Anotācija (ex-ante)

Ministru kabineta rīkojuma projekts “Par valsts nekustamā īpašuma Rencēnu ielā 50, Rīgā, pārdošanu” (turpmāk – rīkojuma projekts) izstrādāts ar mērķi, lai, ievērojot Atsavināšanas likuma 14.panta nosacījumus, atļautu valsts akciju sabiedrībai “Valsts nekustamie īpašumi” (turpmāk – VNĪ) pārdot izsolē valstij piederošo nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 621 0807) – būvi (būves kadastra apzīmējums 0100 121 2580 001) – Rencēnu ielā 50, Rīgā, kas nav nepieciešama valsts pārvaldes funkciju nodrošināšanai saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likumu.

Vispārējā kārtība

Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 0100 621 0807) – būvi (būves kadastra apzīmējums 0100 121 2580 001) – Rencēnu ielā 50, Rīgā (turpmāk – Nekustamais īpašums) nostiprinātas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000752196 uz valsts vārda Aizsardzības ministrijas personā, lēmuma datums 16.10.2023.
Aizsardzības ministrija 21.08. 2023. vēstulē Nr.MV-N/1721 informēja VNĪ, ka Nekustamais īpašums turpmāk nav nepieciešams valsts aizsardzības funkciju nodrošināšanai un lūdz veikt tā atsavināšanu.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma sastāvā ir dzīvojamā māja, atbilstoši  Atsavināšanas likuma 45.panta pirmajai daļai Aizsardzības ministrija piedāvāja Nekustamo īpašumu Rīgas pilsētas pašvaldībai palīdzības sniegšanai dzīvokļa jautājumu risināšanā saskaņā ar likumu "Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā".
Rīgas dome savā 11.10.2023. vēstulē Nr. DI-23-1781-nd informēja Aizsardzības ministriju, ka minētais nekustamais īpašums nav nepieciešams Rīgas valstspilsētas pašvaldībai tās autonomo funkciju veikšanai un tā pārņemšana pašvaldības īpašumā nav lietderīga. Līdz ar to, atbilstoši Atsavināšanas likuma 45.pantā noteiktajam, Nekustamais īpašums ir atsavināms Atsavināšanas likumā noteiktajā kārtībā.
Aizsardzības ministrija saskaņā ar 20.10.2023. vēstuli Nr.MV-N/2261 atkārtoti ierosina veikt Nekustamā īpašuma atsavināšanu.
Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem Nekustamais īpašums sastāv no dzīvojamās mājas (būves kadastra apzīmējums 0100 121 2580 001) ar kopējo platību 152,5 m², galvenais lietošanas veids: 1122 - Triju vai vairāku dzīvokļu mājas, 11220102 - Daudzdzīvokļu 1-2 stāvu mājas. Ēkas kadastrālā vērtība uz 01.01.2024. noteikta 22 849 euro.
Dzīvojamā māja nav sadalīta dzīvokļu īpašumos. Tajā atrodas trīs dzīvokļi, kas kā telpu grupas reģistrētas NĪVKIS.
Nekustamā īpašuma vizuālā pārbaude ir veikta 03.04.2024. Saskaņā 03.04.2024. Nekustamā īpašuma vizuālās pārbaudes aktu, ēka nav ekspluatējama un tā atrodas avārijas stāvoklī, nepieciešams veikt apstādījumu sakopšanu, lai varētu veikt pamatu pilnvērtīgu apsekošanu, kā arī nepieciešams ēku iztīrīt no gružiem un novērst iespēju patvaļīgi iekļūt ēkā. No Būvvaldes nav saņemti norādījumi.
Nekustamais īpašums nav iznomāts un izīrēts.
Saskaņā ar NĪVKIS datiem Nekustamā īpašuma lietotājs ir Valsts aizsardzības militāro objektu un iepirkumu centrs. Ņemot vērā, ka Aizsardzības ministrija ir informējusi, ka Nekustamais īpašums vairs nav nepieciešams valsts aizsardzības funkciju nodrošināšanai un lūdz veikt tā atsavināšanu, secināms, ka Valsts aizsardzības militāro objektu un iepirkumu centrs to nelieto. Saskaņā ar Aizsardzības ministrijas 05.04.2024. papildus sniegto informāciju, Nekustamais īpašums atrodas Valsts aizsardzības militāro objektu un iepirkumu centra bilancē, un ka NĪVKIS datu aktualizācija tiks veikta pēc Nekustamā īpašuma atsavināšanas un īpašuma tiesību pārreģistrācijas zemesgrāmatā. 
Nekustamais īpašums atrodas uz nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra numurs 0100 121 2580) sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 121 2580) Rencēnu ielā 50, Rīgā. Īpašuma tiesības uz minēto nekustamo īpašumu Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000086622 nostiprinātas sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “Kraušanas serviss” 28100/48299 domājamo daļu apmērā, un sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “Avker” 20199/48299 domājamo daļu apmērā. Nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra numurs 0100 121 2580) sastāvā ietilpst arī būve - Dzelzceļa pārvadājumu pārkraušanas angārs (būves kadastra apzīmējums 0100 121 2580 006), kas atrodas zemes vienības īpašnieku tiesiskā valdījumā.
Uz minētās zemes vienības atrodas vēl divas būves – tilta celiņi (būves kadastra apzīmējums          0100 121 2580 005), kas atrodas zemes kopīpašnieka sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Kraušanas serviss” tiesiskā valdījumā, un dzelzceļa platforma (būves kadastra apzīmējums 0100 121 2581 001), kas atrodas zemes kopīpašnieka sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Kraušanas serviss” īpašumā.
Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem par zemes vienību noslēgta kopīpašnieku nekustama īpašuma lietošanas kārtība (sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Kraušanas serviss” atsevišķā lietošanā zemes vienības daļa 28100 kv.m platībā, sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Avker” atsevišķā lietošanā zemes vienības daļa 20199 kv.m platībā. Pamats: 2011.gada 21.septembra līgums par nekustamā īpašuma Rīgā, Rencēnu ielā 35 lietošanas kārtības noteikšanu).
Ņemot vērā Aizsardzības ministrijas lūgumu virzīt atsavināšanai Nekustamo īpašumu un to, ka Nekustamais īpašums nav nepieciešams valsts pārvaldes funkciju īstenošanai, optimālākais risinājums ir tā virzīšana atsavināšanai.
Atbilstoši Atsavināšanas likuma 4.panta ceturtās daļas 1. punktam atsevišķos gadījumos publiskas personas nekustamā īpašuma atsavināšanu var ierosināt zemes īpašnieks vai visi kopīpašnieki, ja viņi vēlas nopirkt zemesgrāmatā ierakstītu ēku (būvi), kas atrodas uz īpašumā esošās zemes.
Atbilstoši Atsavināšanas likuma 4.panta ceturtās daļas 2. punktam atsevišķos gadījumos publiskas personas nekustamā īpašuma atsavināšanu var ierosināt zemes kopīpašnieks, ja viņš vēlas nopirkt zemesgrāmatā ierakstītu ēku (būvi), kas atrodas uz kopīpašumā esošās zemes, vai domājamo daļu no tās samērīgi savai zemes daļai.
Ievērojot iepriekš minēto, zemes vienības, uz kuras atrodas atsavināmais Nekustamais īpašums, kopīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības.
Atbilstoši Atsavināšanas likuma 14.panta otrajai daļai šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētās mantas atsavināšana izsludināma šajā likumā noteiktajā kārtībā (11.pants), uzaicinot attiecīgās personas mēneša laikā iesniegt pieteikumu par nekustamā īpašuma pirkšanu. Ja norādītajā termiņā no minētajām personām ir saņemts viens pieteikums, izsoli nerīko un ar šo personu slēdz pirkuma līgumu par nosacīto cenu.
Savukārt Atsavināšanas likuma 14.panta ceturtā daļa paredz, ja izsludinātajā termiņā (11.pants) šā likuma 4.panta ceturtajā daļā minētās personas nav iesniegušas pieteikumu par nekustamā īpašuma pirkšanu vai iesniegušas atteikumu, rīkojama izsole šajā likumā noteiktajā kārtībā. Šajā gadījumā minētās personas ir tiesīgas iegādāties nekustamo īpašumu izsolē vispārējā kārtībā.
Ņemot vērā minēto, zemes vienības, uz kuras atrodas Nekustamais īpašums, kopīpašniekiem vienlaikus ar sludinājumu par Nekustamā īpašuma izsoli, tiks nosūtīts paziņojums par izsoli, uzaicinot personas mēneša laikā iesniegt pieteikumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu saskaņā ar Atsavināšanas likuma 14.pantu. Ja mēneša laikā minētās personas neiesniegs pieteikumu par Nekustamā īpašuma pirkšanu vai iesniegs atteikumu, rīkojama izsole. Šādā gadījumā zemes vienības kopīpašnieki būs tiesīgi iegādāties Nekustamo īpašumu izsolē vispārējā kārtībā.
Lai nākamajam Nekustamā īpašuma ieguvējam nodrošinātu pilnīgu informāciju par pārdodamo nekustamo īpašumu, atsavināšanas izsoles noteikumos tiks iekļauta informācija par Nekustamā īpašuma vizuālās apsekošanas laikā konstatēto (ka būve nav ekspluatējama, atrodas avārijas stāvoklī, nepieciešams veikt apstādījumu sakopšanu, lai varētu veikt pamatu pilnvērtīgu apsekošanu, kā arī nepieciešams ēku iztīrīt no gružiem un novērst iespēju patvaļīgi iekļūt ēkā), ka Nekustamais īpašums atrodas uz juridisku personu kopīpašumā esošas zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 121 2580) Rencēnu ielā 50, Rīgā. Papildus izsoles noteikumos tiks norādīts – situācijā, ja Nekustamo īpašumu neiegādāsies zemes vienības kopīpašnieki, Nekustamā īpašuma ieguvējs un zemes vienības kopīpašnieki atradīsies piespiedu dalītā īpašuma tiesiskajās attiecībās. Nekustamā īpašuma jaunajam īpašniekam būs pienākums maksāt likumiskās zemes lietošanas maksu zemes vienības kopīpašniekiem.

Nē

Personas, kurām ir pirmpirkuma tiesības uz Nekustamo īpašumu – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 121 2580) Rencēnu ielā 50, Rīgā, kopīpašnieki. Ja minētās personas savas pirmpirkuma tiesības neizmanto - jebkurš tiesību subjekts – fiziska un juridiska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Nekustamo īpašumu.

Personas, kurām ir pirmpirkuma tiesības uz Nekustamo īpašumu – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 0100 121 2580) Rencēnu ielā 50, Rīgā, kopīpašnieki. Ja minētās personas savas pirmpirkuma tiesības neizmanto - jebkurš tiesību subjekts – fiziska un juridiska persona, kurai piemīt tiesībspēja un rīcībspēja, un kura vēlas piedalīties izsolē un iegādāties Nekustamo īpašumu.

Nē

Nē

Nē

-