Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums ierakstīts Zemgales rajona tiesas Codes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000517622, īpašuma tiesības nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520030023) 37,77 ha platībā, zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 003 0026) 2,2 ha platībā, zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 005 0057) 2,97 ha platībā, zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 005 0059) 1,93 ha platībā, zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 005 0062) 3,88 ha platībā, zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 005 0067) 6,28 ha platībā, zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0058) 4,81 ha platībā un pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 005 0068) 3,07 ha platībā sadales piecām jaunizveidotām zemes vienībām:
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050210) 0,3212 ha platībā;
2) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050211) 0,27 ha platībā;
3) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050212) 0,1108 ha platībā;
4) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050213) 0,3235 ha platībā;
5) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050214) 2,04 ha platībā.
Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas hipotēkas un piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā:
- ceļa servitūta teritorija - 0,2 ha;
- ceļa servitūta teritorija - 0,15 ha;
Atzīmes par ceļa servitūta teritoriju neattiecas uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem Nekustamā īpašuma daļai:
1) reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050211) - ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos 0,08 ha;
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050213) - ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos 0,0884 ha.
Zemes vienībām ar zemes vienības kadastra apzīmējumiem 40520050210 un 40520050212 apgrūtinājumi nav reģistrēti.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā un citos normatīvajos aktos noteiktajam ievērojami noteiktie aprobežojumi attiecīgajā aizsargjoslā. Rail Baltica projekta projektēšanas un būvdarbu ietvaros tiek nodrošināta gan normatīvo aktu, gan attiecīgo komersantu izsniegto tehnisko noteikumu, gan būvvaldes izdoto nosacījumu ievērošana un izpilde;
2) noteikti šādi lietošanas mērķi un lietošanas veidi:
-   zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050210) - mērķis "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101) 0,3212 ha; veids - lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,3212 ha;
-   zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050211) - mērķis "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101) 0,27 ha, veidi - lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,27 ha;
-   zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050212) - mērķis "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101) 0,1108 ha, veidi - lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība –0,1108 ha;
-   zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050213) - mērķis "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101) 0,3235 ha, veidi - lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība –0,3235 ha.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamās zemes vienības, atlikumā veidojas divas zemes vienības: zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050213) 0,3235 ha platībā un zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050214) 2,04 ha platībā. Atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 16. marta vēstulē Nr. BNP/2023/4.7/500/N minētajām prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām (ir lielāka par 2 ha) atlikusī (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050214) atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi, savukārt zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050213) nav izmantojama patstāvīgi.
Īpašnieks izteica vēlmi atsavināt valsts īpašumā zemes vienību, kura nav izmantojama patstāvīgi atbilstoši vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam. Līdz ar to saskaņā ar Likuma 6. panta pirmo daļu ir ierosināma arī zemes vienības (zemes vienības ar kadastra apzīmējums 40520050213)  0,3235 ha platībā atsavināšana.
Neatsavināmajai Nekustamā īpašuma daļai tiks nodrošināta piekļuve no projektēta pašvaldības nozīmes autoceļa.
Atsavināšanas procesā Īpašnieks pieteica prasījumus:
1) neatsavināmajā Nekustamā īpašuma daļā nodrošināt meliorācijas sistēmas funkcionēšanu un iepazīstināt ar meliorācijas risinājumiem;
2) izvērtēt Nekustamā īpašuma daļas novietojumu - situāciju ar robežojošajām zemes vienībām;
3) ņemt vērā pašreizējo agrotehnisko zemes kvalitāti – meliorācijas sistēmas, augsnes sistemātisku ielabošanu un uzturēšanu atbilstoši teicamas lauksaimniecības prakses standartiem.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 12. aprīļa lēmumu Nr. 03.1-14/1441:
1. apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Ģederti" Codes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 40520070058) daļas 1,0255 ha kopplatībā atsavināšanu atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai vērtībai 13 739,50 EUR (trīspadsmit tūkstoši septiņi simti trīsdesmit deviņi euro un 50 centi), ko veido:
1.1. atsavināmo zemes vienību kopējā tirgus vērtība  13 331,50 EUR (trīspadsmit tūkstoši trīs simti trīsdesmit viens euro un 50  centi), tai skaitā:
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050210) 0,3212 ha platībā tirgus vērtība 4 175,60 EUR (četri tūkstoši viens simts septiņdesmit pieci euro un 60 centi);
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050211) 0,27 ha platībā tirgus vērtība 3 510,00 EUR (trīs tūkstoši pieci simti desmit euro);
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050212) 0,1108 ha platībā tirgus vērtība 1 440,40 EUR (viens tūkstotis četri simti četrdesmit euro un 40 centi);
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050213) 0,3235 ha platībā tirgus vērtība 4 205,50 EUR (četri tūkstoši divi simti pieci euro un 50 centi);
1.2. kompensējamie zaudējumi, ko veido atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050214) 2,04 ha platībā vērtības samazinājums 408,00 EUR (četri simti astoņi euro);
2. Par Īpašnieka prasījumiem:
- nodrošināt meliorācijas sistēmas funkcionēšanu neatsavināmajā Nekustamā īpašuma daļā un iepazīstināt ar meliorācijas projektu – atbilstoši par projektēšanu atbildīgās akciju sabiedrības "RB Rail" sniegtajai informācijai likumīgi izbūvētā meliorācijas sistēma neatsavināmajā Nekustamā īpašuma daļā Rail Baltica projekta būvniecības procesa ietvaros būs saglabājama atbilstoši apstiprinātajiem būvprojekta risinājumiem, kas tiks izstrādāti pēc valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem. Īpašnieks ir informēts plānotajiem meliorācijas risinājumiem – pēc akciju sabiedrības "RB Rail" sniegtās informācijas neatsavināmajā Nekustamā īpašuma daļā esošie drenu zari ar noteci virzienā prom no trases tiek tamponēti ceļa nodalījuma joslā, drenu zari un ar noteci virzienā uz Rail Baltica trasi tiek pārtverti ar Rail Baltica trasei paralēlu kolektoru un novadīti līdz saglabājamajā/pārbūvējamajā kolektoram zem Rail Baltica trases un pievienojot meliorācijas tīklā esošam saglabājamajam kolektoram;
- atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas novietojums un augsnes auglības novērtēšana – veicot Nekustamā īpašuma daļas novērtējumu, Vērtētājs ir ņēmis vērā tās novietojumu un zemes agrotehnisko kvalitāti (meliorācijas sistēmas, augsnes sistemātisku ielabošanu un uzturēšanu atbilstoši teicamas lauksaimniecības prakses standartiem, nosūtīt meliorācijas projektu), LIZ kvalitātes novērtējumu ballēs – 50, un ievērtējis atlīdzības apmērā.
Sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Eiropas dzelzceļa līnijas" izveidotās Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgās komisijas 2024. gada 29. februāra sēdes atklātajā daļā, kurā, piedaloties Īpašnieka pārstāvei, tika izvērtēta noteiktā atlīdzība, saņemts mutisks apliecinājums tam, ka Īpašnieks piekrīt Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Ģederti" Codes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 007 0058), daļu - zemes vienību (kadastra apzīmējums 40520050210) 0,3212 ha platībā, zemes vienību (kadastra apzīmējums 40520050211) 0,27 ha platībā, zemes vienību (kadastra apzīmējums 40520050212) 0,1108 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 40520050213) 0,3235 ha platībā.