Projekta ID/ Uzdevuma numurs
Tiesību akta/ diskusiju dokumenta nosaukums
Grozījumi Ministru kabineta 2010. gada 28. septembra noteikumos Nr. 907 "Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējo remontu"
Līdzdalības veids
Publiskā apspriešana
Dokumenti
Sākotnēji identificētās problēmas apraksts
Ņemot vērā, ka Ministru kabineta 2010. gada 28. septembra noteikumos Nr. 907 "Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējo remontu" ietvertas vispārējas norādes, dzīvojamās mājas pārvaldniekam, apsaimniekotājam, dzīvokļu īpašumu īpašniekam un lietotājam, veicot daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas apskati un tehnisko apsekošanu, var rasties nepilnīgs priekšstats par ēkas tehnisko stāvokli. Tādējādi var tikt definēti nepieciešamo darbu plāni, kas neatbilst faktiskajai situācijai un nesekmē efektīvu un drošu dzīvojamās mājas uzturēšanu (fizisku saglabāšanu) visā tās ekspluatācijas laikā, nenovērš apdraudējuma risku iestāšanos un dzīvojamās mājas pieejamie finanšu līdzekļi un resursi netiek izlietoti saimnieciski un ekonomiski pamatoti.
Mērķa apraksts
Latvijas standartu LVS 1077:2023 “Dzīvojamo māju teritorijas, būves pamatkonstrukciju, iekārtu un inženiertīklu vizuālā apskate un tehniskā apkope” noteikt par obligāti piemērojamu, jo tas satur viennozīmīgas prasības, nosakot detalizētāku kārtību un kritērijus, kas būtu jāievēro veicot teritorijas, būves pamatkonstrukciju, iekārtu un inženiertīklu vizuālās apskates, tehniskās apkopes un kārtējos remontdarbus, kā arī veicot vizuālo apskati pēc vētrām, plūdiem, spēcīgiem nokrišņiem un citām dabas stihijām.
Politikas jomas
Mājokļu politika
Teritorija
Latvijas teritorija
Norises laiks
11.03.2024. - 25.03.2024.
Informācija
Paredzēts pārejas regulējums, lai grozījumi neradītu tūlītēju papildus slogu pārvaldniekiem, nosakot, ka standartu var piemērot arī tūlītēji pēc noteikumu spēkā stāšanās, tiktāl, ciktāl tas nerada papildus izdevumus pārvaldniekam.
Vienlaikus norādāms, ka Noteikumu grozījumu projekta 3.punktā ietvertais formulējums līdz noteikto dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumu grozīšanai piemērojams atšķirīgi, atkarībā no tā, vai tas attiecināms uz dzīvojamām mājām, kurās nav pārņemtas pārvaldīšanas tiesības atbilstoši likumam “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” (turpmāk – nepārņemtās mājas) vai dzīvojamās mājās, kurās pārvaldnieks darbojas uz pušu starpā noslēgta pārvaldīšanas līguma pamata.
Nepārņemto māju gadījumā, standarts būs piemērojams un tā iegādes izdevumi tiks iekļauti, pārvaldniekam sastādot nākamā gada tāmi, saskaņā ar Ministru kabineta 2017. gada 11. jūlija noteikumiem Nr. 408 „Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi”, savukārt gadījumos,kad pārvaldnieks darbojas uz pārvaldīšanas līguma pamata, standarts piemērojams pusēm vienojoties par pārvaldīšanas izdevumu grozīšanu un saskaņā ar pārvaldīšanas līguma nosacījumiem. Dzīvokļa īpašnieka izdevumi par standarta iegādi (cena ir 44,09 EUR) pārvaldniekam, sadalot uz kopējo pārvaldāmo māju un dzīvokļu īpašnieku skaitu, uzskatāms par salīdzinoši nelielām izmaksām, turklāt tās ir vienreizējas.
Vienlaikus norādāms, ka Noteikumu grozījumu projekta 3.punktā ietvertais formulējums līdz noteikto dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumu grozīšanai piemērojams atšķirīgi, atkarībā no tā, vai tas attiecināms uz dzīvojamām mājām, kurās nav pārņemtas pārvaldīšanas tiesības atbilstoši likumam “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” (turpmāk – nepārņemtās mājas) vai dzīvojamās mājās, kurās pārvaldnieks darbojas uz pušu starpā noslēgta pārvaldīšanas līguma pamata.
Nepārņemto māju gadījumā, standarts būs piemērojams un tā iegādes izdevumi tiks iekļauti, pārvaldniekam sastādot nākamā gada tāmi, saskaņā ar Ministru kabineta 2017. gada 11. jūlija noteikumiem Nr. 408 „Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi”, savukārt gadījumos,kad pārvaldnieks darbojas uz pārvaldīšanas līguma pamata, standarts piemērojams pusēm vienojoties par pārvaldīšanas izdevumu grozīšanu un saskaņā ar pārvaldīšanas līguma nosacījumiem. Dzīvokļa īpašnieka izdevumi par standarta iegādi (cena ir 44,09 EUR) pārvaldniekam, sadalot uz kopējo pārvaldāmo māju un dzīvokļu īpašnieku skaitu, uzskatāms par salīdzinoši nelielām izmaksām, turklāt tās ir vienreizējas.
Fiziskās personas
- Dzīvojamās mājas pārvaldnieki, apsaimniekotāji, dzīvokļu īpašumu īpašnieki un lietotāji.
Skaidrojums un ietekme
Dzīvokļu īpašniekiem būs pieejams vienots, detalizēts, skaidrs un argumentēts dzīvojamās mājas stāvokļa izvērtējums un varētu tikt sekmēta aktīvāka dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšana par nepieciešamajiem remontdarbiem.
Juridiskās personas
- Dzīvojamo māju pārvaldīšanas uzņēmumi, dzīvokļu īpašumu īpašnieki un lietotāji (uzņēmumi, biedrības, kooperatīvi).
Skaidrojums un ietekme
Latvijas standarta noteikšana par obligātu veicinās vienotu izpratni un nosacījumus, nosakot precīzu kārtību un kritērijus, kas būtu jāievēro veicot daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas teritorijas, būves pamatkonstrukciju, iekārtu un inženiertīklu vizuālās apskates, tehniskās apkopes un kārtējos remontdarbus.
Sagatavoja
Ērika Ozdemira (EM)
Atbildīgā persona
Edmunds Valantis (EM)
Izsludināšanas datums
29.02.2024. 17:19
Iesniegtie iebildumi / priekšlikumi
Iebilduma / priekšlikuma iesniedzējs
Iebilduma / priekšlikuma būtība
Iesniegts