Anotācija

Informācija par nekustamo īpašumu “Lejupes 1” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80640080024) Inčukalna pagastā, Siguldas novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums).
1. Par situāciju pirms kadastrālās uzmērīšanas procesa uzsākšanas un pabeigšanas:
1.1. saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo daļu Institūcija (sabiedrība ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS”) 2024. gada 5. martā nosūtīja Īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-1100 “Paziņojums par nekustamā īpašuma “Lejupes 1” Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, kadastra Nr. 80640080024, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”, informējot sākotnēji par zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80640080024 (turpmāk – Zemes vienība) daļas aptuveni 0,2415 ha platībā atsavināšanu.
1.2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
1.2.1. Nekustamais īpašums ir ierakstīts Rīgas rajona tiesas Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 166 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Zemesgrāmatas nodalījumā nekustamā īpašuma nosaukums “Lejupes”.
1.2.2. Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80640080025 – 1,8 ha platībā, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80640080026 – 0,6 ha platībā un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80640080024 – 17,9 ha platībā.
1.2.3. Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem uz Nekustamo īpašumu ir nodibināts ceļa servitūts par labu nekustamam īpašumam "Pūces", Inčukalna pag., Siguldas nov., (Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījuma Nr.313). Servitūta izlietošanai nodota nekustamā īpašuma sastāvā esoša zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80640080024 - 135 m². Pamats: 2024.gada 30.jūlija līgums par ceļa servitūta nodibināšanu.
Civillikuma 1154. pants noteic, ja sadala kalpojošo nekustamo īpašumu, tad uz to gulošais servitūts paliek uz visām tā daļām, ja vien tas pirms sadalīšanas nav gulies tikai uz vienu atsevišķu daļu un ja servitūtu pēc tā rakstura var izlietot katrā atsevišķā daļā.
Līdz ar to atbilstoši situācijai dabā sadarbībā ar RB Rail AS, kas ir atbildīga par projektēšanas darbiem Rail Baltica projektā, būs precizējama servitūta tālākā izmantošanas iespēja un kārtība, nepieciešamības gadījumā vienojoties par atrašanās vietas maiņu.
1.2.4. Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa - nodalot Rail Baltica projekta īstenošanai un saistītajai infrastruktūrai nepieciešamo (atsavināmo) Zemes vienības daļu aptuveni 0,2415 ha platībā, atlikumā veidojas zemes vienības daļa aptuveni 17,6585 ha platībā.
Atbilstoši Siguldas novada pašvaldības 2024. gada 7. februāra izvērtējumam (vēstule Nr. A-3.10/4/476) Zemes vienības atlikusī daļa, kas atrodas funkcionālajā zonā Mežu teritorija (M), nevar būt mazāka par 2 ha. Mežu teritorijās atļauta viensētu apbūve, ja vienas viensētas izveidei paredzētās zemes vienības platība nav mazāka par 2 ha. Līdz ar to Zemes vienības daļa 17,6585 ha platībā (pirms Rail Baltica projekta tehnisko risinājumu precizēšanas 17,6933 ha) atbilst pašvaldības teritoriālajam plānojumam un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi. Pēc Rail Baltica projekta tehnisko risinājumu precizēšanas Zemes vienības sākotnēji plānotā otra atlikusī (neatsavināmā daļa) aptuveni 0,0560 ha platībā, kas minēta arī Siguldas novada pašvaldības izvērtējumā, tika iekļauta Rail Baltica projektam nepieciešamajā platībā, kas būs izmantojama Rail Baltica projekta dzelzceļa infrastruktūras publiskās lietošanas dzelzceļa infrastruktūras nodalījuma joslā izbūvei.
1.2.5. Īpašnieka pilnvarotā persona atbildi uz paziņojumu par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu sniedza 2024. gada 2. aprīlī, informējot Institūciju, ka pirms Nekustama īpašuma atsavināšanas Īpašnieks vēlas pats veikt uz Nekustamā īpašuma atsavināmās daļas esošo koku nozāģēšanu, kā arī Īpašnieks nevēlas paturēt savā īpašumā atlikušo (neatsavināmo) zemes vienības daļu aptuveni 0,0236 ha platībā (pēc Rail Baltica projekta tehnisko risinājumu precizēšanas šī platība iekļauta projektam nepieciešamajā platībā). Īpašnieka pilnvarotā persona nepieteica citus prasījumus, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru.

2. Situācija pēc kadastrālās uzmērīšanas procesa pabeigšanas:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs Kadastrā (zemesgrāmatā Zemes vienības sadales reģistrācija vēl nav noslēgusies) :
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80640080025 – 1,8 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80640080026 – 0,6 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80640080286 – 17,6 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80640080287 – 0,2201 ha platībā;
- zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80640080288 – 0,0418 ha platībā.
2.2. Kadastrā veiktie ieraksti par Nekustamā īpašuma daļu:
2.2.1. Zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80640080287– 0,2201 ha platībā.
2.2.1.1. Apgrūtinājumi:
- drošības aizsargjoslas teritorija gar dzelzceļu, pa kuru pārvadā naftu, naftas produktus, bīstamas ķīmiskās vielas un produktus – 0,2201 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar stratēģiskās (valsts) nozīmes un reģionālās nozīmes dzelzceļa infrastruktūrā ietilpstošajiem sliežu ceļiem, izņemot tiem piegulošos vai ar tiem saistītos staciju sliežu ceļus, speciālas nozīmes sliežu ceļus, pievedceļus un strupceļus lauku apvidos – 0,2201 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,0629 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju - 0,0006 ha;
- no 25 līdz 100 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos – 0,0032 ha.
2.2.1.2. Zemes vienības platības sadalījums pa lietošanas veidiem: mežu platība – 0, 2198 ha; zemes zem ceļiem platība – 0,0003 ha.
2.2.1.3. Zemes vienības lietošanas mērķis: zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā 1101 – 0,2201 ha.
2.2.2. Zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80640080288 – 0,0418 ha platībā. 
2.2.2.1. Apgrūtinājumi:
- drošības aizsargjoslas teritorija gar dzelzceļu, pa kuru pārvadā naftu, naftas produktus, bīstamas ķīmiskās vielas un produktus – 0,0418 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar stratēģiskās (valsts) nozīmes un reģionālās nozīmes dzelzceļa infrastruktūrā ietilpstošajiem sliežu ceļiem, izņemot tiem piegulošos vai ar tiem saistītos staciju sliežu ceļus, speciālas nozīmes sliežu ceļus, pievedceļus un strupceļus lauku apvidos– 0,0418 ha.
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,0264 ha;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju – 0,0124 ha.
2.2.2.2. Zemes vienības platības sadalījums pa lietošanas veidiem: mežu platība – 0,0339 ha; zemes zem ceļiem platība – 0,0079 ha.
2.2.2.3. Zemes vienības lietošanas mērķis: zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā 1101 – 0,0418 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.

3. Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija (turpmāk – Komisija) 2024. gada 7. novembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzību par sabiedrības vajadzībām - projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai - atsavināmo nekustamā īpašuma “Lejupes 1” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80640080024) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080287) 0,2201 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080288) 0,0418 ha platībā – Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, nosakot to atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja sagatavotajā vērtējumā noteiktajai tirgus vērtībai, neiekļaujot tajā aprēķināto mežaudzes tirgus vērtību atbilstoši Nekustamā īpašuma Īpašnieka pilnvarotās personas 2024. gada 2. aprīlī un 2024. gada 4. novembrī sniegtajai informācijai par meža izstrādāšanu saviem spēkiem, 1 073,79 EUR (viens tūkstotis septiņdesmit trīs euro, 79 centi), tai skaitā:
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080287) 0,2201 ha platībā tirgus vērtība – 902,41 EUR jeb 0,41 EUR par zemes kvadrātmetru;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080288) 0,0418 ha platībā tirgus vērtība – 171,38 EUR jeb 0,41 EUR par zemes kvadrātmetru.
Institūcijā saņemta Īpašnieka pilnvarotās personas piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram.
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 28. novembra lēmumu Nr. 03.1-14/3977 apstiprināja atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Lejupes 1” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80640080024) daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080287) 0,2201 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080288) 0,0418 ha platībā – Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 1073,79 euro (viens tūkstotis septiņdesmit trīs euro un septiņdesmit deviņi centi).

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (skatīt Informatīvo ziņojumu “Par jauniem ceļiem Rail Baltica projekta īstenošanas rezultātā” (Projekta ID
22-TA-2881)), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma “Par autoceļiem” 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamā īpašuma “Lejupes 1” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80640080024) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080287) 0,2201 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640080288) 0,0418 ha platībā – Inčukalna pagastā, Siguldas novadā.