Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000470324. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai, kas ir mirusi atsavināšanas procesa laikā (miršanas datums – 2024. gada 1. jūlijs). Pamatojoties uz 2025. gada 25. februāra mantojuma apliecību (par tiesībām uz mantojumu pēc likuma), reģ. Nr. 527, aktuālais Nekustamā īpašuma īpašnieks zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000470324 ierakstīts 2025. gada 28. februārī (turpmāk – Īpašnieks).
Pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0117) sadales Nekustamais īpašums sastāv no trīs zemes vienībām:
1) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0414, platība – 0,12 ha;
2) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0415, platība – 0,09 ha;
3) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0416, platība – 3 ha.
Nekustamais īpašums nav apbūvēts.
Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas ķīlas tiesības vai hipotēkas, piedziņas atzīmes, apbūves tiesības. Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam ir norādīta lietu tiesība, kas apgrūtina Nekustamo īpašumu: nostiprināta nomas tiesība uz zemi līdz 2020. gada 19. maijam, nomnieks – juridiska persona, pamats 2010. gada 19. maija nomas līgums – 3,38 ha platībā. Zemesgrāmatas nodalījumā nostiprinātajai nomas tiesībai termiņš ir notecējis un tas nerada liegumu Nekustamo īpašumu atsavināt valstij.
Atbilstoši Civillikuma 2174. pantam, atsavinot nomas priekšmetu, ieguvējam jāievēro nomas līgums tikai tad, ja tas ierakstīts zemes grāmatās (2126. p.). Ja ieguvējs uzteic līgumu, kas nav ierakstīts zemes grāmatās, tad iznomātājam vai izīrētājam jāatlīdzina nomniekam vai īrniekam visi zaudējumi, kādi viņam nodarīti ar līguma priekšlaicīgu izbeigšanu; ieguvējam tādā gadījumā jādod nomniekam vai īrniekam piemērots laiks īres vai nomas priekšmeta atdošanai.
Ja turpmākā atsavināšanas procesā tiks konstatēts, ka Nekustamā īpašuma daļa ir iznomāta un zemes nomas līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā, saskaņā ar Likuma 12. panta pirmās daļas 3. punktu, vienojoties ar Īpašnieku par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, būs nosakāma tās atbrīvošanas kārtība un termiņi. Līdz ar to tiks vērtēta situācija ar Īpašnieka nosakāmo laika posmu nepieciešamo nomas līguma grozījumu noformēšanai, lai Nekustamā īpašuma daļu Īpašnieks atbrīvotu no šāda veida saistībām un nodotu to pircējam brīvu no visiem apgrūtinājumiem un nastām.
Nekustamā īpašuma kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma):
- zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0414 ir reģistrēti apgrūtinājumi: 1) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,1199 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju – 0,0231 ha; 3) Lauku zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,1199 ha; 4) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu transformatoru apakšstaciju – 0,0047 ha; 5) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar drenām un atklātiem grāvjiem – 0,0246 ha; 6) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju – 0,0004 ha; 7) biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,1199 ha. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,12 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: lauksaimniecībā izmantojamā zemes platība – 0,12 ha;
- zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0415 ir noteikti sekojoši apgrūtinājumi: 1) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar drenām un atklātiem grāvjiem – 0,02 ha; 2) Lauku zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,0313 ha; 3) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,0313 ha; 4) biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,0876 ha. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,09 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) lauksaimniecībā izmantojamā zemes platība – 0,08 ha; 2) zemes zem ceļiem platība – 0,01 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļa apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām un ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus, paredzot papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļa atrodas biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz to turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr. 303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0416 3 ha platībā, kas atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 31. oktobra vēstulē Nr. 8.2/23/1355 sniegtajai informācijai, ka zemes vienības atlikusī (neapbūvētā) daļa nevar būt mazāka par 2 ha, atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.
Atbilstoši par projektēšanu atbildīgās RB Rail AS sniegtajai informācijai, Nekustamā īpašuma atlikušajai daļai – zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0416) 3 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no projektētā valstij piederoša pašvaldības nozīmes ceļa.
Ne Nekustamā īpašuma bijušais īpašnieks, kas miris atsavināšanas procesa laikā, ne aktuālais Īpašnieks nav pieteicis prasījumus.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu, kā arī aprēķina atlīdzības apmēru par servitūta tiesību izlietošanu un to izmaksā nekustamā īpašuma īpašniekam" (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 1. decembra lēmumu Nr.03.1-14/3707 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Vecrudzīši",  kadastra Nr. 6672 004 0012, daļas 0,21 ha platībā – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0414) 0,12 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0415) 0,09 ha platībā – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 1638,00 EUR (viens tūkstotis seši simti trīsdesmit astoņi euro) apmērā, kas sastāv no:
 - zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0414, 0,12 ha platībā, tirgus vērtības – 936,00 EUR (deviņi simti trīsdesmit seši euro);
 - zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0415, 0,09 ha platībā, tirgus vērtība – 702,00 EUR (septiņi simti divi  euro).
No Īpašnieka ir saņemta rakstiska piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienību un uz tām izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija veic darbības pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Vecrudzīši" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 004 0012) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0414) 0,12 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0415) 0,09 ha platībā – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.