Atzinums

Lūdzam pievienot zemes vienības, kadastra numurs 0100 047 2034, zemesgrāmatas nodalījuma norakstu un izdruku no NĪVKIS, jo saskaņā ar mantojamās mantas sastāvu pie bezmantinieka mantas pievienotas 4059/51802 domājamās daļas no minētās zemes vienības, taču dzīvokļa īpašuma sastāvā zemesgrāmatas nodalījumā un NVĪKS datos neparādās minētā zemes vienība, ko apliecina arī izziņā norādītais. Savukārt no zvērināta tiesu izpildītāja 2023.gada 21.decembra paziņojuma redzams, ka dzīvokļa īpašums un domājamās daļas no zemes vienības ir nepieciešamas pašvaldības funkcijas veikšanai. Aplūkojot nekustamā īpašuma telpiskos datus, secināms, ka uz minētās zemes vienības (jaukta statusa kopīpašums) atrodas dzīvojamā māja, kadastra apzīmējums 01000470046002, kurā ietilpst arī dzīvokļa īpašums un pie dzīvokļa īpašuma piederošās domājamā daļas saskan ar zemes vienību domājamām daļām. Attiecīgi pēc lūgto dokumentu pievienošanas, lūdzam papildināt anotāciju un nepieciešamības gadījumā mainīt rīkojuma projektu.
 

-

Lūdzam precizēt anotāciju, norādot vai ir ievērota Publiskas personas mantas atsavināšanas likumā (turpmāk – Atsavināšanas likums) noteiktā kārtība, izmantojot pirmtiesības. Gadījumā, ja nav ievēroti termiņi vai pārkāpta noteiktā kārtība, lūdzam norādīt tā ietekmi uz rīkojuma projekta virzību.

Anotācijā apkopoti 11 nekustamie īpašumi tabulā ar sludinājumu publicēšanas datumu, norādot, ka Rīgas dome lēmumu par pirmtiesību izmantošanu un īpašuma pārņemšanu pieņēma 2024.gada 24.janvārī, līdz ar to VNĪ tīmekļvietnē par tabulā minētajiem īpašumiem par pirmtiesību izmantošanu nav veikta. Atzīmi nav izdarījusi arī neviena no ministrijām, līdz ar to nekustamais īpašums nav nepieciešams valsts funkciju īstenošanai. Savukārt par diviem īpašumiem anotācijā norādīts, ka informācija VNĪ tīmekļvietnē nav bijusi publicēta, līdz ar to izpildīti Atsavināšanas likuma 5.panta astotajā un devītajā daļā noteiktie uzdevumi.

Atsavināšanas likumā noteikti termiņi un kārtība pirmtiesību izmantošanai, t.sk., lai noskaidrotu kam nekustamais īpašums ir nepieciešams to funkciju nodrošināšanai. Tādējādi lūdzam anotācijā precīzi norādīt, vai ir ievērots Atsavināšanas likuma 5.panta devītajā daļā noteiktais septiņu dienu termiņš, nosūtot zvērinātam tiesu izpildītājam lūgumu veikt nekustamā īpašuma novērtēšanu. Aprakstot minētās kārtības ievērošanu, aicinām ņemt vērā secību, sasaistot ar Ministru kabineta 2013.gada 2.jūlija noteikumu Nr.364 “Noteikumi par zvērinātu tiesu izpildītāja rīcību ar bezmantinieku mantu” (turpmāk – Noteikumi Nr.364) 10.punktā noteikto termiņu, norādot lūguma lūdzēju par nekustamā īpašuma vērtību un tā nosūtīšanas datumu. Tāpat lūdzam norādīt kā VARAM varēja virzīt šo rīkojuma projektu, ievērojot Atsavināšanas likuma 5.panta desmitajā daļā noteikto, ja tā nebija veikusi atzīmi. Tieslietu ministrijas ieskatā minētajam iebildumam ir būtiska nozīme, jo Atsavināšanas likuma 5.panta septītā daļa atļauj zvērinātam tiesu izpildītājam bezmantinieku mantu atsavināt bez Ministru kabineta atļaujas, ievērojot Noteikumos Nr.364 paredzēto kārtību (piemēram, skatīt 12.punktā noteiktos termiņus). Tādējādi, neievērojot paredzēto kārtību un termiņus, pastāv riski, ka publiskā persona ir atteikusies izmantot savas pirmtiesības uz nekustamo īpašumu un tās var izmantot kreditori, t.sk. pašvaldība. Līdz ar to jābūt nepārprotamai pārliecībai, ka paralēli nenotiks Atsavināšanas likuma 5.panta septītajā daļā paredzētā atsavināšanas kārtība. 

-

Lūdzam pārliecināties, vai norādītajiem nekustamajiem īpašumiem ar adresēm – Sergeja Eizenšteina iela 77-96; Maskavas iela 415-107; Ikšķiles iela 5-21 – tirgus vērtība atbilst 2024.gada 24.janvāra Rīgas domes lēmumā norādītajai tirgus vērtībai.

No paskaidrojošiem dokumentiem redzamas nekustamo īpašumu piespiedu pārdošanas vērtības. Pirmtiesību izmantošanas gadījumā īpašumu nevar iegūt par piespiedu pārdošanas vērtību (samazinātu cenu), bet gan par tirgus cenu. Lai arī 2024.gada 24.janvāra Rīgas domes lēmumā ir norādītas tirgus cenas, lūdzam atkārtoti pārbaudīt ar vērtējumos norādīto tirgus cenu, jo Tieslietu ministrijas rīcībā nav minētie vērtējumi. Vienlaikus vēršam uzmanību, ka anotācijā diviem no minētajiem īpašumiem ir kļūdaini piespiedu pārdošanas vērtība uzdota par tirgus vērtību.  
 

-