Anotācija (ex-ante)

Informācija par nekustamo īpašumu "Strautmaļi" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0069) Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums).
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo daļu sabiedrība ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS” (turpmāk - Institūcija) 2023. gada 1. decembrī nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-127 "Paziņojums par nekustamā īpašuma "Strautmaļi", Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720010069, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai".
2024. gada 8. februārī Institūcija nosūtīja īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-701 "Paziņojums par nekustamā īpašuma "Strautmaļi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720010069, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai" uz īpašnieka faktisko adresi.
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs:
Nekustamais īpašums kopumā sastāv no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6635 001 0047 1,6 ha platībā, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0066 5,2 ha platībā, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0067 11,1 ha platībā, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0068 4,1 ha platībā un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0069 6,3 ha platībā.
Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešama Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0067) daļa 0,173 ha platībā.
2.2. Īpašuma tiesības:
Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 406 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – īpašnieks).
2.3. Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrēti apgrūtinājumi, nomas tiesības, apbūves tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes.
2.4. Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0067 veiktie ieraksti:
2.4.1. Apgrūtinājumi:
- Baltijas jūras un Rīgas jūras līča krasta kāpu vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija (7311010100) - 11,1 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
2.4.2. Lietošanas mērķis - "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101).
2.4.3. Sadalījums pa zemes lietošanas veidiem:
- 10,9 ha lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība (t.sk. aramzemes platība - 10,9 ha, no tām meliorētā lauksaimniecībā izmantojamā zeme - 10,9 ha);
- 0,2 ha ūdens objektu zeme (t.sk. zeme zem ūdeņiem - 0,2 ha).
2.5. Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa:
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo (atsavināmo) Nekustamā īpašuma daļu - zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0067 daļu aptuveni 0,173 ha platībā, atlikumā veidojas zemes vienības daļa aptuveni 10,927 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības (Limbažu novada administrācijas Nekustamā īpašuma un teritorijas plānojuma nodaļa) 2023. gada 9. novembra atzinumam Nr. 8.2/23/1410 zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0067 saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu atrodas funkcionālajā zonā Lauksaimnieciskās teritorijas (L), kur zemes vienības atlikusī (neapbūvētā) daļa nevar būt mazāka par 2 ha. Līdz ar to zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0067 atlikusī daļa ar aptuveno platību 10,927 ha atbilst pašvaldības teritorijas plānojumam un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.
2.6. Īpašnieka prasījumi:
Īpašnieks prasījumus un skaidrojumus par apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru, neiesniedza.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 22. augusta sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzību par nekustamā īpašuma "Strautmaļi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 001 0069, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0067 daļas 0,173 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas), atsavināšanu, nosakot to tirgus vērtības 1 280,20 EUR (viens tūkstotis divi simti astoņdesmit euro un 20 centi) apmērā jeb 0,74 EUR par vienu zemes kvadrātmetru.
Atlīdzība būs precizējama, piemērojot zemes kvadrātmetra tirgus vērtību, ja kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies atsavināmās daļas platība.

Institūcijā nav saņemta Nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram. 2024. gada 14. augustā īpašnieks informēja Institūciju, ka nepiedalīsies Komisijas sēdē, nepiekrīt Komisijas aprēķinātās atlīdzības apmēram un neiesniegs alternatīvo vērtējumu.
Līdz ar to atbilstoši Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 28. punktam Institūcijai ir tiesības sasaukt Komisijas sēdi un izvērtēt atlīdzību bez īpašnieka piedalīšanās.
2024. gada 19. augustā īpašnieks ir informēts par atlīdzības apmēra apstiprināšanu Komisijas 2024. gada 22. augusta sēdē.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 1. oktobra lēmumu Nr. 03.1-14/3376 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 1 280,20 EUR.

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamā īpašuma "Strautmaļi" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0069) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0067) daļu 0,173 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.