Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000243434. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas juridiskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks). 
Nekustamais īpašums (pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0077) sadales) sastāv no piecām zemes vienībām:
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0270) 1,57 ha platībā;
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0271) 0,651 ha platībā;
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0272) 1,49 ha platībā;
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0273) 0,0106 ha platībā;
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0274) 0,0043 ha platībā.
Nekustamajam īpašumam Zemesgrāmatā nav reģistrētas piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības, hipotēkas vai aizlieguma atzīmes. Nekustamais īpašums apgrūtināts ar lietu tiesību - noteikts lietošanas tiesību aprobežojums energoapgādes objektu aizsargjoslās, energoapgādes komersanta objektu ierīkošanai, pārbūvei, atjaunošanai un ekspluatācijai.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) atsavināmajai:
-    zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0272) 1,49 ha platībā ir reģistrēti apgrūtinājumi - 1) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ar nominālo spriegumu 330 kilovolti, ja tā šķērso meža teritoriju – 0,02 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar stratēģiskās (valsts) nozīmes un reģionālās nozīmes dzelzceļa infrastruktūrā ietilpstošajiem sliežu ceļiem, izņemot tiem piegulošos vai ar tiem saistītos staciju sliežu ceļus, speciālas nozīmes sliežu ceļus, pievedceļus un strupceļus lauku apvidos – 0,17 ha; 3) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,2 ha. Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0272) platība ir 1,49 ha, tās lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101). Platības sadalījums pēc lietošanas veidiem – Mežu platība –  1,49 ha;
-    zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0273) 0,0106 ha platībā ir reģistrēts apgrūtinājums – ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,0106 ha. Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0273) platība ir 0,0106 ha, tās lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – Mežu platība 0,0106 ha;
-    zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0274) 0,0043 ha platībā reģistrētie apgrūtinājumi – 1) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ar nominālo spriegumu 330 kilovolti, ja tā šķērso meža teritoriju – 0,0007 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,0043 ha. Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības  (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0274) platība ir 0,0043 ha, tās lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – Mežu platība 0,0043 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Uz Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, veidojas atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0270) 1,57 ha platībā un atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0271) 0,651 ha platībā. Atbilstoši Siguldas novada pašvaldības 2023. gada 14. augusta atzinumam Nr. A-3.10/7/3275 un 2023. gada 22. augusta papildus atzinumam Nr. A-3.10/4/3365, lai gan šīs zemes vienība – atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0270) 1,57 ha platībā (pirms zemes vienības sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0077 daļa 1,522 ha platībā) un atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0271) 0,651 ha platībā (pirms zemes vienības sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0077 daļa 0,5794 ha platībā), neatbilst Inčukalna novada teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk - TIAN) 348. punktam, kas noteic, ka jaunveidojamās zemes vienības minimālajai platībai mežu teritorijā jābūt 2 ha, ir pieļaujams veidot arī zemes vienības, kuru platība neatbilst TIAN noteiktajai minimālajai platība. Saskaņā ar 2018. gada 13. februāra Ministru Kabineta noteikumu Nr. 91 "Noteikumi par nacionālo interešu objekta – Eiropas standarta platuma publiskās lietošanas dzelzceļa infrastruktūras Rail Baltica – teritorijas izmantošanas nosacījumiem" 9. punktu, 9.1. un 9.2. apakšpunktu, zemes vienībās, kas veidojas pēc zemes vienības sadalīšanas, pieļaujama atkāpe no pašvaldības teritorijas plānojumā vai lokālplānojumā noteiktās zemes vienību minimālās platības, apbūves blīvuma un apbūves intensitātes, kā arī citām prasībām, ja tiek nodrošināta piekļuve katrai zemes vienībai un pēc zemes vienības sadales atlikušo atdalīto zemes vienību atbilstoši tās platībai, apgrūtinājumiem, konfigurācijai un citiem apstākļiem iespējams izmantot atbilstoši pašvaldības teritorijas plānojumam. Saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0270) 1,57 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no komersantam piederoša autoceļa. Savukārt atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0271) 0,651 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no valsts nozīmes ceļa.  Tā kā nepastāv ierobežojoši faktori turpmākai atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0270) 1,57 ha platībā un atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0271) 0,651 ha platībā izmantošanai mežsaimnieciskajai darbībā, tās turpmāk ir izmantojamas patstāvīgi.
Nekustamā īpašuma īpašnieks nav pieteicis prasījumus.

Sabiedrības ar ierobežotu atbildību "EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS” (turpmāk – Institūcija) izveidotā Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija 2024. gada 12. novembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par projekta "Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūve "Rail Baltica" koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu" īstenošanai atsavināmo nekustamā īpašuma "Aivas" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 008 0077) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0272) 1,49 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0273) 0,0106 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0274) 0,0043 ha platībā - Meža Mierā, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, nosakot to atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktai kopējai vērtībai – 16 273,72 EUR (sešpadsmit tūkstoši divi simti septiņdesmit trīs euro un septiņdesmit divi centi), ko veido:
1.1.    zemes tirgus vērtība – 4 213,72 EUR (četri tūkstoši divi simti trīspadsmit euro un septiņdesmit divi centi), tai skaitā:
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0272) 1,49 ha platībā tirgus vērtība – 4 172,00 EUR jeb 0,28 EUR par zemes kvadrātmetru;
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0273) 0,0106 ha platībā tirgus vērtība – 29,68 EUR jeb 0,28 EUR par zemes kvadrātmetru;
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0274) 0,0043 ha platībā tirgus vērtība – 12,04 EUR jeb 0,28 EUR par zemes kvadrātmetru;
1.2.    uz zemes vienībām (zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0272, 1,49 ha platībā, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0273, 0,0106 ha platībā un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8064 008 0274, 0,0043 ha platībā) esošās mežaudzes tirgus vērtība 10 961,00 EUR;
1.3.    kompensējamie zaudējumi – 1099,00 EUR, kas aprēķināti par atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0270) 1,57 ha platībā vērtības samazinājumu.
Institūcijā no Nekustamā īpašuma īpašnieka saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024.gada 4.decembra  lēmumu Nr.03.1-14/3939 apstiprināja taisnīgas atlīdzības kopējo summu 16 273,72 EUR. 

Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Aivas" Meža Mierā, Inčukalna pagastā, Siguldas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 008 0077) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0272) 1,49 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0273) 0,0106 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 008 0274) 0,0043 ha platībā.