Anotācija

Informācija par nekustamo īpašumu "Ceriņi" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 007 0088) Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums).
1. Saskaņā ar Likuma 18. panta pirmo daļu sabiedrība ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS” (turpmāk - Institūcija) 2024. gada 19. janvārī nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.4.N/2024-275 "Paziņojums par nekustamā īpašuma "Ceriņi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr.66720070088, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai".
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs: 
Nekustamais īpašums kopumā sastāv no divām zemes vienībām – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējumu 6672 007 0088) 4,8 ha platībā, un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0059) 18,10 ha platībā. 
Nekustamā īpašuma sastāvā reģistrētas četras būves – būve ar kadastra apzīmējumu 66720070059001 (Dzīvojamā māja), būve ar kadastra apzīmējumu 66720070059002 (Kūts), būve ar kadastra apzīmējumu 66720070059003 (Šķūnis) un būve ar kadastra apzīmējumu 66720070059004 (Pagrabs) – kas ar Rail Baltica projektu netiek skartas. 
Pēc Kadastra informācijas sistēmas datiem, uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720070059 atsavināmās daļas atrodas būve ar kadastra apzīmējumu 66720070059005, kas nav sastāvam piekritīga un dabā neatrodas.
2.2. Īpašuma tiesības:
Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1071 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
2.3. Nekustamā īpašuma zemesgrāmatas nodalījumā ir reģistrētas šādas atzīmes:
- Ziemeļu elektrotīkli – 20 kV EPL josla – 0,8km/13m – 1,1 ha platībā;
- Ziemeļu elektrotīkli – 0,4 kV EPL josla – 0,2 km/5m – 0,1 ha platībā;
- Ziemeļu elektrotīkli 0,4 kV EPL josla – 0,1 km/5m;
- Rīgas jūras līča ūdens aizsardzības piekrastes josla.
2.4. Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrētas nomas tiesības, apbūves tiesības, ķīlas vai hipotēkas tiesības, kā arī piedziņas atzīmes.
2.5. Kadastra informācijas sistēmā zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0059 veiktie ieraksti:
2.5.1. Apgrūtinājumi: 
- aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās (020501) – 1,1000 ha;
- aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās (020501) – 0,1000 ha;
- aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās (020501) – 0,0500 ha;
- Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija (7311010300) – 18,1 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
2.5.2. Lietošanas mērķis - Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība (kods 0101). Nekustamajā īpašumā ir arī meža platība, taču tā ar Rail Baltica projektu netiek skarta. 
2.6. Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa:
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo (atsavināmo) Nekustamā īpašuma daļu – zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0059 (turpmāk – Zemes vienība) daļu aptuveni 1,1825 ha platībā, atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 16,9175 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības (Limbažu novada administrācija Nekustamo īpašumu un teritoriālā plānojuma nodaļa) 2023. gada 1. decembra atzinumam Nr. 8.2/23/1499 Zemes vienība saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu atrodas funkcionālajā zonā Lauksaimniecības teritorija (L), un Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorijā, kurā platība nevar būt mazāka par 3 ha. Līdz ar to Zemes vienības daļa aptuveni 16,9175 ha platībā atbilst pašvaldības teritorijas plānojumam un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.

2.7. Īpašnieka prasījumi:
Īpašnieks prasījumus un skaidrojumu par apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru, neiesniedza. 
2024. gada 10. oktobrī pēc Nekustamā īpašuma apsekošanas Īpašnieks Institūcijai iesniedza informācijas pieprasījumu par trokšņu sienas izbūvi, par nožogojuma izbūvi starp nekustamā īpašuma "Ceriņi" atsavināmo nekustamā īpašuma daļu un atlikušo (neatsavināmo) daļu, par trokšņu sienas un nožogojuma izbūves vietu – Nekustamā īpašuma atsavinātajā daļā, par nepārtrauktu transporta kustības nodrošināšanu jaunā piebraucamā ceļa izbūves laikā.
2024. gada 30.oktobrī Institūcija ar vēstuli Nr. 2.3.N/2024-5552 sniedza atbildi Īpašniekam, norādot, ka saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail" sniegto informāciju:
- gar dzelzceļa trasi pie zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720070059 ir paredzēta trokšņu sienas izbūve; 
- gar pašvaldības ceļiem netiek veidoti nožogojumi, tomēr pati Rail Baltica trase ir nožogota;
- visas Rail Baltica projekta aktivitātes tiek veiktas atsavināmajā daļā, izņēmums varētu būt nobrauktuves (piekļuves) ar garenslīpumu, kas līdz tām ietilpst ceļa nodalījuma joslā un kas  tiks saskaņots ar īpašniekiem pēc nepieciešamības;
- pārvietošanos būvdarbu laikā regulē ārējie normatīvie akti (Ministru kabineta noteikumi Nr.421 “Noteikumi par darba vietu aprīkošanu uz ceļiem” un Ministru kabineta noteikumi Nr.663 “Autoceļu un ielu būvnoteikumi”), kas ir ņemti vērā, izstrādājot Rail Baltica projekta darbu veikšanas sadaļu, kuras ietvaros ir paredzēti pagaidu ceļu un pagaidu piekļūšanas risinājumi ceļu izbūves laikā.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 7. novembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzību par nekustamā īpašuma "Ceriņi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 007 0088, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0059 daļas 1,1825 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas), kas nepieciešama projekta "Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūve "Rail Baltica" koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu" īstenošanai, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši kopējai tirgus vērtībai 9742,02 EUR (deviņi tūkstoši septiņi simti četrdesmit divi euro un 2 euro centi), ko veido:
1. zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0059 daļas 1,1825 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) tirgus vērtība – 9 696,50 EUR jeb 0,82 EUR par zemes kvadrātmetru;
2. uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 007 0059 atsavināmās daļas 1,1825 ha platībā esošo atsevišķi augošo koku tirgus vērtība 45,52 EUR. 

Atlīdzība būs precizējama, piemērojot zemes kvadrātmetra tirgus vērtību un aktualizējot tirgus vērtību, kas noteikta par atsevišķi augošiem kokiem, ja zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720070059 kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies atsavināmās daļas platība.

Īpašnieks mutiski ir izteicis piekrišanu Komisijas apstiprinātajam atlīdzības apmēram.  
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 9. decembra lēmumu Nr. 03.1-14/4132:
- apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 9 696,50 EUR jeb 0,82 EUR par vienu kvadrātmetru zemes platības;
- nolēma atlīdzināt zaudējumus - uz Īpašuma esošo atsevišķi augošo koku tirgus vērtību 45,52 EUR;
- noteica, ka lēmumā norādītais atlīdzības apmērs būs precizējams, piemērojot viena kvadrātmetra zemes tirgus vērtību, ja kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies zemes vienības atsavināmās daļas platība.

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (skatīt Informatīvo ziņojumu “Par jauniem ceļiem Rail Baltica projekta īstenošanas rezultātā” (Projekta ID 22-TA-2881)), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma “Par autoceļiem” 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamā īpašuma “Ceriņi” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 007 0088) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 007 0059) daļu 1,1825 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.