Anotācija

Nekustamais īpašums reģistrēts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1216. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0337) sadales sastāv no divām zemes vienībām:
1) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0409, platība – 0,28 ha (atsavināmā zemes vienība);
2) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0410, platība – 2,27 ha (atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība).
Nekustamais īpašums ir neapbūvēts.
Zemesgrāmatā Nekustamajam īpašumam nav reģistrētas ķīlas tiesības vai hipotēkas, piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Zemesgrāmatā Nekustamais īpašums nav apgrūtināts ar lietu tiesībām.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) atsavināmajai zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0409 ir reģistrēti sekojoši apgrūtinājumi: 1) biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija – 0,28 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos – 0,28 ha. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,28 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) lauksaimniecībā izmantojamā zemes platība – 0,2 ha; 2) krūmāju platība – 0,07 ha; 3) pārējās zemes platība – 0,01 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Zemes vienība ir apgrūtināta ar dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Tādējādi secināms, ka Zemes vienībai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildus nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0410 2,27 ha platībā (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0337 daļa aptuveni 2,2661 ha platībā), kas atbilstoši Limbažu novada pašvaldības 2023. gada 31. oktobra vēstulē Nr. 8.2/23/1355 sniegtajai informācijai, ka zemes vienības atlikusī (neapbūvētā) daļa nevar būt mazāka par 2 ha, atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.
Atbilstoši par projektēšanu atbildīgās RB Rail AS sniegtajai informācijai, Nekustamā īpašuma atlikušajai daļai – zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0410) 2,27 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no projektētā valstij piederoša pašvaldības nozīmes ceļa.
Nekustamā īpašuma īpašnieks sniedzis informāciju un pieteicis prasījumus:
Aramzeme tiek izmantota lopbarības ieguvei, iesniedzis zemes nomas līgumu;
Visa Nekustamā īpašuma platība ir meliorēta, saglabājama meliorācijas sistēmas funkcionēšana;
Nekustamā īpašuma daļā ir apstādījumi, novērtējama koku vērtība;
Valstij segt visus izdevumus, kas rodas, atsavinot Nekustamā īpašuma daļu, tostarp par reģistrāciju Zemesgrāmatā.
Nekustamā īpašuma īpašniekam sniegta informācija:
-   sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs ir izvērtējis nomas līguma nosacījumus, nosakot nekustamā īpašuma "Baloži" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 004 0337, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0337 (zemes vienības kadastra apzīmējums pirms tās sadales) atsavināmās daļas 0,2939 ha platībā tirgus vērtību, t.i. izvērtējot gan ar tirgus (salīdzināmo darījumu), gan ieņēmumu pieeju. Vērtētājs ir izdarījis secinājumu, ka Nekustamā īpašuma tirgus vērtība, aprēķinot ar tirgus (salīdzināmo darījumu) pieeju ir augstāka, nekā ar ienākumu pieeju aprēķinātā. Veicot aprēķinus ar ienākumu pieeju, pie noslēgtā nomas līguma nosacījumiem, aprēķinātā vērtība ir zemāka nekā ar tirgus (salīdzināmo darījumu) pieeju aprēķinātā vērtība. Konkrētajā situācijā secināts, ka, pielietojot tirgus (salīdzināmo darījumu) pieeju (izvērtējot izvēlēto salīdzināmo objektu un to koriģēto cenu atbilstību vērtējamam objektam un tirgus situācijai vērtēšanas datumā), noteiktā tirgus vērtība visprecīzāk atbilst pašreizējiem tirgus ekonomikas apstākļiem (detalizēti skat. vērtējumā). Tirgus darījumos ar lauksaimniecības zemēm potenciālie pircēji ir jau ņēmuši vērā potenciālo ienesīgumu. Attiecīgi papildus tirgus vērtībai iespējamo ieņēmumu zuduma kompensēšanai nav pamata. Ņemot vērā minēto, nav pamata iekļaut atlīdzībā iespējamo ieņēmumu zudumu no noslēgtā lauksaimniecības zemes nomas līguma papildu atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas tirgus vērtībai;
-   par esošās meliorācijas sistēmas funkcionēšanas nodrošināšanu – saskaņā ar RB Rail AS, kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju, Rail Baltica projekta ietvaros meliorācijas sistēmas darbība nodrošināma atbilstoši sabiedrības ar ierobežotu atbildību "Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi" izdotajiem tehniskajiem noteikumiem, kuri paredz, ka meliorācijas sistēmas darbība nedrīkst tikt pasliktināta vai traucēta. Projektējot un pārbūvējot esošo meliorācijas sistēmu, par projektēšanu atbildīgā un par būvdarbiem atbildīgā institūcija nodrošinās īpašniekam piederošajā atlikušajā (neatsavināmajā) zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0410 (pirms sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0337 atlikušās (neatsavināmajā) daļas) esošo likumīgi izbūvēto meliorācijas sistēmu funkcionalitātes saglabāšanu un to darbības nepasliktināšanu;
-   par koku vērtību – sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs noteicis uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0409 0,28 ha platībā augošo koku tirgus vērtību (nekustamā īpašuma vērtētāja 2024. gada 11. septembrī sagatavotais Nekustamā īpašuma vērtējums);
-   informācija par to, ka izdevumus, kas saistīti ar Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, segs sabiedrība ar ierobežotu atbildību "EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS", īpašniekam sniegta jau 2023. gada 13. decembra paziņojumā Nr. 2.3.N/2023-4072 "Paziņojums par nekustamā īpašuma "Baloži" Salacgrīvas pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 66720040337, daļas atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai".
Atbilstoši Civillikuma 2174. pantam, atsavinot nomas priekšmetu, ieguvējam jāievēro nomas līgums tikai tad, ja tas ierakstīts zemes grāmatās (2126. p.). Ja ieguvējs uzteic līgumu, kas nav ierakstīts zemes grāmatās, tad iznomātājam vai izīrētājam jāatlīdzina nomniekam vai īrniekam visi zaudējumi, kādi viņam nodarīti ar līguma priekšlaicīgu izbeigšanu; ieguvējam tādā gadījumā jādod nomniekam vai īrniekam piemērots laiks īres vai nomas priekšmeta atdošanai.
Saskaņā ar Likuma 12. panta pirmās daļas 3. punktu, vienojoties ar Nekustamā īpašuma īpašnieku par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, būs nosakāma atbrīvošanas kārtība un termiņi. Līdz ar to tiks vērtēta situācija ar Nekustamā īpašuma īpašnieka nosakāmo laika posmu nepieciešamo nomas līguma grozījumu noformēšanai, lai Nekustamā īpašuma īpašnieks Nekustamā īpašuma daļu atbrīvotu no šāda veida saistībām un nodotu to pircējam brīvu no visiem apgrūtinājumiem un nastām.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 18. oktobra lēmumu Nr. 03.1-14/3587 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Baloži" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 004 0337, daļu, nosakot to 2 201,00 EUR (divi tūkstoši divi simti viens euro), ko veido:
Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Baloži" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 004 0337, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0409 0,28 ha platībā, tirgus vērtība – 1 932,00 EUR (viens tūkstotis deviņi simti trīsdesmit divi euro);
zaudējumi - uz nekustamā īpašuma "Baloži" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 6672 004 0337, sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 6672 004 0409 0,28 ha platībā augošo koku tirgus vērtība – 269,00 EUR (divi simti sešdesmit deviņi euro).
No Nekustamā īpašuma īpašnieka ir saņemta gan mutiska, gan rakstiska piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā. Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma, lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Baloži" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 004 0337) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 004 0409) 0,28 ha platībā – Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā.