Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Baldones pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 48. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas juridiskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums sastāv no sešām zemes vienībām: 1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0626) 21,15 ha platībā; 2) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0627)12,47 ha platībā; 3) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0628) 3300 kv.m. platībā; 4) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0629) 3200 kv.m. platībā; 5) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0630) 4,2 ha platībā; 6) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0631) 1,35 ha platībā. Nekustamajam īpašumam Zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai ķīlas tiesības, nav reģistrētas piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Nekustamais īpašums nav apgrūtināts ar lietu tiesībām. Nekustamais īpašums nav apbūvēts.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) datiem:  

zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0628) platība ir 0,33 ha, tās lietošanas mērķis "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība". Platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) mežu platība – 0,29 ha; 2) ūdens objektu zeme – 0,04 ha. Zemes vienībai Kadastra informācijas sistēmā apgrūtinājumi nav reģistrēti;

zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0629) platība ir 0,32 ha, tās lietošanas mērķis "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā". Platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) mežu platība – 0,3 ha; 2) ūdens objektu zeme – 0,02 ha. Zemes vienībai Kadastra informācijas sistēmā apgrūtinājumi nav reģistrēti;

zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0630) platība ir 4,2 ha, tās lietošanas mērķis "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā". Platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) mežu platība – 1,33 ha; 2) krūmāju platība – 2,72 ha; 3) ūdens objektu zeme – 0,15 ha. Zemes vienībai Kadastra informācijas sistēmā apgrūtinājumi nav reģistrēti;

zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0631) platība ir 1,35 ha, tās lietošanas mērķis "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā". Platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) krūmāju platība – 1,29 ha; 2) ūdens objektu zeme – 0,06 ha. Zemes vienībai Kadastra informācijas sistēmā apgrūtinājumi nav reģistrēti.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamās zemes vienības, atlikumā veidojas atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0626) 21,15 ha platībā, atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0627) 12,47 ha platībā un zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0628) 0,33 ha platībā. Atbilstoši Ķekavas novada pašvaldības 2024. gada 2. jūlija atzinumam Nr. 1-7.1/24/1923 atlikusī zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0626) 21,15 ha platībā (pirms zemes kadastrālās uzmērīšanas veikšanas Nekustamā īpašuma daļa 21,1297 ha platībā) un zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0627) 12,47 ha platībā (pirms zemes kadastrālās uzmērīšanas veikšanas Nekustamā īpašuma daļa 12,6108 ha platībā) atbilst Ķekavas novada domes 2023. gada 22. marta saistošajiem noteikumiem Nr. SN-TPD-2/2023 "Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa" prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām un turpmāk ir izmantojamas patstāvīgi. Savukārt zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0628) 0,33 ha platībā (pirms zemes kadastrālās uzmērīšanas veikšanas Nekustamā īpašuma daļa 0,3383 ha) neatbilst Ķekavas novada domes 2023. gada 22. marta saistošajiem noteikumiem Nr. SN-TPD-2/2023 "Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa" prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām un turpmāk nav izmantojama patstāvīgi. Atbilstoši Ministru kabineta 2013. gada 30. aprīļa noteikumu Nr. 240 "Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi" 65. punktā noteiktajam – lauku teritorijās jaunveidojamās zemes vienības minimālā platība ir 2 ha. Nekustamā īpašuma īpašnieks ir darījis zināmu, ka nevēlas paturēt savā īpašumā zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0628) 0,33 ha platībā.
Nekustamā īpašuma īpašnieks ir pieteicis prasījumus: 1) par esošās meliorācijas sistēmas funkcionēšanas nodrošināšanu; 2) par atlikušās zemes vienību vērtības samazinājumu tā konfigurācijas maiņas dēļ; 3) taisnīgs atlīdzības apmērs par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu būtu nosakāms kopējā summā 37 262,00 euro, ņemot vērā sekojošo: a) Nekustamā īpašuma vērtējumā vienu no nekustamajiem īpašumiem, kas izmantots vērtības aprēķinā kā salīdzināmais objekts, aizstāt un vērtības aprēķinā, kā salīdzināmo objektu izmantot Nekustamā īpašuma īpašnieka norādītos nekustamos īpašumus; b) mainīt kokmateriālu sortimentu cenas, piemērojot Nekustamā īpašuma īpašnieka norādītās kokmateriālu sortimentu cenas; c) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0628) 0,33 ha platībā vērtības aprēķinā izmantoto diskonta likmi 8% apmērā aizstāt ar diskonta likmi 3% apmērā.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu, kā arī aprēķina atlīdzības apmēru par servitūta tiesību izlietošanu un to izmaksā nekustamā īpašuma īpašniekam" (turpmāk – Ministru kabineta noteikumi) 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 14 . novembra lēmumu Nr. 03.1-14/3545:

apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu 26 670,00 EUR (divdesmit seši tūkstoši seši simti septiņdesmit euro), kas sastāv no:
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0628) 0,33 ha platībā tirgus vērtības 1 287,00 EUR (viens tūkstotis divi simti astoņdesmit septiņi euro) jeb 0,39 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0629) 0,32 ha platībā tirgus vērtības 1 248,00 EUR (viens tūkstotis divi simti četrdesmit astoņi euro) jeb 0,39 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0630) 4,20 ha platībā tirgus vērtības  18 060,00 EUR (astoņpadsmit tūkstoši sešdesmit euro) jeb 0,43 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0631) 1,35 ha platībā tirgus vērtības 6 075,00 EUR (seši tūkstoši septiņdesmit pieci euro) jeb 0,45 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;

nolēma atlīdzināt zaudējumus 5296,40 EUR (pieci tūkstoši divi simti deviņdesmit seši euro un 40 centi):
- atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0626) daļas 1,64 ha platībā vērtības samazinājumu 656,00 EUR (seši simti piecdesmit seši euro) jeb 0,04 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
- atlikušās (neatsavināmās) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002  0627) 12,47 ha platībā vērtības samazinājumu 1 247,00 EUR (viens tūkstotis divi simti četrdesmit septiņi euro) jeb 0,01 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
- uz zemes vienībām (zemes vienību kadastra apzīmējumi 8025 002 0628, 8025 002 0629 un 8025 002 0630) augošās mežaudzes vērtības 1 244,00 EUR (viens tūkstotis divi simti četrdesmit četri euro);           
- par četrus gadus vecu egļu stādīšanu un kopšanu, kas aug uz zemes vienībām (zemes vienību kadastra apzīmējumi 8025 002 0629 un 8025 002 0630) 1,1 ha platībā 2 149,40 EUR (divi tūkstoši viens simts četrdesmit deviņi euro un 40 centi);

noraidīja Nekustamā īpašuma īpašnieka prasījumu – taisnīgas atlīdzības apmēru noteikt 37 262,00 EUR).
Satiksmes ministrija apstiprināja taisnīgas atlīdzības par Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu kopējo summu 31 966,40 EUR (trīsdesmit viens tūkstotis deviņi simti sešdesmit seši euro un 40 centi) apmērā.
Nekustamā īpašuma īpašnieks mutiski ir izteicis piekrišanu Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4.panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Piķi" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8025 002 0007) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0628) 0,3300 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0629) 0,3200 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0630) 4,2000 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8025 002 0631) 1,3500 ha platībā - Baldones pagastā, Ķekavas novadā,(zemes vienības izveidotas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8025 002 0007 sadales rezultātā).