Anotācija

Nekustamais īpašums pēc sākotnēji nesadalītās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0049) sadales sastāv no divām jaunizveidotām vienībām:
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0556) 20,5 ha platībā;
2) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0557) 0,0661 ha platībā.
Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Ainažu pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 94, īpašuma tiesības nostiprinātas juridiskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Nekustamajam īpašumam Zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības. Nekustamais īpašums nav apgrūtināts ar lietu tiesībām.
Nekustamā īpašuma daļai:
1) reģistrēti apgrūtinājumi: biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,0661 ha un ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos – 0,0661 ha;
2) noteikts lietošanas mērķis: “Zeme dzelzceļa infrastruktūras nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā” (kods 1101) un lietošanas veids: mežu platība – 0,0661 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamais īpašums apgrūtināts ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām un ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Nekustamajam īpašumam noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Ņemot vērā, ka Nekustamo īpašumu veidojošās zemes vienības atrodas biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz to turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr. 303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.
Uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.
Nodalot Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0556) 20,5 ha platībā.
Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības centrālās pārvaldes Nekustamā īpašuma un teritorijas plānojuma nodaļas 2024. gada 19. janvāra vēstulē Nr. 8.2/24/110 sniegtajai informācijai zemes vienības atlikusī (neapbūvētā) daļa nevar būt mazāka par 2 ha, līdz ar to atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0556) 20,5 ha platībā atbilst pašvaldības teritorijas plānojumam.
Saskaņā ar RB Rail AS, kas ir atbildīga par projektēšanas darbiem attiecīgajā Rail Baltica posmā, sniegto informāciju atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0556) tiks saglabāta esošā piekļuve no pašvaldības nozīmes autoceļa.
Atbilstoši Limbažu novada būvvaldes 2024. gada 24. janvāra vēstulē Nr. 1.7/24/17 sniegtajai informācijai sākotnēji nesadalītajā zemes vienībā (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0049) būvatļauja nav izsniegta.
Atbilstoši Valsts meža dienesta 2024. gada 4. novembra vēstulē Nr. VMD11-2/1561 sniegtajai informācijai uz zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0557) esošās mežaudzes platība ir 0,07 ha, meža inventarizācija veikta 2004. gadā.
Atsavināšanas procesā Īpašnieks zaudējumus un prasījumus nav pieteicis, kā arī nav sniedzis informāciju par citiem apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, izņemot prasījumu segt izdevumus par jauna meža apsaimniekošanas plāna sagatavošanu Nekustamajā īpašumā.
Īpašnieka prasījums noraidīts, jo tas ir no normatīvajiem aktiem izrietošs Īpašnieka pienākums (Meža likums un Ministru kabineta 2016. gada 21. jūnija noteikumi Nr. 384 “Meža inventarizācijas un Meža valsts reģistra informācijas aprites noteikumi”). Atkārtota meža inventarizācija un meža apsaimniekošanas plāna aktualizācija Īpašniekam būs jāveic jebkurā gadījumā 2025. gadā, jo iepriekšējā meža inventarizācija veikta 2004. gadā (Meža likuma 29.panta pirmā daļas noteic meža īpašnieka pienākumu vismaz reizi 20 gados veikt atkārtotu meža inventarizāciju, 31.panta pirmā daļa noteic, ka meža apsaimniekošanas plānu izstrādā, pamatojoties uz meža inventarizācijas datiem). Tas, savukārt, nozīmē, ka šie izdevumi nav tiešā cēloņsakarībā ar Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu un sadali.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 5. decembra lēmumu Nr. 03.1-14/4081 nolēma:
1) apstiprināt taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Zaķlaužņi” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 66250020049) daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 66250020557) 0,0661 ha platībā – Ainažu pagastā, Limbažu novadā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 231,35 euro (divi simti trīsdesmit viens euro un trīsdesmit pieci centi);
2) noraidīt Īpašnieka prasījumu segt izdevumus par jauna meža apsaimniekošanas projekta (meža inventarizācijas) izstrādi visam nekustamajam īpašumam, atbilstoši lēmumā minētajam pamatojumam (pamatojums norādīts arī šajā anotācijā iepriekš minētajā tekstā ).

No Īpašnieka saņemta rakstveida piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram ar nosacījumu segt izdevumus, kas saistīti ar jauna meža apsaimniekošanas plāna sagatavošanu Nekustamajā īpašumā.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija veic darbības pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/ vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma “Par autoceļiem” 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Zaķlaužņi” Ainažu pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6625 002 0049, daļas - zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6625 002 0557) 0,0661 ha platībā.