Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums ierakstīts Zemgales rajona tiesas Ceraukstes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 211, īpašuma tiesības nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašniece).
Nekustamais īpašums pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 006 0009) sadales sastāv no divām jaunizveidotām zemes vienībām:
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 006 0094) 8,99 ha platībā;
2) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 006 0095) 0,109 ha platībā.
Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas hipotēkas un piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības, nav reģistrētas lietu tiesības, kas apgrūtina Nekustamo īpašumu.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem atsavināmajai Nekustamā īpašuma daļai - zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 006 0095):
1) reģistrēts apgrūtinājums – ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs 0,0117 ha;
2) noteikts lietošanas mērķis - "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101) 0,109 ha; veidi - lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība 0,0516 ha, krūmāju platība 0,0318 ha, ūdens objektu zeme 0,0041 ha, zemes zem ceļiem platība 0,0215 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā un citos normatīvajos aktos noteiktajam ievērojami noteiktie aprobežojumi attiecīgajā aizsargjoslā. Rail Baltica projekta projektēšanas un būvdarbu ietvaros tiek nodrošināta gan normatīvo aktu, gan attiecīgo komersantu izsniegto tehnisko noteikumu, gan būvvaldes izdoto nosacījumu ievērošana un izpilde.
Saskaņā ar Valsts meža dienesta Zemgales virsmežniecības 2023. gada 30. marta vēstulē Nr. B7.1.1-4/37 sniegto informāciju Nekustamajā īpašumā esošās mežaudzes platība ir 4,2 ha, meža inventarizācija ir derīga. Atbilstoši meža nogabalu izvietojuma shēmai mežaudze neatrodas Rail Baltica projekta īstenošanai atsavināmā Nekustamā īpašuma daļā.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo zemes vienību, atlikumā veidojas zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 006 0094) 8,99 ha platībā. Atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 24. aprīļa vēstulē Nr. BNP/2023/4.7/757/N minētajām prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām (lielāka par 2 ha) atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 006 0094) atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.
Saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par Rail Baltica pamattrases projektēšanu, sniegto informāciju Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 006 0094) 8,99 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no projektētā pašvaldības nozīmes ceļa.
Uz Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.
Īpašniece informēja, ka 2020. gada 2. janvārī (ar 2022. gada 1. februāra grozījumiem) noslēdza ar juridisku personu zemes 3,5 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar zemes vienības kadastra apzīmējumu 4050 006 0009 daļa) nomas līgumu ar termiņu līdz 2027. gada 1. janvārim, nosakot nomas maksu 180,00 EUR par 1 ha zemes gadā (turpmāk - Zemes nomas līgums). Īpašniece nav pieteikusi jebkādus zaudējumus, kas tai varētu rasties saistībā ar Zemes nomas līguma izbeigšanu vai grozīšanu daļā attiecībā uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu.
Nomas līgums Zemesgrāmatā nav reģistrēts. Atbilstoši Civillikuma 2174. pantam, atsavinot nomas priekšmetu, ieguvējam jāievēro nomas līgums tikai tad, ja tas ierakstīts zemes grāmatās (2126. p.). Ja ieguvējs uzteic līgumu, kas nav ierakstīts zemes grāmatās, tad iznomātājam vai izīrētājam jāatlīdzina nomniekam vai īrniekam visi zaudējumi, kādi viņam nodarīti ar līguma priekšlaicīgu izbeigšanu; ieguvējam tādā gadījumā jādod nomniekam vai īrniekam piemērots laiks īres vai nomas priekšmeta atdošanai.
Saskaņā ar Likuma 12. panta pirmās daļas 3. punktu, vienojoties ar Īpašnieci par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, būs nosakāma atbrīvošanas kārtība un termiņi. Līdz ar to tiks vērtēta situācija ar Īpašniecei nosakāmo laika posmu nepieciešamo Nomas līguma grozījumu noformēšanai, lai Īpašniece Nekustamā īpašuma daļu atbrīvotu no šāda veida saistībām un nodotu to pircējam brīvu no visiem apgrūtinājumiem un nastām.
Atsavināšanas procesā Īpašniece norādīja, ka neatsavināmajā Nekustamā īpašuma daļā ir saglabājama meliorācijas sistēmas funkcionēšana.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 16. aprīļa lēmumu Nr. 03.1-14/1492:
1. apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Ķirveļi" Ceraukstes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4050 006 0009) daļas atsavināšanu atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai vērtībai 1 374,40 EUR (viens tūkstotis trīs simti septiņdesmit četri euro un 40 centi), ko veido:
1.1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 006 0095) 0,109 ha platībā tirgus vērtība 1 264,40 EUR (viens tūkstotis divi simti sešdesmit četri euro un 40 centi);
1.2. uz zemes vienības augošo koku koksnes tirgus vērtība 110,00 EUR (viens simts desmit euro).
2. Par Īpašnieces norādījumu nodrošināt meliorācijas sistēmas funkcionēšanu neatsavināmajā Nekustamā īpašuma daļā – atbilstoši par projektēšanu atbildīgās akciju sabiedrības "RB Rail" sniegtajai informācijai likumīgi izbūvētā meliorācijas sistēma neatsavināmajā Nekustamā īpašuma daļā Rail Baltica projekta būvniecības procesa ietvaros būs saglabājama atbilstoši apstiprinātajiem būvprojekta risinājumiem, kas tiks izstrādāti pēc valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.
No Īpašnieces ir saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniecei ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Ķirveļi" Ceraukstes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4050 006 0009), daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 4050 006 0095) 0,109 ha platībā.