Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Vidzemes rajona tiesas Salacgrīvas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000196483 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums (pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0068) sadales) sastāv no divām zemes vienībām:
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0383) 2,37 ha platībā,
-    zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0384) 0,05 ha platībā,
un divām būvēm:
-    būve ar kadastra apzīmējumu 6672 010 0068 001 (dzīvojamā māja),
-    būve ar kadastra apzīmējumu 6672 010 0068 002  (saimniecības ēka),
būves atrodas uz neatsavināmās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0383) 2,37 ha platībā.
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības, hipotēkas vai aizlieguma atzīmes. 
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) atsavināmajai zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0384) 0,05 ha platībā ir reģistrēti apgrūtinājumi – 1) biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija (7313030500) – 0,05 ha; 2) Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija (7311010300) - 0,05 ha; 3) ūdensnotekas (ūdensteču regulēta posma un speciāli raktas gultnes), kā arī uz tās esošas hidrotehniskas būves un ierīces ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija meža zemēs (7311040900) – 0,01 ha. 
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0384) platība ir 0,05 ha, tās lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem: mežu platība – 0,02 ha; ūdens objektu zeme (t.sk. zeme zem ūdeņiem) – 0,03 ha. 
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) un inženiertīklu īpašnieku tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām, kā arī ekspluatācijas aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja. Tādējādi secināms, ka Nekustamā īpašuma daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma daļa atrodas biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorijā, pēc atsavināšanas attiecībā uz to turpmāko izmantošanu būs ievērojami Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumos Nr. 303 "Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi" noteiktie ierobežojumi.
Uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.

Saskaņā ar akciju sabiedrības "RB Rail", kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0383) 2,37 ha platībā Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros tiek paredzēta piekļuve no pašvaldības nozīmes ceļa.

2024. gada 25. janvārī Institūcija (sabiedrība ar ierobežotu atbildību "EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS") saskaņā ar Likuma 18. panta pirmo un otro daļu, un Likuma 6. panta pirmo daļu nosūtīja Nekustamā īpašuma īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-440  "Paziņojums par nekustamā īpašuma "Jaunlapiņas" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr. 66720100068, atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai". 
2024. gada 4. aprīlī Institūcija saskaņā ar Likuma 18. panta pirmo un otro daļu nosūtīja īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-1770 "Precizējums paziņojumā par nekustamā īpašuma "Jaunlapiņas" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, kadastra Nr.66720100068, atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai", informējot par Zemes vienības daļas aptuveni 0,0476 ha platībā (platība var tikt precizēta zemes kadastrālās uzmērīšanas procesā) atsavināšanu.
Īpašnieks prasījumus nav iesniedzis.
Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgās komisijas (turpmāk – Komisija) 2024. gada 14. novembra sēdē, piedaloties īpašniekam, tika organizēta atlīdzības izvērtēšana atbilstoši MK noteikumu Nr. 204 26. punktam. 
Komisijas sēdes laikā īpašnieks ir izteicis piekrišanu aprēķinātajai atlīdzībai.
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts. 

Komisija 2024. gada 19. novembra sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par sabiedrības vajadzībām –  projekta "Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves "Rail Baltica" koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu" īstenošanai - atsavināmo nekustamā īpašuma "Jaunlapiņas" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6672 010 0068) daļu - zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 6672 010 0384 0,05 ha platībā - Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā, nosakot to atbilstoši kopējai tirgus vērtībai – 215,00 EUR (divi simti piecpadsmit euro un 00 centi), ko veido:
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0384) 0,05 ha platībā tirgus vērtība 160,00 EUR jeb 0,32 EUR par zemes kvadrātmetru;
- uz zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0384) 0,05 ha platībā augošās mežaudzes  tirgus vērtība 55,00 EUR.
 
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 4. decembra lēmumu Nr. 03.1-14/4057 apstiprināja taisnīgas atlīdzības kopējo summu 215,00 EUR. 

Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgos izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (skatīt Informatīvo ziņojumu "Par jauniem ceļiem Rail Baltica projekta īstenošanas rezultātā" (Projekta ID
22-TA-2881)), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta pirmās daļas un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.
 

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Jaunlapiņas" Salacgrīvas pagastā, Limbažu novadā (nekustamā īpašuma kadastra 6672 010 0068) daļu - zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 6672 010 0384) 0,05 ha platībā.