Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000036665, īpašumtiesības nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes. Nekustamais īpašums apgrūtināts ar lietu tiesībām:
- nostiprināta nomas tiesība uz zemes gabalu 0,5 ha platībā, zemes vienības daļas kadastra apzīmējums 6672 010 0102 8001, līdz 2057. gada 2. jūlijam ar tiesībām celt uz iznomātas zemes ēkas (būves) kā patstāvīgus īpašuma objektus. Nomnieks: juridiska persona. Pamats: 2007. gada 2. jūlija nomas līgums Nr. LIM06 un 2010. gada 1. februārī noslēgtais 2007. gada 2. jūlija nomas līguma Nr. LIM06 Pārjaunojuma līgums.
Apgrūtinājums neattiecas uz Nekustamā īpašuma daļu.
Nekustamais īpašums sastāv no:
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0102) 4,6 ha platībā;
2) pēc sākotnēji nesadalītās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0101) sadales piecām zemes vienībām:
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0345) 13,53 ha platībā;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0346) 0,3951 ha platībā;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0347) 0,9005 ha platībā;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0348) 0,4615 ha platībā;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0349) 0,52 ha platībā;
3) būves (būves kadastra apzīmējums 6672 010 0101 001).
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – Kadastra sistēma) datiem Nekustamā īpašuma daļai:
1) reģistrētie apgrūtinājumi: 
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0346): biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,3951 ha;
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0347): biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,9005 ha;
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0348): ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs – 0,002 ha un biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,4615 ha;
2) noteikts lietošanas mērķis - "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101);
3) noteikts sadalījums pa lietošanas veidiem:
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0346): mežu platība 0,3951 ha;
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0347): mežu platība  0,9005 ha;
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0348): mežu platība 0,4615 ha.
Saskaņā ar Kadastra sistēmas datiem Nekustamā īpašuma daļu veidojošās zemes vienības nav apbūvētas. Būves: mobilo sakaru masta – bāzes stacija (būves kadastra apzīmējums 6672 010 0102 001) atrodas uz zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0102), savukārt dzīvojamā māja (būves kadastra apzīmējums 6672 010 0101 001), šķūnis (būves kadastra apzīmējums 6672 010 0101 003), šķūnis (būves kadastra apzīmējums 6672 010 0101 004), šķūnis (būves kadastra apzīmējums 6672 010 0101 005), jaunbūve (būves kadastra apzīmējums 6672 010 0101 007) atrodas uz zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0345).
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka atsavināmā Nekustamā īpašuma daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām un ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka atsavināmajai Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļu veidojošās zemes vienības atrodas biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz to turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr. 303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.
Uz Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Kadastra sistēmā reģistrētas būves.
Nodalot Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0345) 13,53 ha platībā un zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0349) 0,52 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada administrācijas Nekustamā īpašuma un teritoriālā plānojuma nodaļas 2023. gada 21. septembra vēstulē Nr. 8.2/23/1150 sniegtai informācijai zemes vienības atlikusī (neapbūvētā) daļa nevar būt mazāka par 2 ha, līdz ar to atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienību kadastra apzīmējums 6672 010 0345) 13,53 ha platībā atbilst pašvaldības teritorijas plānojumam, savukārt atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienību kadastra apzīmējums 6672 010 0349) 0,52 ha platībā neatbilst pašvaldības teritorijas plānojumam.
Saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par projektēšanas darbiem attiecīgajā Rail Baltica posmā, sniegto informāciju atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0345) tiks saglabāta esošā piekļuve, savukārt atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0349) piekļuve tiks nodrošināta no projektētā pašvaldības nozīmes autoceļa.
Īpašnieks 2024. gada 14. novembra elektroniskā pasta sūtījumā informēja, ka vēlas saglabāt savā īpašumā atlikušo (neatsavināmo) zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0349) 0,52 ha platībā, kas neatbilst pašvaldības teritoriālajam plānojumam.
Atbilstoši Limbažu novada būvvaldes 2023. gada 2. novembra vēstulē Nr. 1.7/23/297 sniegtai informācijai Nekustamā īpašuma daļā būvatļauja nav izsniegta.
Atbilstoši Valsts meža dienesta Ziemeļvidzemes virsmežniecības 2023. gada 8. septembra vēstulē Nr. B10.1.1-4/420 sniegtai informācijai uz sākotnēji nesadalītās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0101) esošās mežaudzes platība 6,03 ha (t.sk. mežs 5,95 ha, t.sk. grāvji 0,08 ha), meža inventarizācija veikta 2003. gadā, ir spēkā līdz 2024. gada 31. decembrim esošs ciršanas apliecinājums, savukārt, atbilstoši Valsts meža dienesta 2024. gada 8. oktobra vēstulē Nr. VMD11-2/1471 sniegtai informācijai no Meža valsts reģistra, Nekustamā īpašuma daļai:
- uz zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0346) esošās mežaudzes  platība ir 0,39 ha, inventarizācija veikta 2024. gadā;
- uz zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0347) esošās mežaudzes  platība ir 0,9 ha, inventarizācija veikta 2024. gadā;
- uz zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0348) esošās mežaudzes  platība ir 0,46 ha, inventarizācija veikta 2024. gadā.
Atsavināšanas procesā Īpašnieks zaudējumus un prasījumus nav pieteicis, kā arī nav sniedzis informāciju par apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 3. decembra lēmumu Nr. 03.1-14/4027 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Robežnieki" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 010 0101) daļas 1,7571 ha kopplatībā, kas nepieciešama projekta "Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūve "Rail Baltica" koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu" īstenošanai, atsavināšanu atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktai tirgus vērtībai 13 496,85 EUR (trīspadsmit tūkstoši četri simti deviņdesmit seši euro un 85 centi), ko veido:
1. atsavināmo zemes vienību tirgus vērtība 6 149,85 EUR, tostarp:
1.1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0346) 0,3951 ha platībā tirgus vērtība 1 382,85 EUR;
1.2. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0347) 0,9005 ha platībā tirgus vērtība 3 151,75 EUR;
1.3. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0348) 0,4615 ha platībā tirgus vērtība 1 615,25 EUR;
2. zaudējumi - uz atsavināmām zemes vienībām augošās mežaudzes tirgus vērtība 7 347,00 EUR.
No Īpašnieka saņemta rakstiska piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija veic darbības pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/ vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Robežnieki" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 010 0101) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0346) 0,3951 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0347) 0,9005 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0348) 0,4615 ha platībā.