Anotācija

Ar Ministru kabineta 1999. gada 2. jūnija rīkojumu Nr. 271 "Par valsts dzīvojamo māju nodošanu privatizācijai" (turpmāk - Rīkojums) nekustamais īpašums Miera ielā 97/99 (pašlaik - Miera ielā 97), Rīgā, nodots privatizācijai. Ar Rīkojuma 2. punktu Centrālajai dzīvojamo māju privatizācijas komisijai (turpmāk- CDzMPK) tika uzdots sagatavot privatizācijai un ierakstīt valsts dzīvojamo māju ar tai piekrītošo zemesgabalu zemesgrāmatā uz valsts vārda CDzMPK personā. Dzīvojamās mājas privatizācija tika uzsākta ar CDzMPK 2001. gada 9. janvāra lēmumu Nr. 1-v/m.

Saskaņā ar Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 26006, dzīvojamai mājai Miera ielā 97, Rīgā, kadastra Nr. 01005250024, 1. daļas 1. iedaļas ierakstiem funkcionāli piesaistīta zeme 6377 m2 jeb 0,6377 ha platībā:
66.2. Atzīme - būve saistīta ar zemes gabalu (zemes vienības kadastra apzīmējums 01000252041) 381 m² platībā;
66.3. Atzīme - būve saistīta ar zemes gabalu (zemes vienības kadastra apzīmējums 01000250094) 1060 m² platībā;
66.4. Atzīme - būve saistīta ar zemes gabalu (zemes vienības kadastra apzīmējums 01000252000) 287 m² platībā;
66.5. Atzīme - būve saistīta ar zemes gabalu (zemes vienības kadastra apzīmējums 01000250098) 1102 m² platībā;
66.6. Atzīme - būve saistīta ar zemes gabalu (zemes vienības kadastra apzīmējums 01000250093) 3547 m² platībā.

Funkcionāli piesaistītā zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 01000252041 ierakstīta Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000549296 ar kadastra Nr.  01000252041.
Funkcionāli piesaistītā zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 01000250094 ierakstīta Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 195 ar kadastra Nr.  01000250094.
Funkcionāli piesaistītā zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 01000252000 ierakstīta Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1471 ar kadastra Nr. 01000252000.
Funkcionāli piesaistītā zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 01000250098 ierakstīta Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000098658 ar kadastra Nr. 01000250098.
Vienīgi funkcionāli piesaistītā zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 01000250093 ir daļēji ierakstīta zemesgrāmatā - īpašuma tiesības uz 1/4 domājamo daļu nostiprinātas fiziskai personai.

Saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 17. panta pirmo daļu rezerves zemes fondā ieskaitīto zemes gabalu un īpašuma tiesību atjaunošanai neizmantoto zemes gabalu valdītājs ir attiecīgā vietējā pašvaldība līdz brīdim, kad Ministru kabinets izdod rīkojumu par to ierakstīšanu zemesgrāmatā uz valsts vārda vai tie tiek ierakstīti zemesgrāmatā uz vietējās pašvaldības vārda.

Saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 17. panta piekto daļu valstij un vietējām pašvaldībām pēc zemes reformas pabeigšanas piederošo un piekrītošo zemi izvērtē Ministru kabineta noteiktajā kārtībā divu gadu laikā pēc tam, kad Ministru kabinets izdevis rīkojumu par zemes reformas pabeigšanu attiecīgās vietējās pašvaldības administratīvajā teritorijā vai visās novada teritoriālā iedalījuma vienībās.

Atbilstoši Ministru kabineta 2016. gada 29. marta noteikumiem Nr. 190 "Kārtība, kādā pieņem lēmumu par rezerves zemes fondā ieskaitīto zemes gabalu un īpašuma tiesību atjaunošanai neizmantoto zemes gabalu piederību vai piekritību" (turpmāk - Noteikumi Nr. 190) 3.1.apakšpunktā noteiktajam Valsts zemes dienests sagatavo un publisko savā tīmekļvietnē sarakstu par rezerves zemes fondā ieskaitītajām zemes vienībām un zemes vienībām, kuras nav izmantotas īpašuma tiesību atjaunošanai, tai skaitā par kopīpašumā esošajām domājamām daļām, kurām nav noteikta piederība vai piekritība, katrā administratīvajā teritorijā piecu darbdienu laikā pēc Noteikumu Nr.190 spēkā stāšanās par zemes reformas pabeigšanu attiecīgās vietējās pašvaldības administratīvajā teritorijā vai visās novada teritoriālā iedalījuma vienībās.

Ministru kabinets 2023. gada 13. septembrī ir pieņēmis rīkojumu Nr. 595 "Par zemes reformas pabeigšanu Rīgas valstspilsētā".
Ministru kabinetam pieņemot rīkojumu par zemes reformas pabeigšanu attiecīgajā administratīvajā teritorijā, tiek apliecināts, ka visas konkrētajā teritorijā esošās zemes vienības ir apzinātas un tām noteikts tiesiskais statuss, kā arī visi procesi attiecībā uz personu tiesībām atgūt zemi ir pabeigti. Ja zemes reformas ietvaros zeme nebija piešķirta privātpersonām pastāvīgā lietošanā vai arī būves īpašniekam nebija tiesības iegūt zemi īpašumā saskaņā ar zemes reformas likumiem, tad šāda zeme ir ieskaitīta rezerves zemes fondā un piekrīt valstij vai pašvaldībai.

Par Zemesgabalu nepastāv strīds ar citām ministrijām un Rīgas valstspilsētas pašvaldību. Atbilstoši Noteikumu Nr.190 8.punktā noteiktajam Valsts zemes dienests ir saņēmis šo noteikumu 7.1.3. apakšpunktā minēto sarakstu ar ministriju un pašvaldības izdarītajām atzīmēm un savā tīmekļvietnē ir publiskojis Rīgas valstspilsētas izvērtēto sarakstu (2023. gada 13. septembra rīkojums | Valsts zemes dienests).

Privatizācijas likuma 7.1 panta pirmajā daļā noteikts,  ja viendzīvokļa vai daudzdzīvokļu māja pilnībā vai daļēji atrodas uz valsts vai pašvaldības un fiziskās vai juridiskās personas kopīpašumā esošas zemes, kopīpašniekiem savstarpēji vienojoties, šī zeme var tikt sadalīta reālās daļās proporcionāli valstij vai pašvaldībai un fiziskajai vai juridiskajai personai piederošo domājamo daļu lielumam, uzliekot, kad vajadzīgs, viena daļai zināmus servitūtus par labu otra daļai. Dalot kopīpašumā esošo zemi, ievēro normatīvo aktu par vispārīgo teritorijas plānošanu, izmantošanu un apbūvi noteikumus.

Privatizācijas likuma 7. panta septītajā daļā noteikts, ka, ja viendzīvokļa vai daudzdzīvokļu māja pilnībā vai daļēji atrodas uz valsts vai pašvaldības īpašumā esošas zemes, uz kuras atrodas arī ēkas, kas nav privatizējamas šajā likumā noteiktajā kārtībā, un zeme nav sadalāma atbilstoši šā panta sestās daļas prasībām, privatizētā objekta īpašniekam ir valsts vai pašvaldības īpašumā esošā zemes gabala nomas tiesības uz 99 gadiem.

Lai varētu izskatīt jautājumu par valstij nododamā Zemesgabala 3/4 domājamo daļu privatizāciju par labu dzīvokļu īpašniekiem, ir nepieciešama Zemesgabala sadale reālās daļās, atdalot no Zemesgabala fiziskai personai piederošo Zemesgabala 1/4 domājamo daļu, vienlaicīgi nodrošinot, ka uz atsevišķas zemes vienības tiek izvietota būve ar kadastra apzīmējumu 01000250093002 Lejas iela 4A, Rīga (transformatoru ēka), kas nav privatizējama saskaņā ar Privatizācijas likumu. Lai realizētu zemes sadali reālās daļās, jāsaņem kopīpašnieka piekrišana.

Saskaņā ar Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likuma 9. panta otro daļu, ar šā likuma spēkā stāšanos gadījumos, kad vairs nepastāv privatizācijas ierobežojumi, kas bija spēkā viendzīvokļa vai daudzdzīvokļu mājas privatizācijas uzsākšanas brīdī, valsts dzīvojamo māju privatizāciju veicošā institūcija vai pašvaldības lēmējinstitūcija, vai tās noteikta iestāde pieņem lēmumu par zemes nodošanu īpašumā bez atlīdzības privatizētajā dzīvojamā mājā esošo privatizācijas objektu ieguvējiem. Izdevumus par zemes gabala noteikšanu, zemes gabala iemērīšanu un ierakstīšanu zemesgrāmatā sedz privatizētā objekta ieguvējs atbilstoši privatizētā objekta kopīpašuma domājamai daļai.
Pamatojoties uz šā panta otrajā daļā minēto lēmumu, valsts dzīvojamo māju privatizāciju veicošā institūcija vai pašvaldības lēmējinstitūcija, vai tās noteikta iestāde iesniedz nostiprinājuma lūgumu attiecībā uz zemesgrāmatā ierakstītiem dzīvokļu īpašumiem — pievienot dzīvokļa īpašuma sastāvam atbilstošu nododamās zemes kopīpašuma domājamo daļu, kas ir proporcionāla kopīpašumā esošas dzīvojamās mājas domājamai daļai, un nostiprināt dzīvokļa īpašnieku īpašuma tiesības.