Anotācija

Ministru kabineta rīkojuma projekts “Par dzīvokļa īpašuma Albatrosu ielā 26-29, Rīgā, valstij piederošās ½ domājamās daļas pārdošanu” (turpmāk – rīkojuma projekts) izstrādāts ar mērķi, lai atļautu VNĪ pārdot izsolē valstij piederošo ½ domājamo daļu no dzīvokļa īpašuma (kadastra Nr. 0100 904 0504) – dzīvokļa Nr.29 un kopīpašuma 22/1000 domājamām daļām no dzīvojamās ēkas – Albatrosu ielā 26, Rīgā, kas ierakstīta zemesgrāmatā uz valsts vārda Finanšu ministrijas personā un kas nav nepieciešama valsts pārvaldes funkciju nodrošināšanai saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likumu.

Vispārējā kārtība

Valsts ieņēmumu dienests ar 17.06.2025. Valstij piekritīgās mantas pieņemšanas un nodošanas aktu Nr. 4608R/25, ievērojot Ministru kabineta 2024. gada 17. decembra noteikumu Nr. 901 „Noteikumi par kompetentajām institūcijām un rīcību ar valstij piekritīgo mantu” 10.5. apakšpunktu un Rīgas apgabaltiesas zvērinātas notāres Ilzes Metuzāles 2025. gada 18. marta aktu par nekustamā īpašuma atmešanu Nr. 1790, saskaņā ar kuru nolemts atmest par labu valstij privātpersonai piederošo ½ domājamo daļu no dzīvokļa īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 904 0504) – dzīvokļa Nr.29 (telpu grupas kadastra apzīmējums 0100 120 2174 002 029) un kopīpašuma 22/1000 domājamām daļām no dzīvojamās ēkas (būves kadastra apzīmējums 0100 120 2174 002) – Albatrosu ielā 26, Rīgā, nodeva minēto dzīvokļa īpašuma ½ domājamo daļu Finanšu ministrijas valdījumā un VNĪ pārvaldīšanā.
Latvijas valstij Finanšu ministrijas personā nostiprinātas īpašuma tiesības uz dzīvokļa īpašuma Albatrosu ielā 26 - 29, Rīgā (turpmāk – Dzīvokļa īpašums) ½ domājamo daļu Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 14793 - 29, lēmuma datums 24.07.2025. Uz atlikušo Dzīvokļa īpašuma ½ domājamo daļu īpašuma tiesības nostiprinātas privātpersonai, lēmuma datums 12.05.2023.
Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem Dzīvokļa īpašuma sastāvā ietilpst:
1) dzīvoklis Nr.29 (telpu grupas kadastra apzīmējums 0100 120 2174 002 029) ar kopējo platību ir 67,6 m² (zemesgrāmatā norādīta 64,4 m²). Telpu grupas lietošanas veids (1122) “Triju vai vairāku dzīvokļu mājas dzīvojamo telpu grupa”;
2) kopīpašuma 22/1000 domājamās daļas no dzīvojamās ēkas (būves kadastra apzīmējums 0100 120 2174 002) Albatrosu ielā 26, Rīgā.
Saskaņā ar NĪVKIS datiem Dzīvokļa īpašumam uz 01.01.2025. noteiktas šādas kadastrālās vērtības:
1) fiskālā kadastrālā vērtība 16 984 euro, tai skaitā 1/2 domājamās daļas fiskālā kadastrālā vērtība 8492 euro;
2) universālā kadastrālā vērtība 34 289 euro, tai skaitā 1/2 domājamās daļas universālā kadastrālā vērtība 17 144,5 euro.
Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem privātpersonai piederošajai Dzīvokļa īpašuma ½ domājamai daļai reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
1) Nostiprināta hipotēka uz privātpersonai piederošo Dzīvokļa īpašuma ½ domājamo daļu. Kreditors: SIA "GelvoraSergel", reģistrācijas numurs 40103837691. Ķīlas devējs: privātpersona, pamats: Rīgas pilsētas tiesas 2023.gada 31.augusta lēmums lietā Nr.3-12/1161/1.
2) Atzīme - ķīlas tiesība prasības nodrošināšanai uz privātpersonai piederošo Dzīvokļa īpašuma ½ domājamo daļu. Prasītājs: Dzīvokļu īpašnieku biedrība "Albatrosu nams 26", reģistrācijas numurs 40008211324, pamats: Rīgas pilsētas tiesas 2025.gada 22.maija lēmums lietāNr.C771346125.
Dzīvojamā ēka Albatrosu ielā 26, Rīgā (būves kadastra apzīmējums 0100 120 2174 002) atrodas uz zemes vienībām (zemes vienību kadastra apzīmējumi 0100 120 1428 un 0100 120 1701) Rīgā.
Īpašuma tiesības Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000156270 uz zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējumus 0100 120 1428) nostiprinātas trīs privātpersonām, katrai 1/3 domājamās daļas apmērā.
Īpašuma tiesības Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā 100000144317 uz zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 120 1701) nostiprinātas sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “Mieram”.
Ņemot vērā, ka atsavināmā valstij piederošā ½ domājamā daļa no Dzīvokļa īpašuma nav perspektīva VNĪ saimnieciskās darbības veikšanai, kā arī VNĪ rīcībā nav informācijas par minētās Dzīvokļa īpašuma domājamās daļas nepieciešamību valsts pārvaldes funkciju nodrošināšanai saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likumu, optimālākais risinājums ir tās virzīšana atsavināšanai.
Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 4.panta ceturtās daļas 7.punktu atsevišķos gadījumos publiskas personas nekustamā īpašuma atsavināšanu var ierosināt kopīpašnieks, ja viņš vēlas izbeigt kopīpašuma attiecības ar publisku personu.
Ņemot vērā minēto, Dzīvokļa īpašuma kopīpašniekam ir pirmpirkuma tiesības uz rīkojuma projektā minēto valstij piederošo 1/2 domājamo daļu no Dzīvokļa īpašuma.
Atbilstoši Atsavināšanas likuma 14.panta otrajai daļai šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētās mantas atsavināšana izsludināma šajā likumā noteiktajā kārtībā (11.pants), uzaicinot attiecīgās personas mēneša laikā iesniegt pieteikumu par nekustamā īpašuma pirkšanu. Ja norādītajā termiņā no minētajām personām ir saņemts viens pieteikums, izsoli nerīko un ar šo personu slēdz pirkuma līgumu par nosacīto cenu.
Ņemot vērā minēto, pirmpirkuma tiesīgajai personai tiks nosūtīts paziņojums par publisku izsoli, vienlaicīgi uzaicinot attiecīgo personu mēneša laikā iesniegt pieteikumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu saskaņā ar Atsavināšanas likuma 14.pantu.
Savukārt Atsavināšanas likuma 14.panta ceturtā daļa paredz, ja izsludinātajā termiņā (11.pants) šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētās personas nav iesniegušas pieteikumu par nekustamā īpašuma pirkšanu vai iesniegušas atteikumu, rīkojama izsole šajā likumā noteiktajā kārtībā. Šajā gadījumā minētās personas ir tiesīgas iegādāties nekustamo īpašumu izsolē vispārējā kārtībā.
Lai nākamajam Dzīvokļa īpašuma valstij piederošās ½ domājamās ieguvējam nodrošinātu pilnīgu informāciju par atsavināmo objektu, izsoles noteikumos tiks norādīta informācija par privātpersonai piederošajai ½ domājamai daļai no Dzīvokļa īpašuma zemesgrāmatā reģistrētajiem apgrūtinājumiem, kā arī informācija par Dzīvokļa īpašuma atrašanos uz privātpersonām piederošām zemes vienībām un ieguvēja pienākumu uz likuma pamata maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekiem par zemes lietošanas tiesībām, kā arī segt maksāšanas paziņojuma izmaksas, ievērojot likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38.pantā noteikto.  
Gadījumā, ja attiecībā uz privātpersonai piederošo Dzīvokļa īpašuma ½ domājamo daļu tiks realizēti zemesgrāmatā nostiprinātie apgrūtinājumi un vērsta piedziņa, lai segtu kreditoru prasījumus, valstij piederošās ½ domājamās daļas ieguvējam būs iespēja iegādāties atlikušo Dzīvokļa īpašuma domājamo daļu.

Nē

Persona, kurai ir pirmpirkuma tiesības uz Dzīvokļa īpašuma valstij piederošo ½ domājamo daļu – Dzīvokļa īpašuma kopīpašnieks. Gadījumā, ja kopīpašnieks neizlieto savas pirmpirkuma tiesības – jebkurš tiesību subjekts, tostarp fiziska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Dzīvokļa īpašuma valstij piederošo ½ domājamo daļu.

Gadījumā, ja kopīpašnieks neizlieto savas pirmpirkuma tiesības – jebkurš tiesību subjekts, tostarp juridiska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Dzīvokļa īpašuma valstij piederošo ½ domājamo daļu.

Nē

Nē

Nē

Nē

-