Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Ropažu pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000020114. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Īpašnieks).
Nekustamais īpašums sastāv no divām zemes vienībām: zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8084 004 0547 6,8 ha platībā un zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8084 004 0552 1,6 ha platībā.
Pēc Zemes vienības sadales un kadastrālās uzmērīšanas Nekustamā īpašuma sastāvs Zemesgrāmatas nodalījumā tiks precizēts.
Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas hipotēkas vai piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā:
- III kategorijas ceļš Garkalne-Alauksts aizsargjosla, garums 526 m - 60 m;
- servitūta ceļš par labu dārzkopības sabiedrībai Jugla – 0,2 km;
- Lattelekom - tālsakaru līniju centra kabelis – 0,6 km;
- CRT-O,4 KV EPL josla 50m X 5m.– 0,02 ha;
- objekti ar ūdens aizsardzības piekrastes joslām Tumšupe – 1,2 km;
- objekti ar ūdens aizsardzības piekrastes joslām Tumšupe - 0,3 km;
- strauts 0,2 km;
- III kategorijas ceļš Garkalne-Alauksts aizsargjosla, garums 90 m - 60 m;
- objekti ar ūdens aizsardzības piekrastes joslām - Tumšupe  – 0,4 km.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā un citos normatīvajos aktos noteiktajam ievērojami noteiktie aprobežojumi attiecīgajā aizsargjoslā. Rail Baltica projekta projektēšanas un būvdarbu ietvaros tiek nodrošināta gan normatīvo aktu, gan attiecīgo komersantu izsniegto tehnisko noteikumu, gan būvvaldes izdoto nosacījumu ievērošana un izpilde.
Atzīme par ceļa servitūta teritoriju neattiecas uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem:
1) Zemes vienībai ir reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
- aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās 0,02 ha;
- aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līnijām un kabeļu kanalizāciju 0,6 km;
- ceļa servitūta teritorija 0,2 km;
- ūdensteces aizsargjoslas teritorija 1,2 km;
- ūdensteces aizsargjoslas teritorija 0,3 km;
- ūdensteces aizsargjoslas teritorija 0,2 km;
- aizsargjoslas teritorija gar autoceļu 625 m;
2) Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), platības sadalījums par lietošanas veidiem:
- lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība 0,6 ha;
- mežu platība 4,15 ha;
- purvu platība 0,5 ha;
- ūdens objektu zeme 1,45 ha;
- zemes zem ceļiem platība 0,1 ha.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu – Zemes vienības daļu aptuveni 0,0438 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta), atlikumā veidojas Zemes vienības daļa aptuveni 6,7562 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta).
Atbilstoši Ropažu novada pašvaldības 2023. gada 19. jūlija izvērtējumam Nr. RN/2023/4.2-2/1419 atlikusī (neatsavināmā) Zemes vienības daļa aptuveni 6,7562 ha platībā atbilst vietējās pašvaldības teritoriālajam plānojumam, pašvaldības lauksaimniecības zemes nomas līgumu reģistrā nav reģistrēts Zemes vienības nomas līgums, Nekustamajā īpašumā nenotiek aktīva būvniecība – nav izsniegtas būvatļaujas, saskaņoti būvprojekti vai veikta būvju pieņemšana ekspluatācijā, papildu risinājumi piekļuves nodrošināšanai nav nepieciešami.
Atsavināšanas procesā Īpašnieks zaudējumus nav pieteicis.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 16. februāra lēmumu Nr. 03.1-14/597 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Silvas" Podkājās, Ropažu pagastā, Ropažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8084 004 0547), sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8084 004 0547) daļas 0,0438 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta) atsavināšanu atbilstoši noteiktai tirgus vērtībai – 1 528,62 EUR (viens tūkstotis pieci simti divdesmit astoņi euro un 62 centi) jeb 3,49 EUR (trīs euro un 49 centi) par vienu zemes kvadrātmetru. Zemes kvadrātmetra tirgus vērtība būs piemērojama, veicot atlīdzības apmēra pārrēķinu, ja pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas Zemes vienības platība tiks precizēta.
No Īpašnieka saņemta rakstveida piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma sadalīšanas un Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Silvas" Podkājās, Ropažu pagastā, Ropažu novadā, kadastra Nr. 8084 004 0547, sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8084 004 0547) daļu 0.0438 ha platībā (pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas platība var tikt precizēta).