Atzinums

Projekta ID
23-TA-2135
Atzinuma sniedzējs
Tieslietu ministrija
Atzinums iesniegts
25.09.2023.
Saskaņošanas rezultāts
Nesaskaņots

Iebildumi / Priekšlikumi

Nr.p.k.
Projekta redakcija
Iebildums / Priekšlikums
1.
Anotācija (ex-ante)
1.3. Pašreizējā situācija, problēmas un risinājumi
Iebildums
Rīkojuma projekta anotācijā norādīts, ka valsts nekustamā īpašuma sastāvā esošās administratīvās ēkas telpas 1021,3 m2 platībā iznomātas fiziskām un juridiskām personām. No rīkojuma projekta anotācijas secināms, ka starp valsts akciju sabiedrību “Valsts nekustamie īpašumi” un privātpersonām noslēgti 12 telpu nomas līgumi un viens telpu patapinājuma līgums.

Rīkojuma projekta anotācijā ietvertas atsauces uz Civillikuma 2126., 2168. un 2174. pantu, kuru noteikumi regulē attiecības starp iznomātāju un nomnieku nekustamā īpašuma atsavināšanas gadījumā, un norādīts, ka pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas nomas līgumi jaunajam ieguvējam nebūs saistoši. No minētā noprotams, ka nomas līgumi būs spēkā līdz īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu nostiprinās jaunais ieguvējs. Tomēr nav skaidrots, kad un kā par nomas tiesisko attiecību izbeigšanu tiks paziņots nomniekiem. Nomas līgumu 11.2. punkts paredz iznomātāja tiesības jebkādu iemeslu dēj vienpusēji atkāpties no līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, par to rakstiski paziņojot nomniekam trīs mēnešus iepriekš. Rīkojuma projekta anotācijā nav norādīts, vai nomas līgumi tiks izbeigti saskaņā ar minēto līguma punktu, vai citā kārtībā, ņemot vērā Civillikuma 2126., 2168. un 2174. panta noteikumus.

Rīkojuma projekta anotācijā vispār nav skaidrota plānotā rīcība saistībā ar patapinājuma līgumu un tā izbeigšanu.

Ņemot vērā minēto, lūdzam papildināt rīkojuma anotāciju ar informāciju par nomas līgumu un patapinājuma līguma izbeigšanu.
 
Piedāvātā redakcija
-
2.
Anotācija (ex-ante)
1.3. Pašreizējā situācija, problēmas un risinājumi
Priekšlikums
Rīkojuma projekta anotācijā norādīts, ka rīkojuma projekts paredz, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likumā (turpmāk – Atsavināšanas likums) ietverto tiesisko regulējumu, atļaut valsts akciju sabiedrībai “Valsts nekustamie īpašumi” (turpmāk – VNĪ) pārdot izsolē valstij piederošās 40409/53679  domājamās daļas no nekustamā īpašuma Eksporta ielā 6, Rīgā.

Atbilstoši nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem minētais nekustamais īpašums sastāv no dzīvokļu īpašumos nesadalītās daļas: 40409/53679 domājamās daļas no zemes vienības un 40409/53679 domājamās daļas no būves – administratīvās ēkas.

Civillikuma 1067. panta pirmā daļa noteic, ka īpašuma tiesība, kas pieder uz vienu un to pašu nedalītu lietu vairākām personām nevis reālās, bet tikai domājamās daļās, tā ka sadalīts vienīgi tiesību saturs, ir kopīpašuma tiesība.

Rīkojuma projekta anotācijā ir skaidrots, kādēļ minētais nekustamais īpašums ir patstāvīgs īpašuma objekts un nekustamā īpašuma Eksporta ielā 6, Rīgā, dzīvokļu īpašumu īpašniekiem nav pirmpirkuma tiesības dzīvokļu īpašumos nesadalītā īpašuma daļas atsavināšanas gadījumā. Tomēr, tā kā valstij pieder domājamās daļas no minētā nekustamā īpašuma, pirmšķietami varētu secināt, ka domājamās daļas no dzīvokļos nesadalītā īpašuma varētu piederēt arī citām personām, kurām līdz ar to ir pirmpirkuma tiesības (Civillikuma 1073. pants). Proti, no rīkojuma projekta anotācijas nav pilnīgi skaidri saprotams, vai pārējās domājamās daļas, kuras nav valsts īpašumā, no zemes vienības un būves ir tikai dzīvokļu īpašumos sadalītā nekustamā īpašuma daļa, vai arī ir vēl kāds īpašnieks, kuram pieder domājamās daļas no dzīvokļu īpašumos nesadalītās nekustamā īpašuma daļas.

Lūdzam papildināt rīkojuma projekta anotāciju, precīzi norādot informāciju par dzīvokļu īpašumos nesadalītās nekustamā īpašuma daļas īpašniekiem, kuri būtu atzīstami par kopīpašniekiem Civillikuma 1067. panta izpratnē. Gadījumā, ja valsts ir vienīgais īpašnieks dzīvokļu īpašumos nesadalītā nekustamā īpašuma daļai, tad lūgums to skaidri norādīt rīkojuma projekta anotācijā, skaidrojot situāciju ar pārējām 13270/53679 domājamām daļām no zemes vienības un 13270/53679 domājamām daļām no būves – administratīvās ēkas.
 
Piedāvātā redakcija
-
Piekrītu
Paziņojums par sīkdatņu lietošanu
Lai nodrošinātu TAP portāla pieejamību, tā darbībai tiek izmantotas tikai obligātās tehniskās sīkdatnes. Esmu informēts par sīkdatņu izmantošanu un, turpinot darboties šajā vietnē, piekrītu to izmantošanai. Lasīt vairāk