Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Salaspils pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 2237. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas juridiskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums sastāv no divām zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 8031 017 0104 (0,91 ha platībā) un 8031 010 0066 (10,9 ha platībā).
Nekustamajam īpašumam Zemesgrāmatā nav reģistrētas ķīlas tiesības vai hipotēkas, piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības. Zemesgrāmatā atzīmes veidā reģistrētas šādas lietu tiesības, kas apgrūtina nekustamo īpašumu:
- 0.4kv elektrisko tīklu gaisvadu līnijas 13 m aizsargjosla 0.09km – 0,12 ha;
- autoceļa A6 aizsargjosla 0.08km – 0,79 ha;
- autoceļa A4 aizsargjosla – 0,12 ha.
(Pamats: individuālā uzņēmuma Starptautiskā Lauksaimniecības Universitāte nostiprinājuma lūgums, zemes robežu plāns).
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) Zemes vienībai ir reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
 - ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,1152 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju – 0,0363 ha;
-  ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar kanalizācijas spiedvadu, kas atrodas dziļāk par 2 metriem – 0,1121 ha;
- lauku zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,1152 ha;
- dzīvojamās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,1121 ha.
Saskaņā ar Kadastra sistēmas datiem Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), platība 0,91 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem:
1) lauksaimniecībā izmantojamā zeme – 0,82 ha;
2) krūmāju platība – 0,090 ha.
Kadastra informācijas sistēmas grafiskajos datos ir norādīts, ka uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8031 010 0104 atrodas daļa no būves ar kadastra apzīmējumu 8031 017 0119 004 (Kanalizācijas kolektors Saulkalne-Salaspils), kas pieder juridiskajai personai.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas attiecībā uz tā turpmāko izmantošanu būs ievērojami normatīvajos aktos, tai skaitā, kas attiecas uz vides un dabas resursu aizsardzību, noteiktie ierobežojumi un Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas nosaka pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Zemes vienība ir apgrūtināta ar inženierkomunikāciju tīklu aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Zemes vienībai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildus nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Atbilstoši būvniecību jomu regulējošiem normatīviem aktiem ir jāsaņem saskaņojums ar trešajām personām, kuru tiesības tiek skartas, un citas atļaujas vai saskaņojumus normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos. Ņemot vērā, ka uz Zemes vienības atrodas citai juridiskai personai piederošas inženierbūves daļa, tad gadījumā, ja Rail Baltica projekta risinājumi skars trešās personas tiesības, būs nepieciešams saņemt tās saskaņojumu.
Nekustamā īpašuma īpašnieks ir izvirzījis prasījumu pārskatīt aprēķināto atlīdzību saistībā ar piekļuvi Zemes vienībai.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 11. aprīļa lēmumu Nr. 03.1-14/1211 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā "Saimniecība SLU" Salaspils pagastā, Salaspils novadā, kadastra Nr.8031 017 0104, daļu, nosakot to 16 380,00 EUR (sešpadsmit tūkstoši trīs simti astoņdesmit euro un 00 centi), ko veido Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Saimniecība SLU" Salaspils pagastā, Salaspils novadā, kadastra Nr.8031 017 0104, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8031 017 0104 visā tās platībā 0,91 ha, tirgus vērtība – 16 380,00 EUR (sešpadsmit tūkstoši trīs simti astoņdesmit euro un 00 centi)jeb 1,80 EUR (viens euro un astoņdesmit centi) par vienu zemes kvadrātmetru (kas būs jāpiemēro, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja atsavināmās zemes vienības daļas platība tiks precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas, ar nosacījumu, ja zemes kadastrālās uzmērīšana tiek pabeigta pirms atsavināšanas darījuma noslēgšanas).
Uz nekustamā īpašuma "Saimniecība SLU" Salaspils pagastā, Salaspils novadā, kadastra Nr. 8031 017 0104, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8031 017 0104 visā tās platībā 0,91 ha esošo koku vērtība nav iekļauta atlīdzības apmērā -  nekustamā īpašuma īpašnieks apņēmies tos nozāģēt un paturēt savā īpašumā.
Nekustamā īpašuma īpašniekam sniegta informācija, ka prasījums par atlīdzības apmēra koriģēšanu saistībā ar piekļuvi Zemes vienībai tiek noraidīts, jo nav gūti pierādījumi, ka Zemes vienībai ir tiesiska piekļuve. Saskaņā ar VSIA "Latvijas Valsts ceļi" sniegto informāciju Zemes vienībai nav reģistrēts pievienojums pie valsts autoceļa, līdz ar ko var uzskatīt, ka Zemes vienībai no valsts galvenā autoceļa A6 Rīga-Daugavpils-Krāslava-Baltkrievijas robeža (Paternieki) nav likumīgas piekļuves. Nekustamā īpašuma īpašnieks nav iesniedzis citus dokumentus, kas apliecina tiesisku piekļuvi Zemes vienībai.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām. 
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Saimniecība SLU" Salaspils pagastā, Salaspils novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8031 017 0104) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8031 017 0104) visā tās platībā 0,91 ha (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā).