Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Skultes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000382727. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
     Nekustamais īpašums sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0408) 2,3458 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0409) 0,3094 ha platībā. Nekustamais īpašums nav apbūvēts.
     Nekustamajam īpašumam Zemesgrāmatā nav reģistrētas ķīlas tiesības vai hipotēkas, piedziņas atzīmes, nomas vai apbūves tiesības, atzīmes un aizliegumi. Nekustamais īpašums nav apgrūtināts ar lietu tiesībām.
     Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) atsavināmajai:
     1) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0408) 2,3458 ha platībā ir reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
     - ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap zemteku – 0,0009 ha;
     - ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar drenām un atklātiem grāvjiem – 0,803 ha;
     - ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem – 0,0319 ha.
     Lietošanas mērķis ir "Transporta infrastruktūras teritorija" (kods TR), platība 2,3458 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem:
     1) lauksaimniecībā izmantojamā zeme – 2,3458 ha.
     2) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0409) 0,3094 ha platībā ir reģistrēts šāds apgrūtinājums - ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar drenām un atklātiem grāvjiem – 0,1369 ha. Lietošanas mērķis ir "Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība" (kods 0101), platība 0,3094 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) lauksaimniecībā izmantojamā zeme – 0,3094 ha.
     Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
     Ņemot vērā, ka zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0408) ir apgrūtināta ar aizsargjoslām ap meliorācijas būvēm un ierīcēm un gar inženierkomunikācijām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
     Tādējādi secināms, ka zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0408) noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildus nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
     Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0408) 2,3458 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6676 015 0102 daļa aptuveni 2,562 ha platībā), atlikumā veidojas zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0409) 0,3094 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6676 015 0102 daļa aptuveni 0,338 ha platībā), kas atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2026. gada 20. janvāra izvērtējumam (vēstule Nr. 8.2/26/73) nav izmantojama atbilstoši pašvaldības teritorijas plānojumam, jo tai nav nodrošināta piekļūšana.
     Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma īpašnieks ir rakstiski sniedzis informāciju, ka nevēlas paturēt savā īpašumā zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0409) 0,3094 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6676 015 0102 daļa aptuveni 0,338 ha platībā), tā ir atsavināma saskaņā ar Likuma 6. panta pirmās daļas nosacījumiem.
     Līdz ar to Rail Baltica projekta īstenošanai atsavināms viss nekustamais īpašums "Spolītes" Mandegās, Skultes pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6676 015 0102, kas sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0408) 2,3458 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0409) 0,3094 ha platībā.
     Nekustamā īpašuma īpašnieks nav pieteicis prasījumus.
     Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu, kā arī aprēķina atlīdzības apmēru par servitūta tiesību izlietošanu un to izmaksā nekustamā īpašuma īpašniekam" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2026. gada 25. maija lēmumu Nr. 03.1-14/1661 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamo īpašumu "Spolītes" Mandegās, Skultes pagastā, Limbažu novadā, nosakot to 21 369,00 euro (divdesmit viens tūkstotis trīs simts sešdesmit deviņi euro un 00 centi), kas sastāv no:
     -  zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0102) 2,9 ha platībā tirgus vērtības 21 170,00 euro (divdesmit viens tūkstotis viens simts septiņdesmit euro, 00 centi) jeb 0,73 euro par vienu zemes kvadrātmetru;
      -  zaudējumiem – uz atsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0102) 2,9 ha platībā augošu koku tirgus vērtību 199,00 euro (viens simts deviņdesmit deviņi euro, 00 centi);
Vienlaikus lēmumā noteikts, ka atlīdzības apmērs precizējams, piemērojot viena zemes kvadrātmetra tirgus vērtību, ja zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums vienības 6676 015 0102) kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies atsavināmās daļas un/vai atlikušās (neatsavināmās) daļas platība.
     2026. gada 8. jūnijā pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas pabeigšanas jaunizveidotās zemes vienības (zemes vienības izveidotas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6676 015 0102 sadales rezultātā) -  zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0408) 2,3458 ha un zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0409) 0,3094 ha platībā, tika ierakstītas Vidzemes rajona tiesas Skultes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1000000382727.
     Ņemot vērā, ka pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas pabeigšanas ir mainījusies Nekustamā īpašuma atsavināmā platība, tiek veikts atlīdzības pārrēķins, piemērojot viena zemes kvadrātmetra tirgus vērtību jeb 0,73 euro par vienu zemes kvadrātmetru. Taisnīgas atlīdzības apmērs par nekustamo īpašumu "Spolītes" Mandegās, Skultes pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6676 015 0102) ir 19 581,96 euro (deviņpadsmit tūkstoši pieci simti astoņdesmit viens euro un 96 centi), ko veido:
     - Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamā nekustamā īpašuma "Spolītes" Mandegās, Skultes pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6676 015 0102), kas sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0408) 2,3458 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0409) 0,3094 ha platībā (Nekustamā īpašuma kopplatība 2,6552 ha) tirgus vērtība 19 382,96 euro (deviņpadsmit tūkstoši trīs simti astoņdesmit divi euro un 96 centi);
     - zaudējumi - uz atsavināmā Nekustamā īpašuma augošo koku tirgus vērtība 199,00 euro (viens simts deviņdesmit deviņi euro un 00 centi).
     No Nekustamā īpašuma īpašnieka ir saņemta rakstiska piekrišana Nekustamā īpašuma atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
     Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
     Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
     Pēc Nekustamā īpašuma atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
     Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamo īpašumu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamo īpašumu "Spolītes" Mandegās, Skultes pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6676 015 0102), kas sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0408) 2,3458 ha platībā un zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6676 015 0409) 0,3094 ha platībā (zemes vienības izveidotas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6676 015 0102 sadales rezultātā).