Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums ierakstīts Zemgales rajona tiesas Ceraukstes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 14. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Nekustamais īpašums sastāv no piecām zemes vienībām ar kopējo platību 47,35 ha, tostarp:
- zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 009 0006  9,2 ha platībā;
- zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 009 0194  5,4 ha platībā;
- zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 009 0225  2,72 ha platībā;
- zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 009 0275  2,63 ha platībā;
- zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 009 0005  27,4 ha platībā.
Uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4050 009 0005 atrodas astoņas būves (būvju kadastra apzīmējumi 4050 009 0005 001, 4050 009 0005 002, 4050 009 0005 003, 4050 009 0005 004, 4050 009 0005 006, 4050 009 0005 007, 4050 009 0005 009, 4050 009 0005 012), kā arī trīs zemesgrāmatā nereģistrētas būves ar kadastra apzīmējumiem: 4050 009 0005 005, 4050 009 0005 010 un 4050 009 0005 013.
Zemesgrāmatas nodalījumā Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas hipotēkas un piedziņas atzīmes, bet ir apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā:
-   ceļa servitūts 1/2 6m /0,3 km - 0,1 ha;
-   050510 - servitūts ar tiesību uz braucamo ceļu par labu autoceļam - 0,03 ha.
Atbilstoši tiesu praksei atzīmes veidā zemesgrāmatā izdarīts ieraksts neapliecina braucamā ceļa servitūta nodibināšanu par labu kādam nekustamajam īpašumam, zemesgrāmatā ierakstīta atzīme nerada lietu tiesību, kas lietošanas ziņā aprobežo svešu lietu, un nepiešķir tiesības pārvietoties pa strīdus ceļu.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem:
1) Zemes vienībai apgrūtinājumi nav reģistrēti;
2) Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), platības sadalījums par lietošanas veidiem:
- lauksaimniecībā izmantojamā zeme - 6,9000 ha;
- meži – 1,8000 ha;
- ūdens objektu zeme – 0,2000 ha;
- pārējās zemes platība - 0,3000 ha.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Zemes vienības daļu 0,0371 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) atlikumā veidojas Zemes vienības daļa 9,1629 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā).
Atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 24. aprīļa atzinumam Nr. BNP/2023/4.7/757/N atlikusī (neatsavināmā) Zemes vienības daļa aptuveni 9,1629 ha platībā atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma prasībām un turpmāk izmantojama patstāvīgi.
Atsavināšanas procesā Īpašnieks prasījumus nav pieteicis.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2023. gada 10. novembra lēmumu Nr. 03.1-14/3250 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Saukas", Ceraukstes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4050 009 0005) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 009 0006) daļu 0,0371 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) EUR 294,01 (divi simti deviņdesmit četri euro un 1 cents), ko veido:
- atsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 009 0006) daļas 0,0371 ha platībā tirgus vērtība – EUR 115,01 (viens simts piecpadsmit euro un 1 cents) jeb EUR 0,31 (31 cents) par vienu zemes kvadrātmetru;
- uz atsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 009 0006) daļas 0,0371 ha platībā esošās mežaudzes vērtība  - EUR  179,00 (viens simts septiņdesmit deviņi euro).
Atlīdzības apmērs precizējams, piemērojot zemes kvadrātmetra tirgus vērtību, ja Zemes vienības kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies Zemes vienības atsavināmās daļas platība.
No Īpašnieka  saņemta rakstveida piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma  "Saukas", Ceraukstes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4050 009 0005) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 009 0006) daļu 0,0371 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā).