Anotācija (ex-ante)

Rīkojuma projekts izstrādāts ar mērķi, lai, ievērojot Atsavināšanas likuma 14.panta nosacījumus, atļautu VNĪ pārdot izsolē valstij piederošo nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 56015010103) – būvi (būvju kadastra apzīmējumi 56010010114001) – Madonas ielā 83, Jēkabpilī, Jēkabpils novadā, kas nav nepieciešams valsts pārvaldes funkciju nodrošināšanai saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likumu.
 

Vispārējā kārtība

Valsts ieņēmumu dienests ar 12.01.2024. Valstij piekritīgās mantas aprakstes un novērtējuma aktu Nr.3423R/23, ievērojot Ministru kabineta 26.11.2013. noteikumu Nr.1354 „Kārtība, kādā veicama valstij piekritīgās mantas uzskaite, novērtēšana realizācija, nodošana bez maksas, iznīcināšana un realizācijas ieņēmumu ieskaitīšana valsts budžetā” 32.3.apakšpunktā noteikto un Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistra 02.02.2016. lēmumu Nr.13-10/17945, nodeva nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 56015010103) – būvi (būvju kadastra apzīmējumi 56010010114001) – Madonas ielā 83, Jēkabpilī, Jēkabpils novadā, (turpmāk – Nekustamais īpašums) Finanšu ministrijas valdījumā un VNĪ pārvaldīšanā.

Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas Latvijas valstij Finanšu ministrijas personā Zemgales rajona tiesas Jēkabpils pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 879, lēmuma datums 22.02.2024.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem (turpmāk – NĪVKIS) Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība uz 01.01.2024. ir noteikta 20456 euro. Nekustamā īpašuma sastāvā ietilpst būve - cehs (būves kadastra apzīmējums 56010010114001) ar kopējo platību 599,60 m², galvenais lietošanas veids: 1252 - noliktavas, rezervuāri, bunkuri un silosi, būves tips: 12520101 – saldētavu ēkas, izņemot lauksaimniecības saldētavas. Būves kadastrālā vērtība uz 01.01.2024. ir noteikta 20456 euro.

Nekustamais īpašums nav iznomāts.

Atbilstoši Latvijas pašvaldības savienības sniegtajai informācijai Jēkabpils pašvaldības dome 22.06.2023. pieņēma lēmumu Nr.565 (protokols Nr.10, 39.§) “Pa būves piespiedu nojaukšanu”, ar kuru nolemts nojaukt Būvi tādā apmērā, lai novērstu bīstamību un apdraudējumu cilvēku, autotransporta drošībai. Ņemot vērā minēto,  nākamajam Nekustamā īpašuma ieguvējam būs jāņem vērā Nekustamā īpašuma sliktais tehniskais stāvoklis un jāveic attiecīgas darbības Nekustamā īpašuma sakārtošanai atbilstoši normatīvā regulējuma prasībām par sakārtotu un cilvēkiem, un autotransportam  drošu vidi (13.02.2020. Jēkabpils pilsētas domes saistošajos noteikumos Nr.5 “Jēkabpils sabiedriskās kārtības un būves, tās teritorijas uzturēšanas saistošie noteikumi”).
Nekustamais īpašums atrodas uz nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 56010010114) sastāvā esošas zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 56010010114) 0,2614 ha platībā – Madonas ielā 83, Jēkabpilī, Jēkabpils novadā  (turpmāk – Zemesgabals), kura īpašuma tiesības Zemgales rajona tiesas Jēkabpils pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.1949 nostiprinātas biedrībai Vaishnava Monastery Project in Europe, reģistrācijas Nr. 40008126244, (saskaņā ar sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Lursoft IT” (Lursoft) Uzņēmumu datu bāzē publiski pieejamiem ierakstiem aktuālais biedrības nosaukums ir “Sociālā drošība”), lēmuma datums: 27.03.2015.
Piekļuve Nekustamajam īpašuma  iespējama no Jēkabpils novada pašvaldības tiesiskajā valdījumā esoša nekustamā īpašuma “Madonas iela” (zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 56010010279).
Saskaņā ar likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38.panta nosacījumiem būves īpašniekam uz likuma pamata ir pienākums maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām, kā arī segt maksāšanas paziņojuma izmaksas. Likumiskās lietošanas maksas apmērs ir četri procenti no lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāks par 50 euro gadā. Maksāšanas paziņojuma sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas gadā katrs būves īpašnieks sedz 15 euro apmērā.
Atbilstoši Atsavināšanas likuma 4.panta ceturtās daļas 1.punktam atsevišķos gadījumos publiskas personas nekustamā īpašuma atsavināšanu var ierosināt zemes īpašnieks vai visi kopīpašnieki, ja viņi vēlas nopirkt zemesgrāmatā ierakstītu ēku (būvi), kas atrodas uz īpašumā esošās zemes.
Ievērojot iepriekš minēto, zemes vienības, uz kuras atrodas atsavināmais Nekustamais īpašums, īpašniekam – biedrībai “Sociālā drošība” - ir pirmpirkuma tiesības.
Pirmpirkuma tiesīgā persona – Zemesgabala īpašnieks nav iesniedzis Nekustamā īpašuma atsavināšanas ierosinājumu.
Atbilstoši Atsavināšanas likuma 14.panta otrajai daļai šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētās mantas atsavināšana izsludināma šajā likumā noteiktajā kārtībā (11.pants), uzaicinot attiecīgās personas mēneša laikā iesniegt pieteikumu par Nekustamā īpašuma pirkšanu. Ja norādītajā termiņā no minētajām personām ir saņemts viens pieteikums, izsoli nerīko un ar šo personu slēdz pirkuma līgumu par nosacīto cenu.
Atsavināšanas likuma 14.panta ceturtā daļa paredz, ja izsludinātajā termiņā (11.pants) šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētās personas nav iesniegušas pieteikumu par nekustamā īpašuma pirkšanu vai iesniegušas atteikumu, rīkojama izsole šajā likumā noteiktajā kārtībā. Šajā gadījumā minētās personas ir tiesīgas iegādāties nekustamo īpašumu izsolē vispārējā kārtībā.
Ņemot vērā minēto, Zemesgabala īpašniekam vienlaikus ar sludinājumu par Nekustamā īpašuma izsoli, tiks nosūtīts paziņojums par izsoli, uzaicinot personu mēneša laikā iesniegt pieteikumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu saskaņā ar Atsavināšanas likuma 14.pantu. Ja mēneša laikā minētā persona neiesniegs pieteikumu par Nekustamā īpašuma pirkšanu vai iesniegs atteikumu, rīkojama izsole. Šādā gadījumā Zemesgabala īpašnieks būs tiesīgs iegādāties Nekustamo īpašumu izsolē vispārējā kārtībā.
Lai nākamajam Nekustamā īpašuma ieguvējam nodrošinātu pilnīgu informāciju par pārdodamo nekustamo īpašumu, atsavināšanas izsoles noteikumos tiks iekļauta informācija, ka Nekustamais īpašums atrodas uz privātpersonas īpašumā esoša Zemesgabala, kas neietilpst pārdodamā objekta sastāvā un ka pircējs neiegūst īpašuma tiesības uz zemi, kā arī informācija par Nekustamā īpašuma faktisko stāvokli, kā arī apsekošanas laikā konstatēto, ka Nekustamā īpašuma iekšpusē atrodas būvgruži, automašīnu riepas, azbestcementa loksnes un sadzīves atkritumi. Papildus izsoles noteikumos tiks norādīts, ka situācijā, ja Nekustamo īpašumu neiegādāsies Zemesgabala īpašnieks, Nekustamā īpašuma ieguvējs un Zemesgabala īpašnieks atradīsies zemes likumiskās lietošanas tiesiskajās attiecībās. Nekustamā īpašuma jaunajam īpašniekam būs pienākums maksāt likumiskās zemes lietošanas maksu Zemesgabala īpašniekam.



 

Nē

Ja persona, kurai ir pirmpirkuma tiesības uz Nekustamo īpašumu – Zemesgabala īpašnieks, savas pirmpirkuma tiesības neizmanto - jebkurš tiesību subjekts – fiziska un juridiska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Nekustamo īpašumu.

 

Ja persona, kurai ir pirmpirkuma tiesības uz Nekustamo īpašumu – Zemesgabala īpašnieks, savas pirmpirkuma tiesības neizmanto - jebkurš tiesību subjekts – fiziska un juridiska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Nekustamo īpašumu.
 

Nē

Nē

Nē

-