Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums “Jaunzālītes” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 003 0249) ir ierakstīts Rīgas rajona tiesas Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000083992. Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmā nekustamais īpašums ir reģistrēts kā nekustamais īpašums “Mežrozes”, Inčukalna pagasts, Siguldas novads, kadastra Nr. 80640030249. Kadastra datos veiktās izmaiņas nav nostiprinātas zemesgrāmatā.
Atsavināšanas process Likumā noteiktajā kārtībā tika uzsākts, atsavinot nekustamā īpašuma “Mežrozes” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 003 0249) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 003 0249) daļu 0,0565 ha platībā (platība precizējam pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) – Inčukalna pagastā, Siguldas novadā.
Rīgas rajona tiesas Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000083992 IV daļas 2.1. punktā reģistrēta atzīme – “Ķīlas tiesība prasības nodrošināšanai uz Agrim Božam, piederošo 1/3 domājamo daļu no nekustamā īpašumā. Prasītājs: sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Kolumba nami”, reģistrācijas numurs 4003616456”. SIA “Kolumba nami” tika nosūtīts paziņojums uz kuru atbilde nav saņemta. Kreditoru intereses tiks nodrošinātas likumā noteiktajā kārtībā.
Nekustamā īpašuma kopīpašnieki nav snieguši informāciju par to vai piekrīt nekustamā īpašuma “Mežrozes” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 003 0249) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 003 0249) daļas 0,0565 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) – Inčukalna pagastā, Siguldas novadā atsavināšanai atbilstoši aprēķinātajam atlīdzības apmēram.
Viens no kopīpašniekiem bija izteicis šādus iebildumus:
- atdalāmās zemes vienības robežām un atsavināmajai platībai, to salīdzinot ar kaimiņiem atsavināmo platību un paužot viedokli, ka no viņa kopīpašumā esošā nekustamā īpašuma nepieciešams atsavināt lielāku platību, lai loģiski izvietotu autoceļa konstrukciju;
- apstiprinātā būvprojekta risinājumiem;
- mežaudzes novērtējumam;
- vērtējumā iekļauto salīdzinošo objektu laika faktora koeficientiem.
Minētie iebildumi tika izvērtēti un kopīpašniekam izskaidroti taisnīgas atlīdzības par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu noteikšanas komisijā – izteikti iebildumi nebija pamatoti un nav ņemti vērā.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 „Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija:
- ar 2023. gada 27. septembra lēmumu Nr.03.1-14/2746 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par “Mežrozes” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 003 0249) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 003 0249) daļu 0,0565 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) – Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, nosakot to 1 852,54 euro, kas sastāv no nekustamā īpašuma tirgus vērtības 1 650,00 euro (2,92 euro par vienu kvadrātmetru) un kompensējamajiem zaudējumiem 202,54 euro. Zaudējumi paredzēti par mežaudzi. Atlīdzības apmērs tiek noteikts proporcionāli kopīpašniekam piederošajām domājamām daļām – nekustamā īpašuma tirgus vērtība 550,00 euro un kompensējamie zaudējumi 67,51 euro.
- ar 2023. gada 27. septembra lēmumu Nr.03.1-14/2745 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par “Mežrozes” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 003 0249) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 003 0249) daļu 0,0565 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas) – Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, nosakot to 1 852,54 euro, kas sastāv no nekustamā īpašuma tirgus vērtības 1 650,00 euro (2,92 euro par vienu kvadrātmetru) un kompensējamajiem zaudējumiem 202,54 euro. Zaudējumi paredzēti par mežaudzi. Atlīdzības apmērs tiek noteikts proporcionāli kopīpašniekam  piederošajām domājamām daļām – nekustamā īpašuma tirgus vērtība 1 100,00 euro un kompensējamie zaudējumi 135,03 euro.
Ministru kabinets 2023. gada 28. novembrī pieņēma rīkojumu Nr.809 “Par nekustamā īpašuma “Mežrozes” daļas Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, pirkšanu valsts galvenā autoceļa A2 “Rīga-Sigulda-Igaunijas robeža (Veclaicene)” pārbūves projekta īstenošanai, ar kuru tika atļauts Satiksmes ministrijai pirkt nekustamā īpašuma ''Mežrozes'' (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 003 0249) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 003 0249) daļu 0,0565 ha platībā (pēc kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta) Inčukalna pagastā, Siguldas novadā,  atbilstoši noteiktajam atlīdzības apmēram 1 852,54 euro (2,92 euro par vienu kvadrātmetru), kas sastāv no nekustamā īpašuma tirgus vērtības 1 650,00 euro un kompensējamajiem zaudējumiem 202,54 euro.
Pēc minētā Ministru kabineta rīkojuma pieņemšanas tika veikta nekustamā īpašuma ''Mežrozes'' (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 003 0249) atsavināmās daļas kadastrālā uzmērīšana. Pēc kadastrālās uzmērīšanas atsavināmā platība nav mainījusies, līdz ar to nav mainījies noteiktais atlīdzības apmērs. Pēc minēto darbību veikšanas šobrīd paredzēts atsavināt nekustamā īpašuma “Mežrozes” (kadastra Nr. 8064 003 0249, reģistrēts Rīgas rajona tiesas Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000083992) sastāvā esošo zemes gabalu (kadastra apzīmējums 8064 003 0381) 0,0565 ha platībā Inčukalna pagastā, Siguldas novadā.
Nekustamā īpašuma ''Mežrozes'' (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 003 0249) zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8064 003 0381 ir noteikti šādi apgrūtinājumi (saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem:
- būvniecības ierobežojumu teritorija, kas noteikta teritorijas attīstības plānošanas dokumentos – 0,0565 ha platībā;
- nacionālā parka dabas lieguma teritorija – 0,0565 ha platībā;
- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts galvenajiem autoceļiem lauku apvidos – 0,0565 ha platībā;
- tauvas joslas teritorija gar upi – 0,0132 ha platībā;
- no 10 līdz 25 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos – 0,0442 ha platībā;
- ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija lauksaimniecībā izmantojamās zemēs – 0,0269 ha platībā.
2024. gada 4. janvārī nekustamā īpašuma kopīpašniekiem tika nosūtīta vēstule ar uzaicinājumu noslēgt pirkuma līgumu. Informācija par pirkuma līguma slēgšanu tika nosūtīta arī Zemesgrāmatā norādītajam kreditoram. Atbildes uz paziņojumiem Likumā noteiktajā laikā no nekustamā īpašuma kopīpašniekiem netika saņemtas. Kreditors telefoniski informēja, ka vienošanās par atlīdzības sadali ar nekustamā īpašuma kopīpašniekiem nav panākta. Lieta Nr.C30637317 ir nodota izpildē zvērinātam tiesu izpildītājam. Par atsavināšanas procesu zvērināts tiesu izpildītājs ir informēts gan telefoniski, gan rakstiski.
Satiksmes ministrija īpašuma tiesības uz atsavināmā nekustamā īpašuma daļu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.

Likumprojekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Mežrozes” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 003 0249) sastāvā esošo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 003 0381) 0,00565 ha platībā – Inčukalna pagastā, Siguldas novadā.