Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums reģistrēts Zemgales rajona tiesas Codes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.100000609325. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas juridiskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums (pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0002) sadales) sastāv no trim zemes vienībām: 
1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējumu 4052 002 0266) 7,64 ha platībā;
2) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0267) 0,3512 ha platībā; 3) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0268) 0,1569 ha platībā.
Nekustamajam īpašumam Zemesgrāmatā nav reģistrētas ķīlas vai hipotēkas tiesības, piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības, nav apgrūtināts ar lietu tiesībām.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) atsavināmajai:
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0267) 0,3512 ha platībā ir  reģistrēti apgrūtinājumi – 1) ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs – 0,1344 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,3487 ha. Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0267) platība ir 0,3512 ha, tās lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – 1) Mežu platība – 0,3467 ha; 2) Ūdens objektu zeme – 0,0045 ha;
- zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0268) 0,1569 ha platībā ir  reģistrēts apgrūtinājums – ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos – 0,0079 ha. Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0268) platība ir 0,1569 ha, tās lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – Mežu platība – 0,1569 ha.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, veidojas atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0266) 7,64 ha platībā. Atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 31. janvāra atzinumam Nr. BNP/2023/4.7/201/N atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 4052 002 0266 (pirms zemes vienības sadales zemes vienības ar kadastra apzīmējums 4052 002 0002 daļa 8,0172 ha platībā) 7,64 ha platībā atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām (ir lielāka par 2 ha) un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā un citos normatīvajos aktos noteiktajam, ievērojami noteiktie aprobežojumi attiecīgajā aizsargjoslā. Rail Baltica projekta projektēšanas un būvdarbu ietvaros tiek nodrošināta gan normatīvo aktu, gan attiecīgo komersantu izsniegto tehnisko noteikumu, gan būvvaldes izdoto nosacījumu ievērošana un izpilde.
Saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0266) 7,64 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no projektētā pašvaldības nozīmes ceļa.
Nekustamā īpašuma īpašnieks nav pieteicis prasījumus.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 17. maija lēmumu Nr. 03.1-14/1873 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Lieldūcmaņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 002 0176, daļu 3 150,92  EUR (trīs tūkstoši viens simts piecdesmit euro un deviņdesmit divi centi), ko veido:
- nekustamā īpašuma "Lieldūcmaņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 002 0176, sastāvā esošo zemes vienību tirgus vērtība 1 625,92 EUR (viens tūkstotis seši simti divdesmit pieci euro un deviņdesmit divi centi):
- Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Lieldūcmaņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 002 0176, sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0267) 0,3512 ha platībā, tirgus vērtība 1 123,84 EUR (viens tūkstotis viens simts divdesmit trīs euro un astoņdesmit četri centi) jeb 0,32 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
- Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Lieldūcmaņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 002 0176, sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0268) 0,1569 ha platībā, tirgus vērtība 502,08 EUR (pieci simti divi euro un astoņi centi) jeb 0,32 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
- uz Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Lieldūcmaņi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 002 0176, sastāvā esošajām zemes vienībām – (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0267) 0,3512 ha platībā un (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0268) 0,1569 ha platībā esošās mežaudzes tirgus vērtība 1 525,00 EUR (viens tūkstotis pieci simti divdesmit pieci euro).
No Nekustamā īpašuma īpašnieka ir saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas noteikumiem.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Lieldūcmaņi" Codes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 002 0176) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0267) 0,3512  ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 002 0268) 0,1569 ha.