Atzinums

Tieslietu ministrijai
 
Biedrība „Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācija”
Reģistrācijas Nr. 40008007702
Juridiskā adrese: Raunas 13 – 601, Cēsis, Cēsu novads, LV 4101
 
 
Iebildumi noteikumu (grozījumu) projekta 24-TA-1466"Grozījumi Ministru kabineta 2020. gada 18. februāra noteikumos Nr. 103 "Kadastrālās vērtēšanas noteikumi"(turpmāk - noteikumu projekts) redakcijai uz 12.09.2024 :
 
Biedrība “Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija” (turpmāk – LANĪDA) iepazīstoties ar 12.09.2024 izsludināto noteikumu projektu iebilst tā virzīšanu apstiprināšanai, jo grozījumos paredzētie kadastrālās jeb masveida vērtēšanas pilnveidojumu risinājumi nav izskatīti un izdiskutētiNekustamā īpašuma vērtēšanas konsultatīvās padomē https://www.vzd.gov.lv/lv/nekustama-ipasuma-vertesanas-konsultativa-padome, kur darbojas valsts pārvaldes un privātā sektora pārstāvji un ir izveidota, lai sekmētu masveida un individuālās vērtēšanas nozares kvalitatīvu attīstību, veicinātu normatīvo aktu pilnveidošanu, kadastra datu pietiekamības, aktualitātes un kvalitātes nodrošināšanu, kā arī valsts pārvaldes un privātā sektora sadarbību.
LANĪDA vērš uzmanību, ka Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā (turpmāk – Kadastra likums) ar 2024. gada 30. maija grozījumiem, kas stājas spēkā 2024.gada 27.jūnijā, 66., 67., 69. un 70.pantā noteikto masveida vērtēšanas pamatprincipu būtības ievērošana, nevis to pielāgošana līdz šim kadastrālā vērtēšanā izmantotajām pieejām, ir būtisks priekšnosacījums esošo sistēmisko kļūdu novēršanai un objektīvi pamatota kadastrālo vērtību rezultāta iegūšanai.
 
1. LANĪDA nepiekrīt noteikumu projekta dokumentācijāpievienotajā Viedokļu pārskats 24-TA-1466 Tieslietu ministrijas viedoklim, ka atsevišķas tikšanās “inovāciju sprintā“ par masveida vērtēšanas problēmām aruzaicinātiem pārstāvjiem var aizstāt konstruktīvu Nekustamā īpašuma vērtēšanas konsultatīvās padomes darbu esošo masveida vērtēšanas problēmu plānveidīgā risināšanā. Uz konstruktīvas sadarbības un plānveidīgas darbības trūkumu norāda nekustamā īpašuma nozares pārstāvju iebildumi par sagatavoto noteikumu projektu, kas netiek izdiskutēti un iespējams var novest pie destruktīva rezultāta. 
2. LANĪDA vērš uzmanību, ka noteikumu projektā nav noteikta kārtība, kā pārskatāma kadastrālās vērtēšanas bāze,ja tiek konstatēta tās neatbilstība vidējam cenu līmenim attiecīgajā nekustamā īpašuma tirgus segmentā. Šāda situācija nav pieļaujam, jo īpaši stagnējoša vai regresējoša tirgus segmenta situācijā, kad instrumenta, kā  nodrošināt Kadastra likuma 66 pantā noteikto kadastrālās vērtēšanas pamatprincipu ievērošanu.
 
Ņemot vērā augstākminēto, LANĪDA uzskata, ka neskatoties uz noteikumu projekta virzītāju argumentiem par saspringto termiņu uzdevumu izpildei, pirms noteikuma projekta tālākas virzīšanas izskatīšanai būtu jāsaņem Biedrības “Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija”, kā nekustamā īpašuma nozares pārstāvju, viedoklis par noteikumu projektāiekļautajiem grozījumiem. 
 
 
LANĪDA Valdes priekšsēdētājsAigars Šmits

-