Atzinums

Lūdzam izvērtēt un nepieciešamības gadījumā izdarīt precizējumu likumprojekta 8.punktā un/vai papildinājumu anotācijā, vienlaikus aicinām izvērtēt nepieciešamību likumprojektu papildināt ar atsavināmo nekustamo īpašumu robežu shēmām un robežu apraksti.

Likumprojekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma Mūkupura ielā 18, Rīgā, kadastra numurs 0100 099 0031, daļu – zemes vienību, kadastra apzīmējums 0100 099 0817, 0,6875 ha platībā, zemes vienība tika izveidota sadalot zemes vienību, kadastra apzīmējums 0100 099 0031, 4,8214 ha platībā. No paskaidrojošiem dokumentiem secināms, ka 2019.gada 20.septembrī Rīgas pilsētas būvvalde apstiprinājusi zemes ierīcības projektu, piešķirot atsavināmajai zemes vienībai ar numuru “1”, kadastra apzīmējumu 0100 099 0817, kas izveidota, sadalot esošo zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 0100 099 0031, adresi Vilkupurva iela 23, Rīga (skatīt TAP paskaidrojošie dokumenti 3.pielikums 162.lapa). Pārbaudot, tīmekļvietnē www.kadastrs.lv, publisko informāciju par zemes vienību, kadastra numurs 0100 099 0031, secināms, ka zemes vienība nav sadalīta (saskaņā ar publiski pieejamo informāciju), līdz ar to arī jaunā adrese nav piešķirta atsavināmajai nekustamā īpašuma daļai.

Attiecībā par pielikumiem, norādāms, ka grozāmajā likumprojektā attēlotajiem nekustamajiem īpašumiem ir pielikumi par atsavināmo nekustamo īpašumu robežu shēmām. Tādējādi apsverams jautājums likumprojektu papildināt ar atsavināmo nekustamo īpašumu robežu shēmām un robežu apraksti.

 

-

Lūdzam tiesiskās skaidrības nodrošināšanai anotācijā precīzi norādīt, vai var uzskatīt, ka nekustamā īpašuma Mūkupurva ielā 18, Rīgā, kopīpašnieku atteikšanās noslēgt līgumu par nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu izriet no 2023.gada 6.marta paziņojuma par iespēju noslēgt pirkuma līgumu Sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma atsavināšanas likuma (turpmāk – Atsavināšanas likums) 11.panta pirmās daļas noteiktā termiņa iestāšanās, vai ir iestājies kāds cits Atsavināšanas likumā paredzētais nosacījums šī līkuma 13.panta piemērošanai. Lūdzam skatīt zemāk konstatētos faktus no paskaidrojošiem dokumentiem un anotācijas.

Saskaņā ar pievienotajiem pielikumiem un anotācijā esošo informāciju secināms, ka kopīpašniekiem 2023.gada 6.martā tiks nosūtīts paziņojums par iespēju noslēgt pirkuma līgumu. Atsavināšanas likuma 11.panta pirmā daļā noteikts, ka kopīpašniekiem 30 dienu laikā jāpaziņo par iespēju noslēgt līgumu. Savukārt šī panta trešajā daļā noteikts, ja nekustamā īpašuma piekrīt šā panta pirmajā daļā minētajā termiņā nekustamā īpašuma labprātīgai atsavināšanai, tiek noslēgs līgums. Institūcijas noteiktais termiņš nedrīkst būt īsāks par diviem mēnešiem, skaitot no dienas, kad nekustamā īpašuma īpašniekam izsniegts līguma projekts. Atsavināšanas likuma 13.pantā noteiktie priekšnoteikumi likumprojekta par nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu iestājas, ja nekustamā īpašnieks nesniedz atbildi šā likuma 11.panta pirmajā daļā minētajā termiņā vai līgums par nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu netiek noslēgts šā likuma 11.panta trešajā daļā. 2023.gada 14.martā (ievērots 30 dienu termiņš) kopīpašnieki piekrīt nekustamā īpašuma atsavināšanai, bet nepiekrīt apstiprinātajai atlīdzībai. 2023.gada 19.aprīlī Satiksmes ministrija sniedza atbildi uz iepriekšminēto vēstuli (skatīt TAP paskaidrojošie dokumenti 3.pielikums 236-238.lapa). 2023.gada 26.septembrī kopīpašnieki iesniedza sava izvēlēta sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja sagatavotu vērtējumu. 2023.gada 18.decembrī biedrība “Latvijas īpašumu Vērtētāju Asociācija” sniedza atzinumu, kurā tika secināms, ka kopīpašnieku iesniegtais vērtējums nav uzskatāms par pamatotu. 2024.gada 31.janvārī kopīpašniekiem nosūtīts iepriekšminētais atzinums, norādot, ka nekustamā īpašuma kopīpašnieki nav piekrituši noslēgt līgumu par nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu un līgums par nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu nav noslēgts, atbilstoši Atsavināšanas likuma 13.pantam ir izstrādāts likumprojekts par nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām. Vienlaikus kopīpašnieki aicināti noslēgt līgumu par labprātīgu piespiedu atsavināšanu pēc iespējas ātrāk.

Ievērojot minēto, secināms, ka pirkuma līguma projekts nav bijis nosūtīts, jo kopīpašnieki, piekrītot atsavināšanai, iebilduši par atlīdzības apmēru. Otrs piedāvājums izteikts 2024.gada 31.janvārī, līdz ar to būtu precīzi jānorāda, kurš no Atsavināšanas likuma 13.pantā noteiktajiem priekšnoteikumiem ir iestājies un konkrēti, no kura termiņa skaitāms Atsavināšanas likumā noteiktais priekšnoteikumu iestāšanās laiks.  
 

-

Lūdzam pievienot aktuālu zemesgrāmatas apliecību, ja AS “AirBaltic Corporation” zemes nomas tiesības ir nostiprinātas zemesgrāmatā, jo pielikumā esošajā zemesgrāmatas apliecībai nomnieks norādīts SIA “BALTIJAS KRAVU CENTRS” (skatīt TAP paskaidrojošie dokumenti 4.pielikums 27.lapa). Gadījumā, ja zemesgrāmatas apliecībā nav veiktas izmaiņas, lūdzam papildināt anotāciju ar šo informāciju, vienlaikus skaidrojot ietekmi uz atsavināšanas procesu.

No paskaidrojošiem dokumentiem un anotācijā esošās informācijas izriet, ka 2016.gada 11.jūlijā tika noslēgts pārjaunojuma līgums pie 2000.gada 17.marta zemes nomas līguma Nr.NN-00/18 ar Starptautisko lidostu “Rīga”, kurā AS “AirBaltic Corporation” pārņem SIA “BALTIJAS KRAVU CENTRS” tiesības un pienākumus attiecībā uz nekustamo īpašumu, kas izriet no zemes nomas līguma. Pārjaunojuma līguma 11.punktā noteikts, ka viens eksemplārs paredzēts iesniegšanai zemesgrāmatu nodaļā (skatīt TAP paskaidrojošie dokumenti 4.pielikums 153.lapa).
 

-

Lūdzam pievienot paskaidrojošiem dokumentiem 4.pielikumā SIA ,,Vestabalt” skaidrojumu / apliecinājumu par tirgus vērtības saglabāšanu iepriekš noteiktā lieluma apmērā. Šāda dokumenta esību apliecina rīkojuma projektā 23-TA-394 sniegtā informācija izziņā.
 

-

Lūdzam labot anotācijā parakstīšanās kļūdu, norādot korektu gadu – 2019.gada 29.aprīļa institūcijas paziņojumam, ar kuru ierosināts atsavināšanas process sabiedrības vajadzībām visā būvju īpašumu apjomā (skatīt TAP paskaidrojošie dokumenti 4.pielikums 408.lapa).
 

-