Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums reģistrēts Zemgales rajona tiesas Codes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000555957. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums pirms sadales 4052 002 0088) sadales sastāv no piecām zemes vienībām: 
1) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 002 0089, platība 5,27 ha;
2) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 002 0090, platība 7,23 ha;
3) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 002 0208, platība 1,87 ha;
4) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 002 0209, platība 0,0429 ha;
5) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 005 0073, platība 3,06 ha.
Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas ķīlas tiesības vai hipotēkas, piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības.
Nekustamais īpašums apgrūtināts ar lietu tiesību atzīmes veidā - ceļa servitūta teritorija 0,05 ha. Atzīme neattiecas uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) atsavināmajai zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 4052 002 0209, platība 0,0429 ha, noteikts apgrūtinājums – ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos 0,0429 ha; lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101); platību sadalījums pa lietošanas veidiem – lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,0429 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā un citos normatīvajos aktos noteiktajam, ievērojami noteiktie aprobežojumi attiecīgajā aizsargjoslā. Rail Baltica projekta projektēšanas un būvdarbu ietvaros tiek nodrošināta gan normatīvo aktu, gan attiecīgo komersantu izsniegto tehnisko noteikumu, gan būvvaldes izdoto nosacījumu ievērošana un izpilde.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0209) daļu, atlikumā paliek zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 4052 002 0208 ar platību 1,87 ha, kas atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 16. marta atzinumam Nr. BNP/2023/4.7/500/N turpmāk izmantojama patstāvīgi.
Nekustamā īpašuma atlikušajai daļai – zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0208) 1,87 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no projektētā valstij piederoša pašvaldības nozīmes ceļa.
Nekustamā īpašuma īpašnieks nav pieteicis zaudējumus, atbildē uz atsavināšanas paziņojumu informē, ka piekrīt Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai, kā arī norāda uz meliorācijas sistēmas darbības iespējamo pārtraukumu un pieprasa garantētu kompensāciju applūšanas un pārmērīga mitruma dēļ.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 15. februāra lēmumu Nr. 03.1-14/583 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Māliņlejas" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 002 0089, daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0209) 0,0429 ha platībā, nosakot to 523,38 EUR (pieci simti divdesmit trīs euro un 38 centi) jeb 1,22 EUR (viens euro un 22 centi) par vienu kvadrātmetru, kas atbilst tirgus vērtībai.
Jautājumā par meliorācijas sistēmas funkcionalitātes saglabāšanu Nekustamā īpašuma īpašniekam tika sniegts skaidrojums, ka Rail Baltica projekta risinājumi neskar Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums pirms sadales 4052 002 0088) neatsavināmajā daļā (pēc sadales zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 4052 002 0208 ar platību 1,87 ha) esošo Meliorācijas kadastra informācijas sistēmā reģistrēto meliorācijas sistēmu, līdz ar to prasījums saskaņot meliorācijas pārbūves projektu nav pamatots.
No Nekustamā īpašuma īpašnieka ir saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas noteikumiem.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma  "Māliņlejas" Codes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 002 0089) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0209) 0,0429 ha platībā – Codes pagastā, Bauskas novadā.