Anotācija

Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0060  33,2 ha platībā (turpmāk – Zemes vienība) un trim būvēm: dzīvojamās mājas (būves kadastra apzīmējums 6672 001 0060 001), šķūņa (būves kadastra apzīmējums 6672 001 0060 003) un pirts (būves kadastra apzīmējums 6672 001 0060 004).
Pēc Zemes vienības sadales un kadastrālās uzmērīšanas Nekustamā īpašuma sastāvs zemesgrāmatas nodalījumā tiks precizēts.
Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000460921, īpašumtiesības nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašniece).
Nekustamajam īpašumam Zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības. 
Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā: aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju 0,4 kV 0,2 ha, aizsargjoslas teritorija ap ūdens ņemšanas vietu – artēziskā aka 0,01 ha un Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija 42,3 ha.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem Zemes vienībai:
1) reģistrēti apgrūtinājumi - aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās – 0,2 ha, stingra režīma vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija ap pazemes ūdens ņemšanas vietu – 0,01 ha un Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija – 33,2 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja. Lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi. Tādējādi secināms, ka atsavināmajai Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
2) noteikti lietošanas mērķi - "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101) 3,2 ha un "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir mežsaimniecība" (kods 0201) 30 ha; 
3) platības sadalījums pa lietošanas veidiem - lauksaimniecībā izmantojamā zeme 0,3 ha, mežu platība 30 ha, ūdens objektu zeme 0,8 ha, zeme zem ēkām 0,9 ha, zeme zem ceļiem 0,4 ha un pārējā zeme 0,8 ha.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Zemes vienības daļu 8,5583 ha kopplatībā, atlikumā veidojas divas Zemes vienības daļas aptuveni 16,7680 ha un 7,8737 ha platībā. Atbilstoši Limbažu novada pašvaldības Centrālās pārvaldes Nekustamā īpašuma un teritorijas plānojuma nodaļas 2024. gada 19. janvāra vēstulē Nr. 8.2/24/110 minētajām prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām (ir lielākas par 2 ha) atlikušās (neatsavināmās) Zemes vienības daļas atbilst pašvaldības teritorijas plānojumam.
Saskaņā ar Limbažu novada būvvaldes 2024. gada 24. janvāra vēstuli Nr. 1.7/24/17 Zemes vienībā būvatļauja nav izsniegta. 
Saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju atlikušajai (neatsavināmajai) Zemes vienības daļai 16,768 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no projektētā pašvaldības nozīmes ceļa un atlikušajai (neatsavināmajai) Zemes vienības daļai 7,8737 ha platībā tiks saglabāta esošā piekļuve no pašvaldības nozīmes ceļa.
Uz Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.
Atbilstoši Valsts meža dienesta Ziemeļvidzemes virsmežniecības 2023. gada 13. novembra vēstulē Nr. B10.1.1-4/452 sniegtai informācijai no Meža valsts reģistra uz Zemes vienības esošās mežaudzes platība ir 30,57 ha, inventarizācija veikta 2022. gadā un ir divi spēkā esoši ciršanas apliecinājumi.
Atsavināšanas procesā Īpašniece zaudējumus un prasījumus nav pieteikusi, kā arī nav sniegusi informāciju par apstākļiem, kas varētu ietekmēt atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 7. novembra lēmumu Nr. 03.1-14/3776:
1. apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Horni" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0060), sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0060) daļas aptuveni 8,5583 ha platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta) atsavināšanu atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai tirgus vērtībai 41 311,88 EUR (četrdesmit viens tūkstotis trīs simti vienpadsmit euro un 88 centi), ko veido:
1.1. atsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0060) daļas 8,5583 ha kopplatībā tirgus vērtība 30 809,88 EUR jeb 0,36 EUR  par vienu kvadrātmetru;
1.2. zaudējumi - uz atsavināmās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 001 0060 daļas 8,5583 ha kopplatībā esošās mežaudzes tirgus vērtība 10 502,00 EUR.
Atlīdzības apmērs būs precizējams, piemērojot viena zemes kvadrātmetra tirgus vērtību un/vai pēc platības aktualizējot par mežaudzi noteikto tirgus vērtību, ja kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies Zemes vienības atsavināmās daļas un/vai mežaudzes platība.
No Īpašnieces mutiskas saziņa veidā (telefoniski) saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniecei ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija veic darbības pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/ vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.
 

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Horni" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 001 0060), sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 001 0060) daļu 8,5583 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta).