Anotācija

Informācija par Nekustamo īpašumu.
1. Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. panta pirmo daļu sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Eiropas dzelzceļa līnijas” (turpmāk - Institūcija) 2023. gada 30. novembrī atbilstoši Atsavināšanas likuma 18. pantam nosūtīja Īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-3851 "Paziņojums par nekustamā īpašuma "Zemgaļi" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720040122, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai".
2. Institūcija izvērtēja ar lietas faktiskajiem apstākļiem saistīto dokumentāciju un konstatēja šādus būtiskus apstākļus:
2.1. Nekustamā īpašuma sastāvs:
2.1.1. zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720010118) 32,9 ha platībā;
2.1.2. zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720040382) 13,5 ha platībā;
2.1.3. būves: dzīvojamā māja (būves kadastra apzīmējums 66720040122001) un trīs palīgēkas (būves kadastra apzīmējums 66720040122002, 66720040122003, 66720040122004). Apraksts par būvēm ir sniegts atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – Kadastrs) datiem.
Būve (sakaru tornis) (būves kadastra apzīmējums 66720040122006) dabā neeksistē un nav reģistrēta Nekustamā īpašuma sastāvā.
Būves Rail Baltica projekta risinājumi neskar.
2.2. Īpašuma tiesības.
Nekustamais īpašums ir ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 409 un īpašuma tiesības uz to ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
2.3. Nekustamā īpašuma zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 409 III daļas 1. iedaļā, pamatojoties uz 2020. gada 30. novembra pirkuma līgumu, ir nostiprināts ceļa reālservitūts par labu nekustamajam īpašumam "LMT sakari" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (ieraksts Nr. 4.1. un Nr. 4.2).
Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 18. pantu 2024. gada 16. janvārī Institūcija ar paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-200 uzsāka nekustamā īpašuma "LMT sakari" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720040384 - zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 66720040383 visā tās platībā - 0,06 ha, atsavināšanu sabiedrības vajadzībām - Rail Baltica projekta īstenošanas vajadzībām. Uz šo īpašumu veidojošās zemes vienības bija plānota būves (sakaru tornis) (būves kadastra apzīmējums 66720040122006) izbūve.
Līdz ar to secināms, ka saskaņā ar Civillikuma 1237. pantu ceļa reālservitūts būs izbeidzams ar tiesību un pienākumu sakritumu vienā personā.
2.4. Kadastrā reģistrētā informācija par Zemes vienību:
2.4.1. apgrūtinājumi:
2.4.1.1. ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju - 0,0 ha;
2.4.1.2. ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju - 0,0 ha;
2.4.1.3. ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju - 0,1 ha;
2.4.1.4. ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem - 1,4 ha;
2.4.1.5. ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju - 0,0 ha;
2.4.1.6. ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu transformatoru apakšstaciju - 0,0 ha;
2.4.1.7. ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos - 1,1 ha;
2.4.1.8. biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija - 13,5 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tostarp arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma atsavināmā daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām un ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Nekustamā īpašuma atsavināmajai daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildus nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
2.4.2. Kadastrā Zemes vienībai reģistrēts nekustamā īpašuma lietošanas mērķis - Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība (kods 0101) 13,5 ha platībā.
2.4.3. Kadastrā Zemes vienībai reģistrēts šāds platības sadalījums pa lietošanas veidiem:
2.4.3.1. lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība (t.sk. aramzemes platība un augļu dārzu platība) – 12,8 ha;
zeme zem ēkām – 0,4 ha;
zeme zem ceļiem – 0,2 ha;
pārējās zemes platība – 0,1 ha.
2.5. Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa:
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo (atsavināmo) Zemes vienības daļu 6,5849 ha platībā, ko veido Zemes vienības daļa 1,6164 ha platībā (Rail Baltica projekta dzelzceļa infrastruktūras publiskās lietošanas dzelzceļa infrastruktūras nodalījuma joslā izbūvei) un 4,9685 ha platībā (Rail Baltica projekta saistītās infrastruktūras (pašvaldības ceļa) izbūvei), atlikumā veidojas divas Zemes vienības daļas aptuveni 1,5468 ha un 5,3683 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 9. novembra atzinumam Nr. 8.2/23/1410 Zemes vienība saskaņā ar pašvaldības teritorijas plānojumu atrodas funkcionālajā zonā Lauksaimniecības teritorija (L), kurā minimālā jaunveidojamā zemesgabala platība noteikta 2 ha. Līdz ar to Zemes vienības daļa aptuveni 5,3683 ha platībā atbilst pašvaldības teritorijas plānojumā noteiktajam un turpmāk izmantojama patstāvīgi. Savukārt zemes vienības daļa aptuveni 1,5468 ha platībā neatbilst pašvaldības teritorijas plānojumā noteiktajai minimālajai platībai un turpmāk nav izmantojama patstāvīgi.
Atsavināšanas likuma 6. panta pirmajā daļā noteikts, ja sabiedrības vajadzībām nepieciešama tikai nekustamā īpašuma daļa un atlikusī tā daļa nepietiekamās platības, apgrūtinājumu, konfigurācijas vai citu apstākļu dēļ nav izmantojama atbilstoši vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam, institūcija ierosina visa nekustamā īpašuma atsavināšanu un atsavina visu nekustamo īpašumu, ja ar nekustamā īpašuma īpašnieku nevienojas citādi.
Vienošanās ar Īpašnieku par Zemes vienības atlikušās daļas aptuveni 1,5468 ha platībā saglabāšanu Īpašnieka īpašumā netika panākta.
Ņemot vērā minēto, saskaņā ar Atsavināšanas likuma 6. panta pirmo daļu un 18. panta pirmo un otro daļu Rail Baltica projekta vajadzībām ir atsavināma Zemes vienības daļa aptuveni 8,1317 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas).
2.6. Īpašnieks zaudējumus nav pieteicis, bet lūdza sniegt atbildes uz jautājumiem par:
2.6.1. jauno piekļuves ceļa izbūvi dzīvojamai mājai;
2.6.2. meliorācijas sistēmas nepārtrauktas funkcionalitātes nodrošināšanu;
2.6.3. artēziskā urbuma izbūvi, ja Rail Baltica projekta ietvaros izpildāmo būvdarbu laikā tiks skarta ūdens ādere, kas nodrošina ūdens padevi pie dzīvojamās mājas izbūvētai akai;
2.6.4.ienākuma nodokļa maksāšanas pienākumu par atsavināto Zemes vienības daļu.
Institūcija informēja Īpašnieku, ka:
- atbilstoši par projektēšanu atbildīgās akciju sabiedrības "RB Rail" skaidrojumam Rail Baltica projekta būvniecības procesa ietvaros likumīgi izbūvētā meliorācijas sistēma Nekustamā īpašuma atlikušajā (neatsavināmajā) daļā būs saglabājama atbilstoši apstiprinātajiem būvprojekta risinājumiem, kas tiks izstrādāti pēc valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem;
- Rail Baltica projekta ietvaros tiks nodrošināta piekļuve Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) daļai no jaunbūvējamā pašvaldības nozīmes autoceļa;
- zaudējumus par alternatīvā dzeramā ūdens avota izveidi nav iespējams identificēt pirms ir sākta Rail Baltica projeka realizācija. Ja Rail Baltica projekta būvniecības procesa ietvaros radīsies akas bojājumi vai darbības traucējumi, kas, tostarp, tiks konstatēti būvdarbu garantijas periodā, Īpašniekam būs tiesības prasīt Institūcijai novērst radītos bojājumus, kas tiks fiksēti abpusēji parakstītā aktā, un atlīdzināt zaudējumus, kas radušies cēloņsakarīgi ar Rail Baltica projekta būvdarbu radītiem akas bojājumiem vai darbības traucējumiem. Zaudējumi būs piesakāmi pēc to faktiskās rašanās, iesniedzot Institūcijai iesniegumu, kuram pievienoti dokumenti, kas pamato zaudējumu esamību, pamatu un to apmēru.
- saskaņā ar likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9.panta pirmās daļas 34.¹ punktu gada apliekamajā ienākumā netiek ietverts un ar nodokli netiek aplikts ienākums no Atsavināšanas likumā noteiktajā kārtībā atsavināta nekustamā īpašuma, ja minētais īpašums ir maksātāja īpašumā ilgāk par 60 mēnešiem (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā) vai ja šis ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma atsavināšanas, kā arī, ja nekustamo īpašumu Atsavināšanas likumā noteiktajā kārtībā kompensē ar citu nekustamo īpašumu; atsavinot šādas kompensācijas veidā iegūto nekustamo īpašumu, par tā iegādes dienu uzskata dienu, kad zemesgrāmatā tika reģistrēts saskaņā ar Atsavināšanas likumu atsavinātais nekustamais īpašums.
Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija 2024. gada 13. jūnija sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Zemgaļi" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720040122) daļas - zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720040382) daļas aptuveni 8,1317 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai kopējai vērtībai 61 168,24 EUR (sešdesmit viens tūkstotis viens simts sešdesmit astoņi euro un 24 centi) apmērā, ko veido:
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720040382) daļas 8,1317 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) tirgus vērtība – 60 174,58 EUR (sešdesmit tūkstoši viens simts septiņdesmit četri euro un 58 centi) jeb 0,74 EUR par kvadrātmetru;
2) kompensējamie zaudējumi - zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720040382) atlikušās (neatsavināmās) daļas 5,3683 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) vērtības samazinājums 993,66 EUR (deviņi simti deviņdesmit trīs euro un 66 centi) jeb 0,02 EUR par kvadrātmetru, attiecinot uz zemes vienības atlikušās daļas lauksaimniecības zemes daļu ar platību ~ 49 683 m2.
Institūcijā ir saņemta Īpašnieka piekrišana apstiprinātajam atlīdzības apmēram.

Pamatojoties uz Atsavināšanas likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 11. jūlija lēmumu Nr. 03.1-14/2494 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 61 168,24 EUR apmērā.

Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Zemgaļi" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66720040122) daļu - zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66720040382) daļu 8,1317 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.