Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums reģistrēts Rīgas rajona tiesas Garkalnes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 2424. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas juridiskajai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums pirms zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0523 sadales sastāvēja no 64 zemes vienībām, pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8060 010 0523) sadales sastāv no 68 zemes vienībām. Zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8060 010 0523) sadales rezultātā izveidotas piecas jaunas zemes vienības:
1) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0640, platība – 0,59 ha;
2) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0641, platība – 0,4 ha;
3) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0642, platība – 0,12 ha;
4) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0643, platība – 0,1 ha;
5) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0644, platība – 0,0176 ha.
Nekustamā īpašuma daļa ir neapbūvēta.
Zemesgrāmatā Nekustamā īpašuma daļai nav reģistrētas ķīlas tiesības vai hipotēkas, piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Saskaņā ar zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 2424 III daļas 1. iedaļas "Lietu tiesības, kas apgrūtina nekustamu īpašumu" zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0523 (zemes vienības kadastra apzīmējums pirms sadales) reģistrēti šādi apgrūtinājumi:
atzīmes veidā – Autoceļa Garkalne - Alauksts aizsargjosla 60 m/0,26 km - 1,2 ha (30.1. ieraksts);
Noteikts lietošanas tiesību aprobežojums energoapgādes objektu aizsargjoslās, energoapgādes komersanta objektu ierīkošanai, pārbūvei, atjaunošanai un ekspluatācijai – zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0523. Pamats: 2019. gada 16. decembra līgums Nr. SR14-19-655-lī par zemesgabala lietošanas tiesību aprobežojuma noteikšanu (74.1. ieraksts);
Nodibināts braucamā ceļa servitūts zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0523 0,0322 ha platībā (garums 23 m, platums 14 m) par labu nekustamam īpašumam "Reipu mežs", Ropažu pag., Ropažu nov., Ropažu pagasta zemesgrāmata nodalījuma Nr. 100000452557. Pamats: 2021. gada 5. oktobra servitūta līgums Nr. 5-8.1.1_003k_260_21_148 (75.1. ieraksts).
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) atsavināmajai:
zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0642 ir reģistrēti šādi apgrūtinājumi: 1) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ar nominālo spriegumu 330 kilovolti, ja tā šķērso meža teritoriju – 0,0031 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos – 0,09 ha; 3) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ar nominālo spriegumu no 10 līdz 20 kilovoltiem, ja tā šķērso meža teritoriju – 0,05 ha. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,12 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: mežu platība – 0,12 ha;
zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0643 ir reģistrēti šādi apgrūtinājumi: 1) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ar nominālo spriegumu 330 kilovolti, ja tā šķērso meža teritoriju – 0,07 ha; 2) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju – 0,002 ha; 3) ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos – 0,1 ha. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,1 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) mežu platība – 0,05 ha; 2) zemes zem ceļiem platība – 0,01 ha; 3) pārējās zemes platība – 0,04 ha;
zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0644 ir reģistrēts šāds apgrūtinājums – ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos – 0,0176 ha. Zemes vienības lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101), platība 0,0176 ha, platības sadalījums pa lietošanas veidiem: 1) mežu platība – 0,0095 ha; 2) zemes zem ceļiem platība – 0,0081 ha.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojas zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0640 0,59 ha platībā un zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0641 0,40 ha platībā, kas atbilstoši Ropažu novada pašvaldības 2023. gada 29. augusta vēstulē Nr. RN/2023/4.2-2/1744 sniegtajam atzinumam neatbilst Garkalnes novada teritorijas plānojuma 2013.-2024. gadam ar 2015. gada grozījumiem (1.0 redakcija) Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu 220. punktam, kas nosaka, ka jaunveidojamās zemes vienības minimālajai platībai jābūt 2 ha. Nekustamā īpašuma īpašnieks ir izteicis vēlmi paturēt savā īpašumā zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0640 0,59 ha platībā un zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0641 0,4 ha platībā.
Atbilstoši par projektēšanu atbildīgās RB Rail AS sniegtajai informācijai, Nekustamā īpašuma atlikušajai daļai – zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8060 010 0640) 0,59 ha platībā un zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējum 8060 010 0641) 0,4 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no projektētā valstij piederoša pašvaldības nozīmes ceļa.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 12. septembra lēmumu Nr. 03.1-14/3170 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Rīgas pilsētas meža fonds" Garkalnes pagastā, Ropažu novadā, kadastra Nr. 8060 006 0334, daļu, nosakot to 950,90 EUR (deviņi simti piecdesmit euro un deviņdesmit centi), kas atbilst atsavināmo zemes vienību tirgus vērtībai.
Uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas esošos kokus Nekustamā īpašuma īpašnieks izcirtīs pats un paturēs tos sava īpašumā, par tā izpildes termiņu vienojoties Nekustamā īpašuma pirkuma līgumā, ņemot vērā Rail Baltica projekta īstenošanas uzsākšanas termiņus konkrētajā Rail Baltica projekta posmā. Nekustamā īpašuma daļas vērtējumā iekļautā mežaudzes vērtība netiek iekļauta atlīdzības apmērā.
No Nekustamā īpašuma īpašnieka ir saņemta rakstiska piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram pirms zemes kadastrālo darbu pabeigšanas Nekustamā īpašuma zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0523. Nekustamā īpašuma īpašnieks tika informēts, ka atlīdzības apmērs tiks precizēts, piemērojot zemes viena kvadrātmetra tirgus vērtību, ja kadastrālās uzmērīšanas rezultātā, realizējot zemes ierīcības projektu, mainīsies Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8060 010 0523 atsavināmo daļu platības. Pēc zemes kadastrālo darbu pabeigšanas Nekustamā īpašuma īpašnieks mutiski ir informēts par precizēto atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu un tās apmēru. Nekustamā īpašuma īpašnieks nav izteicis iebildumus par precizēto atlīdzības apmēru.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta un likuma "Par autoceļiem" 4.panta trešās daļas noteikumiem.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Rīgas pilsētas meža fonds" Garkalnes pagastā, Ropažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8060 006 0334) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8060 010 0642) 0,12 ha platībā, zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8060 010 0643) 0,1 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8060 010 0644) 0,0176 ha platībā – Garkalnes pagastā, Ropažu novadā.