Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Baldones pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000083787. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums sastāv no vienas zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0081) 1,46 ha platībā (turpmāk – Zemes vienība) un septiņām būvēm: 
1) dzīvojamā māja-rekonstrukcija (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 001);
2) palīgēka (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 002);
3) palīgēka (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 003);
4) jaunbūve (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 004);
5) jaunbūve (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 005);
6) pirts (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 007);
7) nojume (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 008). Visas šīs būves atrodas uz atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības daļas 1,0325 ha platībā.
Nekustamajam īpašumam Zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai ķīlas tiesības, nav reģistrētas piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Nekustamais īpašums apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā: 
1) Ķekavas 100 m aizsargjosla 1,30 ha, tai skaitā: autoceļa Ķekava - Skaistkalne 60 m aizsargjosla 0,46 ha;
2) 20 kV elektrisko tīklu gaisvadu līnijas 21 m aizsargjosla 0,21 ha;
3) 0.4 kV elektrisko tīklu gaisvadu līnijas 21 m aizsargjosla 0,14 ha;
4) 0.2 kV elektrisko tīklu gaisvadu līnijas 21 m aizsargjosla 0,17 ha, gaisvadu sakaru līnijas 5 m aizsargjosla 0,02 ha;
5) autoceļa Ķekava - Skaistkalne 60 m aizsargjosla 0,06 ha, tai skaitā: 0.2 kV elektrisko tīklu gaisvadu līnijas 21 m aizsargjosla 0,01 ha, 20 kV elektrisko tīklu gaisvadu līnijas 21 m aizsargjosla 0,01 ha, ceļa servitūts 6 m/0,01 ha par labu Baldones pilsētas ar lauku teritoriju pašvaldībai;
6) 20 kV elektrisko tīklu gaisvadu līnijas 21 m aizsargjosla 0,01 ha, tai skaitā: ceļa servitūts 6 m/ 0,003 ha par labu Baldones pilsētas ar lauku teritoriju pašvaldībai, ceļa servitūts 6 m/0,04 ha par labu Baldones pilsētas ar lauku teritoriju pašvaldībai.
Atbilstoši tiesu praksei saistībā ar zemes reformu zemesgrāmatā ierakstīta atzīme par ceļa servitūtu nenodibina lietu tiesību – servitūtu Civillikuma izpratnē, līdz ar to arī nenodibina liettiesisku tiesību aprobežojumu par labu noteiktām personām vai īpašumiem.
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības  platība ir 1,4600 ha, tās lietošanas mērķis "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība". Platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 
1) lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 1,1300 ha;
2) ūdens objektu zeme – 0,0900 ha;
3) zemes zem ēkām platība – 0,1600 ha;
4) zemes zem ceļiem platība – 0,0500 ha;
5) pārējās zemes platība – 0,0300 ha.
Uz Zemes vienības Kadastra informācijas sistēmā reģistrētas astoņas būves:
1) dzīvojamā māja  (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 001);
2) saimniecības ēka (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 002);
3) šķūnis (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 003);
4) šķūnis (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 004);
5) garāža (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 005);
6) siltumnīca (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 006); 
7) pirts (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 007);
8) nojume (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 008).
Uz Zemes vienības atrodas arī trīs Kadastra informācijas sistēmā pirmsreģistrētas būves:
1) ēka (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 009);
2) ēka (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 010);
3) ēka (kadastra apzīmējums 8025 002 0081 011).
Visas šīs būves atrodas uz atlikušās (neatsavināmās) Zemes vienības daļas 1,0325 ha platībā un līdz ar to tās netiek atsavinātas.
Kadastra informācijas sistēmā Zemes vienībai ir reģistrēti šādas apgrūtinājumu teritorijas: 
1) ceļa servitūta teritorija – 0,0100 ha;
2) ceļa servitūta teritorija – 0,0030 ha;
3) ceļa servitūta teritorija – 0,0400 ha;
4) pārējās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,0235 ha;
5) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju – 0,0592 ha;
6) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pašteces kanalizācijas vadu – 0,0199 ha;
7) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdensvadu, kas atrodas līdz 2 metru dziļumam – 0,0119 ha;
8) ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs – 0,1650 ha;
9) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,1768 ha;
10) lauku zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,2288 ha;
11) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju – 0,0052 ha;
12) dzīvojamās apbūves zemei izvērtējamo apgrūtinājumu pārklājuma teritorija zemes kadastrālās vērtības aprēķinam – 0,0235 ha;
13) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju – 0,0093 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas attiecībā uz tās turpmāko izmantošanu būs ievērojami normatīvajos aktos noteiktie ierobežojumi un Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8025 002 0081 ir apgrūtināta ar ekspluatācijas aizsargjoslām gar elektriskajiem tīkliem un ūdensnotekām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8025 002 0081 noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus, paredzot papildus nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamās Zemes vienības daļu aptuveni 0,4275 ha platībā, veidojas atlikusī (neatsavināmā) Zemes vienības daļa aptuveni 1,0325 ha platībā. 2024. gada 2. jūlijā (tas ir, pirms 2025. gada 8. aprīļa, kad RB Rails AS ar vēstuli Nr. 1.13/LV-2025-313 iesniedza precizētos projekta risinājumus zemes vienībā, norādot, ka atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības daļa ir 1,0325 ha platībā) Ķekavas novada pašvaldība sniedza atzinumu Nr. 1-7.1/24/1923, ka atlikušās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0081) daļas 1,0370 ha un 0,0814 ha platībā neatbilst Ķekavas novada domes 2023. gada 22. marta saistošajiem noteikumiem Nr. SN-TPD-2/2023 "Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa" prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām un turpmāk nav izmantojamas patstāvīgi. Atbilstoši Ministru kabineta 2013. gada 30. aprīļa noteikumu Nr. 240 "Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi" 65. punktam lauku teritorijās jaunveidojamās zemes vienības minimālā platība ir 2 ha.
Nekustamā īpašuma īpašnieks rakstiski ir darījis zināmu, ka vēlās paturēt savā īpašumā atlikušās Zemes vienības daļu 1,0370 ha platībā (pēc RB Rail AS iesniegtajiem precizējumiem tās platība ir 1,0325 ha) un uz tās esošās būves.
Līdz ar to saskaņā ar Likuma 6. panta pirmo daļu Rail Baltica projekta īstenošanai atsavināma nekustamā īpašuma "Kubas" Baldones pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8025 002 0081  daļa – zemes vienības (kadastra apzīmējums 8025 002 0081) daļa aptuveni 0,4275 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā).
Nekustamā īpašuma īpašnieks ir pieteicis prasījumu – rakstiski darījis zināmu, ka vēlas izcirst un paturēt savā īpašumā uz atsavināmās Zemes vienības daļas 0,4275 ha platībā esošos kokus. Nosakot Nekustamā īpašuma atsavināmās daļas tirgus vērtību, koku vērtība nav vērtēta un vērtībā nav iekļauta.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 10. jūnija lēmumu Nr. 03.1-14/1863 apstiprināja atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Kubas", kadastra Nr. 8025 002 0081 daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0081) daļas 0,4275 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) – Baldones pagastā, Ķekavas novadā, atsavināšanu, nosakot to atbilstoši tirgus vērtībai 16 202,25 EUR (sešpadsmit tūkstoši divi simti divi euro un 25 centi) jeb 3,79 EUR par vienu zemes kvadrātmetru; atlīdzināmie zaudējumi – atlikušās (neatsavināmās) daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0081) 1,0325 ha platībā un uz tās esošo būvju vērtības samazinājums 3 097,50 EUR (trīs tūkstoši deviņdesmit septiņi euro un 50 centi) jeb 0,30 EUR par vienu zemes kvadrātmetru, kā arī noteica, ka šajā lēmumā norādītais atlīdzības apmērs precizējams, piemērojot zemes kvadrātmetra tirgus vērtību, ja zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0081) kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies atsavināmās daļas un/vai atlikušās (neatsavināmās) daļas platība. Satiksmes ministrija apstiprināja taisnīgas atlīdzības par Īpašuma daļas atsavināšanu kopējo summu 19 299,75 EUR (deviņpadsmit tūkstoši divi simti deviņdesmit deviņi euro un 75 centi) apmērā.
No Nekustamā īpašuma īpašnieka ir saņemta rakstiska piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās uzbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/ vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4.panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, būtu attiecīgo pašvaldību īpašums. Likuma "Par autoceļiem" 4. panta pirmā daļa noteic, ka valsts autoceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ar visām šo autoceļu kompleksā ietilpstošajām būvēm ir Latvijas Republikas īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Kubas" Baldones pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8025 002 0081 (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8025 002 0081) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0081) daļu 0,4275 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā).