Atzinums

Tā kā šajos noteikumos noteiktais regulējums, kas skar  ēku un inženierbūvju nolietojumu, tiek izmantots tikai kadastrālajā vērtēšanā, tad pirms šo sadaļu tālākās virzības, ir jāsaņem kadastrālas vērtēšanas konsultatīvās padomes akcepts, ka tas ir labākais risinājums.

Savukārt  šīs sadaļas var tikt virzītas apstiprināšanai uz Ministru kabinetu tikai kopā ar jaunajiem Ministru kabineta noteikumiem, kas noteiks uzlaboto kadastrālās vērtēšanas sistēmu. Nav pieļaujami, ja kadastrālās vērtēšanas noteikumi netiek virzīti vienotā paketē, jo būvju nolietojuma noteikšanas metodika ir būtiska kadastrālās vērtēšanas sastāvdaļa, turklāt tā būtiski atšķiras no būvniecības jomā lietotā nolietojuma.

-

Nav pamatoti mainīt esošo kārtību, jo pašvaldības kā nekustamā īpašuma nodokļa administratores fiziski nevar iesniegt dokumentus, kas var būt tikai īpašnieka rīcībā.

dokumentus, kādus Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 24. panta pirmajā un otrajā daļā minētās personas (turpmāk – ierosinātājs) iesniedz Valsts zemes dienestam (turpmāk – Dienests), lai uzsāktu būves un telpu grupas kadastrālās uzmērīšanas (turpmāk – būves kadastrālā uzmērīšana) procesu;

Lūdzam pievienot jaunu punktu, attiiecīgi grozot 5.punktu

Jauns punkts:
Bez ierosinājuma un neapsekojot būvi dabā Kadastra informācijas sistēmā reģistrē visus datus un informāciju, kas saņemta no būvniecības informācijas sistēmas.

5.Pamatojoties uz būvniecības informācijas sistēmas vai ierosinātāja uzrādītajos dokumentos fiksēto informāciju, ja tā nav pretrunā ar jaunāku informāciju, kas saņemta no būvniecības informācijas sistēmas, neapsekojot būvi apvidū, veic būves atsevišķās kadastrālās uzmērīšanas darbības, ja ierosināta Kadastra informācijas sistēmā:

Lūdzam konceptuāli skaidrot- kāpēc lai veiktu kadastrālo uzmērīšanu dabā ir nepieciešami punktā minētie dokumenti, ja kadastrālās uzmērīšanas dabā būtība ir- uzmērīt eksistējošo. Tā kā jau pirms daudziem gadiem Valsts zemes dienests atteicās no tā saucamā 'sarkanā zīmoga' kadastrālās uzmērīšanas lietās jeb nelikumīgas būvniecības konstatācijas, tad nav nekāda pamata pieprasīt jebkādus dokumentus, lai uzmērītu dabā eksistējošu būvi un fiksētu eksistējošos parametrus.

-

Nav pamatoti izslēgt eksistējošu normu, jo kadastrālo uzmērīšanu veic un  veiks arī ēkām, kas celtas aizpagājušajos gadsimtos vai pagājušajā gadsimtā un īpašnieka rīcībā tādu dokumentu fiziski var nebūt.

Būves kadastrālo uzmērīšanu uzsāk, pamatojoties uz ierosinātāja iesniegumu un dokumentiem, kas noteikti normatīvajos aktos kadastra objekta reģistrācijas un kadastra datu aktualizācijas jomā. Papildus ierosinātājs uzrāda vai iesniedz šādus dokumentus, ja tie nav pieejami būvniecības informācijas sistēmā un ja tie ir ierosinātāja rīcībā:

Lūdzam vienlaikus pievienot grozījumus Būvju klasifikācijā, nosakot šim gadsimtam atbilstošus telpu grupu lietošanas veidus. Nav jēgas paredzēt pienākumu īpašniekiem un būvvaldēm mainīt lietošanas veidus tādām telpu grupām, kuras atbilstoši būvniecības jomu reglamentējošajām prasībām ir izbūvētas kā multifunkcionālas un to lietošanas veida maiņai nav nepieciešama pārbūve.
Attiecīgi visos noteikumos ir jāizslēdz vai jāgroza normas par telpu grupu lietošanas veidiem, paredzot, pārejas noteikumus- kādā veidā un kādā termiņā jaunās klasifikācijas telpu grupu lietošanas veidi tiks reģistrēti kadastrā, savukārt pēc tam un visām jaunbūvēm un pārbūvētajām ēkām ir jānodrošina, ka jaunie telpu grupu lietošanas veidi automatizēti tiek pārņemti un bez īpaša rosinājuma reģistrēti Kadastra IS.

-

Tas, ka no dokumentiem nav nosakāma kādas inženierbūves kontūra, nevar būt par pamatu inženierbūves nereģistrēšanai kadastrā.
Lūdzam precīzi uzskaitīt inženierbūve, kuras nereģistrē kadastrā, nodrošinot, ka obligāti ir jāreģistrē kadastrā visas inženierbūves, kuras nav atbrīvotas no aplikšanas ar nekustamā īpašuma nodokli

-

Lūdzam skaidrot- šis punkts būs saistošs visiem dokumentiem uz kuriem īpašnieks būs veicis uzrakstu "Informācija dienesta vajadzībām"

-

lūdzam papildināt punktu

Veicot ēkas vai telpu grupas kadastrālo uzmērīšanu apvidū vai ēkas atsevišķās kadastrālās uzmērīšanas darbības ar objekta apsekošanu, iegūst ēkas fotoattēlus, nodrošinot, ja tas tehniski iespējams, lai attēlos būtu redzamas visas ēkas fasādes, kā arī nosaka telpu grupu lietošanas veidu.

Lūdzam izteikt šādā redakcijā:

Ierosinātājs ēkas vai telpu grupas atkārtotu kadastrālo uzmērīšanu apvidū atsevišķām ēkas vai telpu grupas daļām ierosina tikai gadījumā, ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrētā informācija par ēku vai telpu grupas daļu, kuru neaktualizē, atbilst faktiskajai situācijai apvidū. Dienests neapseko un nevērtē pārējās ēkas daļas vai telpu grupas daļas, par kuru nav saņemts ierosinājums, Kadastra informācijas sistēmā reģistrētās informācijas atbilstību faktiskajai situācijai apvidū. Dienests vizuāli pārbauda konstatē pārējās ēkas daļas vai telpu grupas daļas, par kuru nav saņemts ierosinājums, Kadastra informācijas sistēmā reģistrētās informācijas atbilstību faktiskajai situācijai apvidū, konstatējot neatbilstību faktiskajai situācijai apvidū, Dienests to reģistrē Kadastra informācijas sistēmā. ir tiesīgs pārtraukt pasūtījuma izpildi.

šīs punkts nevar attiekties uz kadastrālo uzmērīšanu apvidū, lūdzam attiecīgi precizēt.

-

Lūdzam vienlaikus pievienot grozījumus Būvju klasifikācijā, nosakot šim gadsimtam atbilstošus telpu grupu lietošanas veidus. Nav jēgas paredzēt pienākumu īpašniekiem un būvvaldēm mainīt lietošanas veidus tādām telpu grupām, kuras atbilstoši būvniecības jomu reglamentējošajām prasībām ir izbūvētas kā multifunkcionālas un to lietošanas veida maiņai nav nepieciešama pārbūve.
Attiecīgi visos noteikumos ir jāizslēdz vai jāgroza normas par telpu grupu lietošanas veidiem, paredzot, pārejas noteikumus- kādā veidā un kādā termiņā jaunās klasifikācijas telpu grupu lietošanas veidi tiks reģistrēti kadastrā, savukārt pēc tam un visām jaunbūvēm un pārbūvētajām ēkām ir jānodrošina, ka jaunie telpu grupu lietošanas veidi automatizēti tiek pārņemti un bez īpaša rosinājuma reģistrēti Kadastra IS.

tādejādi minētais punkts ir izslēdzams

būvniecības informācijas sistēmā vai uzrādītajos dokumentos būves un telpu grupas lietošanas veids nav norādīts vai norādītais neatbilst būvju klasifikācijā attiecīgajai būvei vai telpu grupai noteiktajam (piemēram, inženierbūvei noteikts ēkas galvenais lietošanas veids);

Lūdzam pievienot Pārejas noteikumus, kas noteiktu kā un kādā termiņā šo datu lauku nodrošinās visām ēkām un pagalmiem.
Kā arī lūdzam pievienot kārtību - kādā tiek apredzēts noteikt zemi zem pagalmiem, kā arī pievinot kārtību, kādā iegūstot vai precizējot šos datus, attiecīgi tiek grozīti pārējie zemes vienības lietošanas veidu dati.

-

Ja tiek konstatētas netabilstības, ir jānodrošina pareizu datu reģistrēšana Kadastra reģitrā visos gadījumos.

Ja, veicot šo noteikumu 34.2. apakšpunktā noteikto uzmērīšanu, konstatē, ka uz zemes vienības ir Kadastra informācijas sistēmā nereģistrēta ēka vai reģistrēta ēka, kuras reģistrētie apjoma rādītāji ēkas konstruktīvo elementu pārbūves, atjaunošanas, demontāžas vai sabrukšanas dēļ neatbilst faktiskajai situācijai apvidū, Kadastra informācijas sistēmā aktualizē:

ja tiek konstatēta nereģistrēta inženierbūve, kas ir jāreģistrē, arī tās dati ir jāiegūst.

inženierbūvi, kas ir reģistrējama Kadastra informācijas sistēmā, bet nav reģistrēta vai ēku, kas nav reģistrēta Kadastra informācijas sistēmā, Dienests Kadastra informācijas sistēmā veic ēkas pirmsreģistrāciju, nosakot ēkas atrašanās vietas koordinātas un reģistrē šādus ēkas datus:

Lūdzam paredzēt kārtību kādā nosaka pārējos būves rādītājus, kas nepieciešami būves kadastrālās vērtības noteikšanai

-

Lūdzam pievienot jaunu punktu, kas paredzētu, ka katras ēkas un telpu grupas plānā tiek īpaši atspoguļotas nesošās sienas un nesošo konstrukciju izvietojums

-

Lūdzam skaidrot šo punktu. kā arī lūdzam norādīt cik ēkām Kadastra informačijas sistēmā nav norādīts ēkas un katra konstruktīvā elementa ekspluatācijā uzsākšanas gads.

-

Lūdzam skaidrot kāpēc būvtilpums netiek aprēķināts atbilstoši normatīvo aktu būvniecības jomā regulējumam.

-

lūdzam precizēt kā tiek noteikta telpu grupa. Jo īpaši ēkām, kurām nav projekta dokumentācijas un./vai projeketa dokumentācijā nav konkrēti izdalītas norobežotas telpu grupas.

-

lūdzam precizēt

telpu grupas lietošanas veidu, ja tas nav pretrunā ar apvidū konstatēto lietošanas veidu;

Lūdzam precizēt

Ja būvniecības informācijas sistēmas informācijā vai uzrādītajos dokumentos ir norādīta pretrunīga šo noteikumu 68. punktā minētā informācija, noteicošā ir jaunākā informācija būvniecības informācijas sistēmā vai jaunākais dokuments. Visos gadījumos noteicošā ir apvidū konstatētā informācija.

Tā kā tiek paredzēts uzturēt datu laukus telpu grupas nosaukums, kas nav telpu grupas lietošanas veids, kā arī telpu nosaukums, lūdzam pievienot šo nosaukumu klasifikāciju.

-

lūdzam pievienot jaunu apakšpunktu

no apgrūtināto teritoriju  informāciju sistēmas

Tā kā šajos noteikumos noteiktais nolietojums nekādā veidā nav saistīts ar nolietojumu, kuru lieto būvniecības jomā. bet šo lieto tikai un vienīgi kadastrālajā vērtēšanā, lūdzam pievienot Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas apliecinājumu, ka šāda kārtība ēkas nolietojuma noteikšanā kadastrālās vērtēšanas vajadzībām ir atbilstošākā.
Kā arī lūdzam pamatot kāpēc nolietojuma noteikšana kadastrālās vērtēšanas vajadzībām tiek noteikta citāda nekā nolietojums būvniecības jomā.

-

Lūdzam precīzi noteikt- kādas inženierbūves obligāti ir jāreģistrē kadastrā, kā arī labot visos noteikumos- ka obligāti reģistrējamās inženierbūves reģistrē neatkarīgi no tā vai dokumentos ir atspoguļota tās kontūra.

-

Tā kā šajos noteikumos noteiktais nolietojums nekādā veidā nav saistīts ar nolietojumu, kuru lieto būvniecības jomā. bet šo lieto tikai un vienīgi kadastrālajā vērtēšanā, lūdzam pievienot Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas apliecinājumu, ka šāda kārtība inženierbūvju nolietojuma noteikšanā kadastrālās vērtēšanas vajadzībām ir atbilstošākā.
Kā arī lūdzam pamatot kāpēc nolietojuma noteikšana kadastrālās vērtēšanas vajadzībām tiek noteikta citāda nekā nolietojums būvniecības jomā.

-

Tā kā šajos noteikumos noteiktais nolietojums nekādā veidā nav saistīts ar nolietojumu, kuru lieto būvniecības jomā. bet šo lieto tikai un vienīgi kadastrālajā vērtēšanā, lūdzam pievienot Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas apliecinājumu, ka šāda kārtība būves nolietojuma noteikšanā kadastrālās vērtēšanas vajadzībām ir atbilstošākā.
Kā arī lūdzam pamatot kāpēc nolietojuma noteikšana kadastrālās vērtēšanas vajadzībām tiek noteikta citāda nekā nolietojums būvniecības jomā.

-

Lūdzam papildināt

Būvju kadastrālās uzmērīšanas grafiskajos plānos izmantojamo apzīmējumu specifikāciju Dienests publicē un aktualizē, saglabājot vēsturiskās redakcijas, Dienesta tīmekļvietnē (www.vzd.gov.lv). Visi grafiskie plāni ir Kadastra informācijas sistēmas sastāvā un tie ir vispārpieejami, izņemot šo noteikumu 9.nodaļā minētajām būvēm.

Lūdzam precizēt

Būves kadastrālajā uzmērīšanā sagatavotos būves grafiskos plānus piesaista LKS-92 TM. Pēc apbūves plāna sagatavošanas, attiecīgi tiek precizēts būvju izvietojums kadastra kartē.

Tā kā ēkas un telpu grupas labiekārtojumi tiek izmantoti tikai kadastrālajā  vērtēšanā. lūdzam pievienot Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas apliecinājumu, ka šāda klasifikācija  kadastrālās vērtēšanas vajadzībām ir atbilstošākā.
Vienlaicīgi lūdzam ēkas un telpu grupas labiekārtojumu klasifikāciju būtiski pārveidot, lai tā  atbilstu esošajam gadsimtam

-

Tā kā ēkas konstruktīvo elementu materiālu normatīvais kalpošanas ilgums gados tiek piemērots tikai u kadastrālajā  vērtēšanā, lūdzam pievienot Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas apliecinājumu, ka šādi ilgumi un šāda klasifikācija  kadastrālās vērtēšanas vajadzībām ir atbilstošākā.

-

Tā kā ēkas konstruktīvo elementu tehniskā stāvokļa vizuālais novērtējums tiek piemērots tikai u kadastrālajā  vērtēšanā, lūdzam pievienot Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas apliecinājumu, ka šādi novērtējumi un šāda klasifikācija  kadastrālās vērtēšanas vajadzībām ir atbilstošākā.

-

Tā kā ēkas konstruktīvo elementu īpatsvari tiek piemēroti tikai  kadastrālajā  vērtēšanā, lūdzam pievienot Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas apliecinājumu, ka šādi īpatsvari un šādi ēku konstruktīvo risinājumu iedalījumi  kadastrālās vērtēšanas vajadzībām ir atbilstošākie.

-

Tā kā inženierbūvju un atsevišķu ēku normatīvais kalpošanas ilgums, kā arī inženierbūvju apjoma rādītāju skaidrojumi tiek izmantoti tikai  tikai  kadastrālajā  vērtēšanā, lūdzam pievienot Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas apliecinājumu, ka šādi ilgumi un šāda klasifikācija  kadastrālās vērtēšanas vajadzībām ir atbilstošākā.

kā arī lūdzam pievienot Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas apliecinājumu ka šāds inzēnierbūvju iedalījums jeb klasifikācija ir atbilstošākā kadastrālās vērtēšanas vajadzībām.

-

Tā kā ēkas konstruktīvo elementu konstrukciju veidi un normatīvais kalpošanas ilgums tiek piemēroti tikai  kadastrālajā  vērtēšanā, lūdzam pievienot Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas apliecinājumu, ka šādi īpatsvari un šādi ēku konstruktīvo risinājumu iedalījumi  kadastrālās vērtēšanas vajadzībām ir atbilstošākie.

-

Tā kā ēkas konstruktīvo elementu materiāli un to normatīvais kalpošanas ilgums tiek piemēroti tikai  kadastrālajā  vērtēšanā, lūdzam pievienot Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas apliecinājumu, ka šādi īpatsvari un šādi ēku konstruktīvo risinājumu iedalījumi  kadastrālās vērtēšanas vajadzībām ir atbilstošākie.

-

Tā kā ēkas konstruktīvo elementu materiāli tiek piemēroti tikai  kadastrālajā  vērtēšanā, lūdzam pievienot Latvijas Īpašumu Vērtētāju asociācijas apliecinājumu, ka šāda pārejas tabula ir   kadastrālās vērtēšanas vajadzībām ir atbilstošākā..

-