Atzinums

Finanšu nozares asociācija, pārstāvot kredītiestāžu intereses, atzinīgi vērtē likumprojekta mērķi juridiski nostiprināt jaunu tiesību institūtu – atsevišķās lietošanas tiesības. Tomēr, lai nodrošinātu samērīgu aizsardzību ķīlas ņēmējiem (hipotekārajiem kreditoriem), lūdzam papildināt likumprojektu un saistītos normatīvos aktus ar šādiem priekšlikumiem:
Priekšlikums par 24. panta 7. un 8. daļu (Lietošanas tiesības izbeigšanās)
Īpašnieks var vienpusēji atteikties no atsevišķās lietošanas tiesības vai tā var tikt izbeigta ar dzīvokļu īpašnieku kopības prasību, pat ja tiesība ir ieķīlāta, neiesaistot ķīlas ņēmēju. Tas apdraud nodrošinājuma vērtību un banku intereses.
Priekšlikums papildināt likumprojektu, nosakot, ka:
- ja atsevišķās lietošanas tiesība ir ieķīlāta, īpašnieks nevar no tās atteikties bez ķīlas ņēmēja rakstveida piekrišanas;
- ja tiek celta prasība par atsevišķās lietošanas tiesības izbeigšanu (24. panta 8. daļa), tiesā obligāti tiek iesaistīts ķīlas ņēmējs kā trešā persona.
Šie grozījumi nepieciešami, lai aizsargātu hipotekārā kreditora tiesības, kas citādi var tikt apdraudētas, samazinoties nodrošinājuma vērtībai, nodrošinātu vienlīdzīgu attieksmi starp dzīvokļa īpašuma un atsevišķās lietošanas tiesību apgrūtinājumiem, mazinātu iespējamos tiesvedību un finanšu riskus.
 

-

Finanšu nozares asociācija, pārstāvot kredītiestāžu intereses, atzinīgi vērtē likumprojekta mērķi juridiski nostiprināt jaunu tiesību institūtu – atsevišķās lietošanas tiesības. Tomēr, lai nodrošinātu samērīgu aizsardzību ķīlas ņēmējiem (hipotekārajiem kreditoriem), lūdzam papildināt likumprojektu un saistītos normatīvos aktus ar šādiem priekšlikumiem:
26. pants (Rīcība ar atsevišķās lietošanas tiesību)
Likumprojekts neparedz ķīlas ņēmēja piekrišanu atsevišķās lietošanas tiesības reģistrācijai, ja valdošais dzīvokļa īpašums jau ir ieķīlāts. Tāpat nav paredzēta aizlieguma atzīmes reģistrēšana attiecībā uz atsevišķām lietošanas tiesībām, kā tas ir dzīvokļa īpašuma gadījumā. Priekšlikums- Papildināt likumprojektu un Zemesgrāmatu likumu, nosakot, ka:
- ja valdošais dzīvokļa īpašums ir ieķīlāts, atsevišķās lietošanas tiesības var reģistrēt zemesgrāmatā tikai ar ķīlas ņēmēja rakstveida piekrišanu;
- attiecībā uz atsevišķām lietošanas tiesībām zemesgrāmatā tiek reģistrēta aizlieguma atzīme, kas liedz apgrūtināt vai atsavināt tiesības bez ķīlas ņēmēja piekrišanas.

-