Anotācija (ex-ante)

Projekts paredz, ievērojot Atsavināšanas likumā ietverto tiesisko regulējumu, atļaut valsts akciju sabiedrībai “Valsts nekustamie īpašumi” (turpmāk – VNĪ) pārdot izsolē valsts nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr.1300 021 7618) – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 1300 021 7618) 0,5324 ha platībā un divas būves (būvju kadastra apzīmējumi 1300 021 7618 001 un 1300 021 7618 002) - Vēsmas ielā 13, Jūrmalā, kas nav nepieciešams valsts pārvaldes funkciju nodrošināšanai saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likumu.

Vispārējā kārtība

Projekts paredz atļaut VNĪ pārdot izsolē nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr.1300 021 7618) – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 1300 021 7618) 0,5324 ha platībā un divas būves (būvju kadastra apzīmējumi 1300 021 7618 001 un 1300 021 7618 002) - Vēsmas ielā 13, Jūrmalā (turpmāk - Nekustamais īpašums), kas ierakstīts zemesgrāmatā uz valsts vārda Veselības ministrijas personā Jūrmalas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000217794, lēmuma datums 09.06.2006.
Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem:
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 1300 021 7618) lietošanas mērķis: (0902) “Ārstniecības, veselības un sociālās aprūpes iestāžu apbūve”, platība 0,5324 ha. Zemes lietošanas veids: pārējās zemes, platība 0,5324 ha;
2) būves “Administratīvais korpuss” (būves kadastra apzīmējums 1300 021 7618 001) platība ir 2230,9 m². Būves galvenais lietošanas veids ir (1264) “Ārstniecības vai veselības aprūpes iestāžu ēkas”, būves tips (12640101) “Ārstniecības vai veselības aprūpes iestāžu ēkas”;
3) būves “Caurlaides ēka” (būves kadastra apzīmējums 1300 021 7618 002) platība ir 10,0 m². Būves galvenais lietošanas veids ir (1274) “Citas, iepriekš neklasificētas, ēkas”, būves tips (12740201) “Kūtis ar kopējo platību līdz 60 m² (ieskaitot), saimniecības ēkas, pagrabi un sabiedriskās tualetes”.
Saskaņā ar NĪVKIS datiem Nekustamajam īpašumam noteiktas šādas kadastrālās vērtības:
1) Fiskālā kadastrālā vērtība uz 01.01.2025. ir 152 293 euro, tai skaitā zemes vienībai 20 820 euro, būvei (būves kadastra apzīmējums 1300 021 7618 001) 131 423 euro, būvei (būves kadastra apzīmējums 1300 021 7618 002) 50 euro.
2) Universālā kadastrālā uz 01.01.2025. ir 165 759 euro, tai skaitā zemes vienībai 27 472 euro, būvei (būves kadastra apzīmējums 1300 021 7618 001) 137 935 euro, būvei (būves kadastra apzīmējums 1300 021 7618 002) 352 euro.
Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašuma reģistrēts apgrūtinājums - Noteikti nekustamā īpašu lietošanas tiesību aprobežojumi Energoapgādes objektu aizsargjoslās, energoapgādes komersanta objektu ierīkošanai, pārbūvei, atjaunošanai un ekspluatācijai. Pamats – 27.05.2020. līgums Nr.01-31 par zemes izmantošanu energoapgādes objekta ierīkošanai un aprobežojuma noteikšanu.
Saskaņā ar NĪVKIS datiem zemes vienībai noteikti šādi apgrūtinājumi:
1) Ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar kanalizācijas spiedvadu, kas atrodas dziļāk par 2 metriem, platība 0,0483 ha;
2) Sanitārās aizsargjoslas teritorija ap kapsētu, platība 0,5324 ha;
3) Ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju, platība 0,0499 ha;
4) Dzīvojamās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam, platība 0,5324 ha;
5) Pārējās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam, platība 0,1663 ha;
6) Lauku zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam, platība 0,1771 ha;
7) Individuāli noteikta vides un dabas resursu aizsargjoslas (aizsardzības zonas) teritorija ap valsts, reģiona vai vietējās nozīmes kultūras pieminekli, platība 0,5324 ha;
8) Ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap pazemes elektronisko sakaru tīklu kabeļu kanalizācijas aku un optisko kabeļu uzmavu gruntī, platība 0,0009 ha;
9) Ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija apkuģošanas drošībai paredzēto navigācijas tehnisko līdzekli – bāku, platība 0,5324 ha;
10) Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija, platība 0,5324 ha;
11) Ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pašteces kanalizācijas vadu, platība 0,0408 ha;
12) Ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju, platība 0,0258 ha;
13) Ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju, platība 0,0095 ha;
14) Ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu 110 kilovolti, platība 0,1660 ha;
15) Ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdensvadu, kas atrodas dziļāk par 2 metriem, platība 0,0930 ha;
16) Ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu - sarkanā līnija, platība 0,0010 ha.
Veselības ministrija 10.11.2025. vēstulē Nr. 01-31.1/5167 informē, ka Veselības ministrijas valdījumā un valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Nacionālais rehabilitācijas centrs “Vaivari”” pārvaldīšanā atrodas Nekustamais īpašums, kas turpmāk nebūs nepieciešams minētās sabiedrības funkciju nodrošināšanai, kā arī tas nav nepieciešams Veselības ministrijas, tās padotībā esošo iestāžu un kapitālsabiedrību funkciju nodrošināšanai.
Ņemot vērā minēto, Veselības ministrija lūdz uzsākt nepieciešamās darbības Nekustamā īpašuma atsavināšanas procesa nodrošināšanai, kā arī pārņemt Nekustamo īpašumu VNĪ pārvaldīšanā līdz atsavināšanas procesa noslēgumam.
Saskaņā ar aktuālo valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Nacionālais rehabilitācijas centrs “Vaivari”” sniegto informāciju Nekustamo īpašumu ir plānots atbrīvot 2026.gada martā.
Pēc Nekustamā īpašuma atbrīvošanas VNĪ to pārņems savā pārvaldīšanā, pamatojoties uz starp VNĪ un Veselības ministriju noslēgto 06.07.2025. Nekustamā īpašuma portfeļa pārvaldīšanas līgumu, atbilstošo kuram VNĪ apņemas nodrošināt Veselības ministrijas valdījumā esošo valsts nekustamo īpašumu mērķtiecīgu un efektīvu pārvaldīšanu.
Ņemot vērā, ka Nekustamais īpašums vairs nav nepieciešams tā valdītāja Veselības ministrijas, valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Nacionālais rehabilitācijas centrs “Vaivari””, Veselības ministrijas padotības iestāžu un kapitālsabiedrību darbības nodrošināšanai, tas nav perspektīvs VNĪ saimnieciskās darbības veikšanai, kā arī VNĪ rīcībā nav informācijas par Nekustamā īpašuma nepieciešamību valsts pārvaldes funkciju nodrošināšanai saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likumu, tas ir virzāms atsavināšanai.
Nekustamais īpašums nav iznomāts.
Jūrmalas valstspilsētas administrācija 02.12.2025. vēstulē Nr. 14-1/2214, informē, ka:
1) zemes vienība neatrodas degradētā teritorijā saskaņā ar Zemes pārvaldības likumu;
2) uz zemes vienību neattiecas likuma “Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” 21. panta otrajā daļā minētie ierobežojumi darījumiem ar zemes īpašumiem;
3) saskaņā ar Jūrmalas pilsētas Teritorijas plānojumu, kas apstiprināts ar Jūrmalas pilsētas domes 2012. gada 11. oktobra saistošajiem noteikumiem Nr. 42 “Par Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojuma grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu”, kurā veikti grozījumi ar Jūrmalas domes 2024. gada 25. janvāra saistošajiem noteikumiem Nr.2 “Par Jūrmalas valstspilsētas teritorijas plānojuma grozījumu grafiskās daļas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu apstiprināšanu” teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem zemes vienība atrodas Publiskās apbūves teritorijā (P31), kura ir funkcionāla zona, ko nosaka, lai nodrošinātu gan komerciālu, gan nekomerciālu publiska rakstura iestāžu un objektu izvietošanu, paredzot atbilstošu infrastruktūru.
4) piekļūšana zemes vienībai ir nodrošināta no Vēsmas ielas.
Saskaņā ar Atsavināšanas likuma 44. panta pirmo daļu publiskas personas zemi var iegūt īpašumā personas, kas saskaņā ar likumu var būt zemes īpašuma tiesību subjekti. Ievērojot minēto, atsavinot Nekustamo īpašumu, jāņem vērā likumā “Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” noteiktie ierobežojumi darījumiem ar zemes īpašumiem.
Lai Nekustamā īpašuma ieguvēju nodrošinātu ar pilnīgu informāciju par atsavināmo nekustamo īpašumu, Nekustamā īpašuma izsoles noteikumos tiks norādīta informācija par Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā un NĪVKIS reģistrētajiem apgrūtinājumiem.
Ņemot vērā Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā reģistrēto apgrūtinājumu (pamats - 27.05.2020. līgums Nr.01-31 par zemes izmantošanu energoapgādes objekta ierīkošanai un aprobežojuma noteikšanu), Nekustamā īpašuma ieguvējam būs saistoši minētā līguma nosacījumi.
Kā arī ņemot vērā Nekustamajam īpašumam pārējos NĪVKIS noteiktos apgrūtinājumus, minētā nekustamā īpašuma ieguvējam, izmantojot to, būs saistoša Aizsargjoslu likumā noteiktā kārtība atbilstoši aizsargjoslu veidam, kā arī citos normatīvajos aktos noteiktā kārtība rīcībai ar nekustamo īpašumu atbilstoši konkrētajam apgrūtinājumam.

Nē

Jebkurš tiesību subjekts - fiziska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties rīkojuma projektā minēto nekustamo īpašumu.

Jebkurš tiesību subjekts - juridiska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties rīkojuma projektā minēto nekustamo īpašumu.

Nē

Nē

Nē

Nē

-