Anotācija

Atbilstoši ierakstam Rīgas rajona tiesas Daugmales pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 224 sākotnēji nesadalītā zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0122) atradās nekustamā īpašuma “Sudmaļkalni” Daugmales pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8056 001 0122), sastāvā.
Sākotnēji nesadalītās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0122) sadales rezultātā tika jaunizveidotas divas zemes vienības:
1) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0765) 2,55 ha platībā (neatsavināmā);
2) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0766) 0,62 ha platībā.
Saskaņā ar Rīgas rajona tiesas 2025. gada 2. jūnija lēmumu jaunizveidotās zemes vienības tika atdalītas no nekustamā īpašuma “Sudmaļkalni” Daugmales pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8056 001 0122), izveidojot patstāvīgu Nekustamo īpašumu, kas ierakstīts Rīgas rajona tiesas Daugmales pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000945291. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu reģistrētas fiziskai personai (turpmāk – Īpašniece).
Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības, kā arī lietu tiesības, kas apgrūtina Nekustamo īpašumu.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra sistēmas datiem Nekustamā īpašuma daļai:
1) apgrūtinājumi nav reģistrēti;
2) noteikts lietošanas mērķis: “Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā” (kods 1101);
3) noteikts sadalījums pa lietošanas veidiem: mežu platība 0,61 ha un ūdens objektu zeme 0,01 ha.
Uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.
Nodalot Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0766), atlikumā veidojas zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0765) 2,55 ha platībā.
Atbilstoši Ķekavas novada pašvaldības 2024. gada 21. jūnija vēstulē Nr. 1-7.1/24/1844 sniegtajai informācijai, lauku teritorijās jaunveidojamās zemes vienības minimālā platība ir 2 ha, līdz ar to atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0765) 2,55 ha platībā ir izmantojama patstāvīgi atbilstoši pašvaldības teritorijas plānojumam. Vienlaikus Ķekavas novada pašvaldība informēja, ka sākotnēji nesadalītajai zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0122) Ķekavas novada būvvaldes arhīvā nav būvniecības dokumentācijas.
Saskaņā ar RB Rail AS, kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0765) piekļuve tiks nodrošināta no pašvaldības nozīmes autoceļa.
Saskaņā ar Valsts meža dienesta Centra virsmežniecības 2025. gada 12. jūnija vēstulē Nr. CVM1-10/1916 sniegto informāciju uz Nekustamā īpašuma daļas mežaudzes platība ir 0,62 ha (t.sk. mežs 0,6 ha un grāvji 0,02 ha), meža inventarizācija veikta 2023. gadā.
Atsavināšanas procesā Īpašniece zaudējumus un prasījumus nav pieteikusi, kā arī nav sniegusi informāciju par apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu, kā arī aprēķina atlīdzības apmēru par servitūta tiesību izlietošanu un to izmaksā nekustamā īpašuma īpašniekam” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 7. oktobra lēmumu Nr. 03.1-14/3077 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Sudrabkalni” Daugmales pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8056 001 0122), daļas 0,62 ha platībā atsavināšanu atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai tirgus vērtībai 10 324,69 EUR (desmit tūkstoši trīs simti divdesmit četri euro un 69 centi), ko veido:
1. atsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0766) 0,62 ha platībā tirgus vērtība 2 232,00 EUR;
2. zaudējumi - uz atsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0766) 0,62 ha platībā augošās mežaudzes tirgus vērtība 8 092,69 EUR.
No Īpašnieces saņemta rakstiska piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniecei ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Sudrabkalni” Daugmales pagastā, Ķekavas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8056 001 0122) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0766) 0,62 ha platībā.