Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums ir ierakstīts Rīgas rajona tiesas Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 667. Īpašuma tiesības nostiprinātas divām fiziskām personām (turpmāk - Kopīpašnieki).
Nekustamajam īpašumam saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem ir noteikti šādi apgrūtinājumi:
- būvniecības ierobežojumu teritorija, kas noteikta teritorijas attīstības plānošanas dokumentā – 0,0102 ha platībā;
- tauvas joslas teritorija – 0,0041 ha platībā;
- dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības teritorija pilsētās un cienos – 0,0054  ha platībā.
Saskaņā ar ierakstiem Rīgas rajona tiesas Inčukalna pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 667 nekustamais īpašums "Kalēji", Inčukalna pagastā, Siguldas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 002 0153) apgrūtināts ar šādiem ierakstiem:
1) saskaņā ar 1995.gada 30. janvārī noslēgto līgumu Nr.1-6 par Gaujas Nacionālā parka aizsardzības režīma nodrošināšanu īpašniekam jāievēro sekojošas prasības: 1. jānodrošina Gaujas Nacionālā parka aizsardzības un izmantošanas noteikumu ievērošana; 2. atļauti tikai tādi darbības un celtniecības pasākumi, kas iekļaujas vispārējā ainavā, jūtami nepārveido Līčupes ielejas dabiskumu un nepiesārņo tās ūdeņus;
2) nekustamais īpašums "Kalēji", Inčukalna pagastā, Siguldas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 002 0153) atrodas Gaujas Nacionālā parka neitrālā režīma zonā, jāievēro LR 02.03.93. likuma "Par īpaši aizsargājamām dabas teritorijām" prasības.
Noteiktie apgrūtinājumi neietekmē projekta īstenošanu, projekta īstenošana tiek veikta normatīvajos aktos noteiktā kārtība, saskaņojot to ar visām iesaistītajām pusēm.

Atsavināšanas procesā Nekustamā īpašuma Kopīpašnieki ir pieteikuši šādus zaudējumus:
1) par Nekustamā īpašuma atsavināšanu;
2) par mežu;
3) par nekustamā īpašuma “Kalēji” ceļu un teritorijas izmantošanu līdz plānoto darbu vietai, kas saistīti ar pārbūves būvprojekta īstenošanu;
4) nekustamajam īpašumam “Kalēji” jāpaliek tā sakotnējā stāvoklī, pretējā gadījumā tiek lūgts kompensēt manipulāciju rezultātā, kas veiktas caur tā teritoriju, radītās sekas.
Noraidīti Nekustamā īpašuma Kopīpašnieku 3. un 4. punktā pieteiktie zaudējumi, jo Nekustamais īpašums atrodas blakus galvenajam autoceļam A2 Rīga-Sigulda-Igaunijas robeža (Veclaicene), tādēļ nav paredzēts izmantot nekustamā īpašuma “Kalēji” teritoriju, piebraucamo ceļu un tam piegulošo teritoriju, līdz ar to pieteiktie prasījumi nav pamatoti.
Nekustamā īpašuma Kopīpašnieki ir piekrituši Nekustamā īpašuma atsavināšanai atbilstoši aprēķinātajam atlīdzības apmēram, informējot par to telefoniski.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 „Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2023. gada 14. aprīļa lēmumu Nr. 03.1-08/1032:
1) apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “Kalēji” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80640020153) daļas – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80640020864) 0,0102 ha platībā – Inčukalna pagastā, Siguldas novadā, atsavināšanu, nosakot to 1331,52 euro (viens tūkstotis trīs simti trīsdesmit viens euro un piecdesmit divi centi), kas sastāv no Nekustamā īpašuma tirgus vērtības 281,52 euro (divi simti astoņdesmit viens euro un piecdesmit divi centi) un zaudējumiem saistībā ar augoša apauguma koksnes vērtību 1050 euro (viens tūkstotis piecdesmit euro);
2) noraidīja Nekustamā īpašuma Kopīpašnieku pieteiktos zaudējumus, atbilstoši iepriekš sniegtajam skaidrojumam.

Atlīdzību veido Nekustamā īpašuma tirgus vērtība un zaudējumu kompensācija par koksni, pārējie Nekustamā īpašuma Kopīpašnieku atsavināšanas procesā pieteiktie zaudējumi tika noraidīti, kam Nekustamā īpašuma Kopīpašnieki ir piekrituši.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Kopīpašniekiem ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Satiksmes ministrija īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma “Kalēji” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8064 002 0153) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8064 002 0864) 0,0102 ha platībā  – Inčukalna pagastā, Siguldas novadā.