Anotācija (ex-ante)

Informācija par nekustamo īpašumu “Līčupes”, kadastra Nr.4046 010 0006, Brunavas pagastā, Bauskas novadā (turpmāk – Nekustamais īpašums):
1. Sastāvs:
1.1. zemes vienība (kadastra apzīmējums 4046 010 0007) 10,7 ha platībā, kas ir Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa un netiek skarta ar Rail Baltica projekta risinājumiem;
1.2. divas ēkas (būves) (kadastra apzīmējumi 4046 010 0006 001, 4046 010 0006 002), kas ir Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa un netiek skarta ar Rail Baltica projekta risinājumiem;
1.3. zemes vienība (kadastra apzīmējums 4046 010 0094) 56,3 ha platībā, kas ir Nekustamā īpašuma atlikusī (neatsavināmā) daļa un netiek skarta ar Rail Baltica projekta risinājumiem;
1.4. zemes vienība (kadastra apzīmējums 4046 010 0095) 0,0252 ha platībā, kas veido Nekustamā īpašuma daļu un ir atsavināma Rail Baltica projekta īstenošanas vajadzībām.
2. Īpašuma tiesības:
2.1. Nekustamais īpašums ierakstīts Zemgales rajona tiesas Brunavas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.132 un īpašuma tiesības uz to ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
3. Apgrūtinājumi:
3.1. Zemesgrāmatā ir veikts ieraksts par Atzīmi - ceļa servitūta teritorija – 0,1 ha. Ieraksta veikšanas pamats: 2023.gada 27.jūnija Kadastra informācija par zemes vienības reģistrāciju/aktualizāciju un vērtību.
Saskaņā ar Zemesgrāmatu likuma 46. panta ceturto daļu atzīme nav šķērslis tālākai nostiprināšanai, bet piešķir ar atzīmi nodrošinātai tiesībai priekšrocību, sākot no atzīmes ierakstīšanas dienas zemesgrāmatā, un saistošu spēku pret tiem nekustamā īpašuma ieguvējiem un citām personām, kuru tiesības nostiprinātas pēc atzīmes ierakstīšanas.
3.2. Pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas, no jauna izveidotajai Nekustamā īpašuma sastāvā esošajai zemes vienībai (kadastra apzīmējums 4046 010 0095) 0,0252 ha platībā, kuru nepieciešams atsavināt Rail Baltica projekta īstenošanai, Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā noteikts apgrūtinājums: ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos 0,0252 ha platībā.
Zemes vienības lietošanas mērķis - zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā.

Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas zemes vienība (kadastra apzīmējums 4046 010 0094) 56,3 ha platībā, kas atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2022.gada 18.oktobra atzinumam Nr. BNP/2022/4.7/1834/N ir veidojama kā atsevišķa zemes vienība un izmantojama atbilstoši vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam (atzinums ir sagatavots par situāciju pirms zemes kadastrālās uzmērīšanas).

Saskaņā ar Likuma 20. panta pirmo daļu atlīdzības noteikšanai SIA "Grant Thornton Baltic" sertificēts nekustamo īpašumu vērtētājs 2023.gada 27.jūnijā, piedaloties SIA “Eiropas dzelzceļa līnijas” (turpmāk - Institūcija) pārstāvim un Nekustamā īpašuma īpašniekam, apsekoja Nekustamo īpašumu.
Nekustamā īpašuma īpašnieks zaudējumus un prasījumus nav pieteicis, kā arī nav sniedzis informāciju par apstākļiem, kas varētu ietekmēt Nekustamā īpašuma daļas atlīdzības apmēru.

2023.gada 11.augustā Grant Thornton Baltic SIA sagatavoja Nekustamā īpašuma daļas tirgus vērtības novērtējuma ziņojumu (turpmāk – Vērtējums), kas tika izskatīts Institūcijas izveidotās komisijas 2023.gada 8.septembra sēdē.
Institūcija 2023.gada 13.septembrī ar vēstuli Nr.2.3.N/2023-2787 informēja Nekustamā īpašuma īpašnieku par 2023.gada 8.septembra sēdē aprēķināto atlīdzības apmēru, kas tika aprēķināts atbilstoši SIA "Grant Thornton Baltic" sagatavotajā Vērtējumā noteiktajai Nekustamā īpašuma daļas tirgus vērtībai un izteica uzaicinājumu piedalīties Atlīdzības noteikšanas komisijas 2023. gada 31.oktobra sēdē aprēķinātās atlīdzības izvērtēšanai.

Saskaņā ar Nekustamā īpašuma īpašnieka 2023.gada 19.septembrī Institūcijā iesniegto piekrišanu SIA "Grant Thornton Baltic" sagatavotajā Vērtējumā noteiktajai Nekustamā īpašuma daļas tirgus vērtībai Institūcija, rīkojoties Ministru kabineta 2011.gada 15.marta noteikumu Nr.204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 28. punktā minētajā kārtībā, Atlīdzības noteikšanas komisijas 2023.gada 21.septembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja aprēķināto atlīdzību par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 284,76 EUR (divi simti astoņdesmit četri eiro un 76 eiro centi).

Par atlīdzības apmēru un par jautājuma tālāko virzību Satiksmes ministrijas un Ministru kabineta lēmuma pieņemšanai, ievērojot Ministru kabineta 2011.gada 15.marta noteikumu Nr.204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 35. un 36. punkta regulējumu, Īpašnieks ir informēts rakstiski.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011.gada 15.marta noteikumu Nr.204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2023.gada 6.oktobra lēmumu Nr. 03.1-14/2877 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, nosakot to 284,76 EUR, kas atbilst tirgus vērtībai.

Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz no privātpersonas atsavināt nekustamā īpašuma “Līčupes” (nekustamā īpašuma kadastra Nr.4046 010 0006), Brunavas pagastā, Bauskas novadā, daļu.