Anotācija

Nekustamais īpašums ir ierakstīts Zemgales rajona tiesas Cenu pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 219.
Nekustamā īpašuma “Jurīši” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 5444 005 0104) zemes vienībām ir noteikti šādi apgrūtinājumi (saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem):
1. zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5444 005 0104:
-  ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,0022 ha platībā;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju – 0,0010 ha platībā;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,0133 ha platībā;
- Dzīvojamās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 2,7480 ha platībā;
- vairāk par 100 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos – 2,7480 ha platībā;
- aizsargājama koka (dižkoka) teritorija   – 0,1386 ha platībā (dižkoka teritoriju ar būvdarbiem nav paredzēts skart);
- ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs – 0,3765 ha platībā;
- appūstošā (10% applūduma varbūtība) teritorija – 2,7234 ha platībā;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju – 0,0522 ha platībā;
- Pārējās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 2,7234 ha platībā;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts galvenajiem autoceļiem lauku apvidos – 0,0341 ha platībā.
2. zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 5444 005 0105:
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju – 0,0896 ha platībā;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektronisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,2908 ha platībā.
Nekustamajam īpašumam noteiktie un projektētie (saskaņā ar zemes ierīcības projektu) apgrūtinājumi nerada papildu ietekmi uz tā iespējamo izmantošanu. Satiksmes ministrijai, izmantojot valsts nekustamos īpašumus, ir saistoša Aizsargjoslu likumā noteiktā kārtība atbilstoši aizsargjoslu veidam, kā arī ir saistoši normatīvie akti par aizsargājamās teritorijas aizsardzības un izmantošanas prasību ievērošanu.
Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem Nekustamajam īpašumam ir  nostiprināta hipotēka un noteikts aizliegums bez rakstiskas kreditora piekrišanas nekustamo īpašumu atsavināt, dāvināt, sadalīt un apgrūtināt ar lietu tiesībām. Ar 2025. gada 1. jūlija vēstuli Nr. 4.9/12481 kreditors ir informēts par nekustamā īpašuma atsavināšanas procesu, bet atbilde no kreditora nav saņemta. Kreditora intereses tiks nodrošinātas likumā noteiktajā kārtībā.
Nekustamā īpašuma īpašniece nav sniegusi atbildi par to, vai piekrīt Nekustamā īpašuma atsavināšanai atbilstoši aprēķinātajam atlīdzības apmēram.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 „Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu, kā arī aprēķina atlīdzības apmēru par servitūta tiesību izlietošanu un to izmaksā nekustamā īpašuma īpašniekam” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2026. gada 22. aprīļa lēmumu Nr. 03.1-14/1279 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Jurīši” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 5444 005 0104) daļu – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 5444 005 0104) daļu 0,03 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 5444 005 0105) daļu 0,72 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) – Brankās, Cenu pagastā, Jelgavas novadā, nosakot to 86 015,69 euro, kas sastāv no nekustamā īpašuma tirgus  vērtības 77 241,00 euro (zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 5444 005 0104 daļas ar platību 0,03 ha tirgu vērtība 3 153,00 euro jeb 10,51 euro par vienu kvadrātmetru zemes platības un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 5444 005 0105 daļas ar platību 0,72 ha tirgus vērtība 74 088,00 euro jeb 10,29 euro par vienu kvadrātmetru zemes platības) un kompensējamiem zaudējumiem 8 774,69 euro. Kompensējamie zaudējumi paredzēti par nocērtamajiem kokiem (198,69 euro) un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 5444 005 0105 atlikušās daļas vērtības samazinājumu (8 576,00 euro), jeb 0,67 euro par vienu kvadrātmetru zemes platības.
Papildus Nekustamā īpašuma īpašniecei sniegta informācija par būvprojektu, kura ietvaros paredzēta būvniecība Nekustamajā īpašumā, skaidrojot par atsevišķiem būvprojekta aspektiem, tā risinājumu ietekmi, kā rezultātā īpašniecei varētu rasties papildu izmaksas. Jautājumi par iespējamajiem zaudējumiem tiks risināti būvniecības procesa ietvaros, tādējādi īpašnieces izteiktie jautājumi un iebildumi risināmi ar visām būvprojektā iesaistītajām institūcijām. Ar būvprojektu saistītie jautājumi īpašniecei tiek skaidroti ārpus atsavināšanas procesa.
Satiksmes ministrija īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
 

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Jurīši” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 5444 005 0104) daļu – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 5444 005 0104) daļu 0,03 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 5444 005 0105) daļu 0,72 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) – Brankās, Cenu pagastā, Jelgavas novadā.