbūvēto Zemes vienības atlikušo daļu. Ņemot vērā, ka Zemes vienības atlikusī daļa ir apbūvēta, tā aptuveni 1,2432 ha platībā atbilst teritorijas plānojumam un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.
Ņemot vērā minēto, saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo un otro daļu Rail Baltica projekta vajadzībām ir atsavināma Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040029 daļa 1,7568 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas).
Īpašnieks zaudējumus un prasījumus nav pieteicis, kā arī nav sniedzis informāciju par citiem apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu.
Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 23. maija sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Jānīši" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720040029, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040029 daļas 1,7568 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) atsavināšanu, nosakot to atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai kopējai vērtībai 46 090,08 EUR (četrdesmit seši tūkstoši deviņdesmit euro un 08 centi), ko veido:
- zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040029 atsavināmās daļas 1,7568 ha platībā tirgus vērtība 41 987,52 EUR (četrdesmit viens tūkstotis deviņi simti astoņdesmit septiņi euro un 52 centi) jeb 2,39 EUR (divi euro un trīsdesmit deviņi centi) par vienu zemes kvadrātmetru (kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja atsavināmās zemes vienības daļas platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas);
- kompensējamie zaudējumi – zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040029 atlikušās (neatsavināmās) daļas 1,2432 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) vērtības samazinājums 4 102,56 EUR (četri tūkstoši viens simts divi euro un 56 centi) jeb 0,33 EUR (trīsdesmit trīs centi) par vienu zemes kvadrātmetru (kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības daļas platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas.
Institūcijā ir saņemta Īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram.

Pamatojoties uz Likuma 9.pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 11. jūnija lēmumu Nr. 03.1-14/2163 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 46 090,08 EUR.

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Jānīši" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720040029) sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040029 daļu 1,7568 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā).