Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums sastāv no divām zemes vienībām: zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 006 0040 34,73 ha platībā un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 006 0041 7,83 ha platībā.
Nekustamais īpašums ierakstīts Zemgales rajona tiesas Ceraukstes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000095384. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas juridiskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas Nekustamā īpašuma sastāvs Zemesgrāmatas nodalījumā tiks precizēts.
Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Nekustamais īpašums apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā (pamats pirkuma līgums un personālservitūta līgums):
- ceļa servitūts 4m/0,19 km - 0,08 ha;
- ceļa servitūts 4m/0,16 km - 0,06 ha;
- ceļa personālservitūts par labu akciju sabiedrībai "Latvijas valsts meži", apgrūtinātā zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 4050 006 0041. Servitūta raksturojošie lielumi: teritorijas garums - 160,0 m; ceļa platums ar sāngrāvjiem - 8,0 m; zemes platība - 0,128 ha.
Saskaņā ar zemes robežu plānu datiem ceļa servitūta teritorijas neatrodas sabiedrības vajadzībām atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas robežās.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem:
1) Zemes vienībai reģistrēti apgrūtinājumi: aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās 1,05 ha, ceļa servitūta teritorija 0,08 ha.
2) Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), platības sadalījums par lietošanas veidiem: lauksaimniecībā izmantojamā zemes platība 34,28 ha; ūdens objektu zeme 0,37 ha un zeme zem ceļiem 0,08 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā un citos normatīvajos aktos noteiktajam ievērojami noteiktie aprobežojumi attiecīgajā aizsargjoslā. Rail Baltica projekta projektēšanas un būvdarbu ietvaros tiek nodrošināta gan normatīvo aktu, gan attiecīgo komersantu izsniegto tehnisko noteikumu, gan būvvaldes izdoto nosacījumu ievērošana un izpilde.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu – Zemes vienības daļu aptuveni 0,0317 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta), atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 34,6983 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta).
Atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 24. aprīļa atzinumam Nr. BNP/2023/4.7/757/N Zemes vienības daļa aptuveni 34,6983 ha platībā atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām (ir lielāka par 2 ha) un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi. Zemes vienība ir bez apbūves un Bauskas apvienības pārvaldes zemes nomas līguma reģistrā Zemes vienības nomas līgums nav reģistrēts.
Atsavināšanas procesā Īpašnieks pieteica prasījumu Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros atlikušajā (neatsavināmajā) Nekustamā īpašuma daļā nodrošināt likumīgi izbūvētās meliorācijas sistēmas funkcionēšanu.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 30.janvāra lēmumu Nr. 03.1-14/335:
1. apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Jaunžūkas" Ceraukstes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4050 006 0040) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 006 0040) daļu 0,0317 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta) atsavināšanu atbilstoši tās tirgus vērtībai 399,42 EUR (trīs simti deviņdesmit deviņi euro un 42 centi) jeb 1,26 EUR (viens euro un 26 centi) par vienu zemes kvadrātmetru. Zemes kvadrātmetra tirgus vērtība būs piemērojama, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas Zemes vienības platība tiks precizēta;
2. konstatēja, ka atbilstoši par projektēšanas aktivitāti atbildīgās akciju sabiedrības "RB Rail" sniegtajai informācijai likumīgi izbūvētā meliorācijas sistēma atlikušajā (neatsavināmajā) Nekustamā īpašuma daļā Rail Baltica projekta būvniecības procesa ietvaros būs saglabājama atbilstoši apstiprinātajiem būvprojekta risinājumiem, kas tiks izstrādāti pēc valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.
No Īpašnieka saņemta rakstveida piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Jaunžūkas" Ceraukstes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4050 006 0040, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 006 0040 daļas 0,0317  ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta).